Géorgie · Résidence par investissement
Permis de séjour temporaires et permanents fondés sur l'investissement ou la propriété immobilière
Réformé avec effet au 1er mars 2026 : le seuil immobilier d'un permis de séjour temporaire d'un an est passé de 100 000 USD (en vigueur depuis 2019) à 150 000 USD. La voie d'investissement de 300 000 USD vers un permis de cinq ans reste inchangée. Le seuil est mesuré sur la valeur de marché cumulée de l'ensemble des biens détenus, évaluée par des experts accrédités, et non sur un achat unique.
Bon marché, rapide, sans obligation de présence, et il fournit le volet du permis de séjour du test de résidence fiscale HNWI — habituellement la raison réelle pour laquelle une famille UHNW l'achète. Jugé comme produit d'immigration, il est faible ; jugé comme l'ancrage crédible le moins cher vers un système fiscal territorial, il est efficace.
Voies d'admissibilité
renouvelable 1 an ; relevé de 100 000 USD le 1er mars 2026 ; valeur cumulée sur l'ensemble des biens admise
permis de 5 ans pour l'investisseur, le conjoint et les enfants mineurs ; immobilier ou entreprise ; mène à la résidence de durée indéterminée après 5 ans de détention maintenue
Les faits
- Investissement minimum
- $150k
- Coût total tout compris
- Investissement de 150 000 ou 300 000 USD, plus environ 3–7 000 USD de frais d'expertise, juridiques, de traduction et administratifs pour une famille. Les frais de transaction immobilière géorgiens sont faibles — il n'y a pas de droit de mutation significatif — un véritable avantage sur la Türkiye.
- Type de voie
- Résidence par investissement
- Délai
- 1–3 mois (L'instruction par le Public Service Hall est rapide selon les normes régionales ; 30 jours est typique pour un dossier complet.)
- Présence physique
- Aucun séjour minimal pour détenir ou renouveler un permis fondé sur la propriété. La naturalisation, en revanche, exige une présence quasi continue.
- Famille
- conjointenfants mineurs
- Résidence permanente
- Permis de séjour de durée indéterminée après 5 ans de détention maintenue sur la voie d'investissement de 300 000 USD
- Citoyenneté
- 10 ans de résidence continue, en pratique inaccessible à la plupart car la double citoyenneté n'est pas autorisée
- Test de langue
- langue géorgienne, plus examens d'histoire et de droit
- Double nationalité
- Non autorisée : vous devriez y renoncer
- Conditions
- bien évalué par un expert accrédité à 150 000 USD (1 an) ou 300 000 USD (5 ans), inscrit au Registre publiccasier judiciaire viergepreuve de l'origine légale des fondsassurance santé en cours de validitédemande auprès de l'Agence de développement des services publics
- LE SEUIL VIENT DE BOUGER ET POURRAIT BOUGER ENCORE. Les 100 000 USD ont tenu de 2019 au 1er mars 2026, puis ont augmenté de 50 % pour atteindre 150 000 USD avec un préavis limité. La justification affichée par le gouvernement — un déséquilibre entre les entrées d'étrangers et les enregistrements formels — laisse présager un nouveau tour de vis.
- LA CITOYENNETÉ EST DE FAIT HORS DE PORTÉE. La Géorgie n'autorise la double citoyenneté que par octroi présidentiel pour motif d'intérêt d'État. Un demandeur en voie de naturalisation doit renoncer à sa nationalité existante. Dix ans de résidence, un examen de langue, d'histoire et de droit, puis l'abandon de votre passeport actuel — ce n'est pas une voie de citoyenneté pour une famille UHNW et elle ne devrait pas être vendue comme telle.
- LA « RÉSIDENCE CONTINUE » POUR LA NATURALISATION SIGNIFIE MOINS DE 90 JOURS À L'ÉTRANGER PAR AN — incompatible avec la proposition d'absence de présence qui attire les gens en Géorgie au départ. Les deux propositions de valeur géorgiennes, l'absence de présence et la citoyenneté à terme, s'excluent mutuellement.
- L'IMMOBILIER GÉORGIEN EST UN MARCHÉ ÉTROIT. Libellé en lari, concentré dans le centre de Tbilissi et de Batoumi, fortement exposé à un pipeline de construction bâti pour un choc de demande de relocalisation russe qui s'est depuis estompé. La liquidité de sortie à 300 000 USD n'est pas garantie.
- À compter du 1er janvier 2026, tous les ressortissants étrangers entrant en Géorgie doivent détenir une assurance médicale de voyage couvrant l'intégralité du séjour, avec une couverture minimale de 30 000 GEL (décret n° 602 du 26 décembre 2025).
- RISQUE D'OCCUPATION ET RISQUE POLITIQUE. Environ 20 % du territoire géorgien est sous occupation russe, et l'adhésion à l'UE est de fait gelée. C'est une juridiction de la marge assortie des risques de la marge, quoi qu'en dise son code des impôts.