格鲁吉亚 · 投资居留
以投资或拥有房产为依据的临时与永久居留许可
已改革
最近核实 2026年7月
自 2026 年 3 月 1 日起改革：一年期临时居留许可的房产门槛由 USD 100,000（自 2019 年起沿用）升至 USD 150,000。通往五年期许可的 USD 300,000 投资途径保持不变。门槛以所拥有全部房产的合并市场价值衡量，由认可评估师评定，而非以单笔购置计。
便宜、快速、无居留要求，而且它提供了高净值人士税务居民测试中的居留许可分支要件——这通常才是超高净值家庭购买它的真正原因。若作为移民产品评判，它很弱；若作为进入属地税制的最廉价可信锚点评判，它很高效。
合资格路径
$150k
拥有房产——短期居留许可
1 年期可续；2026 年 3 月 1 日从 USD 100k 上调；允许合并计算各处房产的价值
$300k
投资居留许可
为投资人、配偶及未成年子女提供的 5 年期许可；房地产或经营性投资；维持所有权满 5 年后通往无限期居留
核心事实
- 最低投资额
- $150k
- 总落地成本
- USD 150k 或 300k 投资，另加一个家庭约 USD 3–7k 的评估、律师、翻译及政府规费。格鲁吉亚房产交易成本低——无重大过户税——相较土耳其是一项实实在在的优势。
- 路径类型
- 投资居留
- 办理周期
- 1–3 个月 (以地区标准衡量，公共服务大厅的审批很快；一份完整申请文件通常 30 天。)
- 居住要求
- 持有或续期以房产为依据的许可无最低停留要求。相比之下，入籍要求近乎连续的居留。
- 家庭成员
- 配偶未成年子女
- 永久居留
- 在 USD 300k 投资途径下维持所有权满 5 年后，可获无限期居留许可
- 公民身份
- 连续居留 10 年，但实际上对多数人不可行，因为不允许双重国籍
- 语言考试
- 格鲁吉亚语，外加历史与法律考试
- 双重国籍
- 不允许：您须放弃原国籍
- 申请条件
- 由认可评估师估值为 USD 150k（1 年期）或 USD 300k（5 年期）、并在公共登记处登记的房产无犯罪记录资金合法来源证明有效的健康保险通过公共服务发展局申请
潜在风险
- 门槛刚刚上调，且可能再度上调。USD 100k 自 2019 年沿用至 2026 年 3 月 1 日，随后在几乎没有预告的情况下上调 50% 至 USD 150k。政府声称的理由——外国人入境与正式登记之间的失衡——暗示还会进一步收紧。
- 国籍实际上不在考虑之列。除总统基于国家利益的特批外，格鲁吉亚不允许双重国籍。入籍申请人必须放弃现有国籍。十年居留、一场语言、历史与法律考试，然后交出你现有的护照——这不是一条适合超高净值家庭的入籍途径，也不应被当作这样兜售。
- 入籍所需的『连续居留』意味着每年在境外不足 90 天——这与吸引人们来到格鲁吉亚的无居留主张不相容。格鲁吉亚的两项价值主张，即零居留与最终入籍，是互斥的。
- 格鲁吉亚房产是一个薄市场。以拉里计价，集中于第比利斯与巴统市中心，严重依赖一条为俄罗斯迁居需求冲击而建、此后已消退的在建供应管线。以 USD 300k 计的退出流动性并无保证。
- 自 2026 年 1 月 1 日起，所有入境格鲁吉亚的外国国民必须持有覆盖全程、最低保额 GEL 30,000 的旅行医疗保险（2025 年 12 月 26 日第 602 号法令）。
- 占领与政治风险。格鲁吉亚约 20% 的领土处于俄罗斯占领之下，欧盟入盟进程实际上已被冻结。无论其税法如何，这都是一个具有前沿风险的前沿辖区。