Грузия · ВНЖ за инвестиции
Временный и постоянный вид на жительство на основании инвестиций или владения недвижимостью
Реформирован с 1 марта 2026 года: порог стоимости недвижимости для годового временного вида на жительство вырос со USD 100 000 (действовавшего с 2019 года) до USD 150 000. Маршрут инвестиций в USD 300 000 для пятилетнего вида на жительство не изменился. Порог измеряется по совокупной рыночной стоимости всех объектов недвижимости в собственности, оцениваемой аккредитованными оценщиками, а не по единичной покупке.
Дёшево, быстро, без требования к присутствию, и это обеспечивает условие о виде на жительство в тесте налогового резидентства HNWI — обычно именно это и является подлинной причиной, по которой семья UHNW его приобретает. Как иммиграционный продукт он слаб; как самый дешёвый убедительный якорь в территориальную налоговую систему — эффективен.
Подходящие маршруты
1 год с возможностью продления; повышен со USD 100 тыс. 1 марта 2026 года; допускается совокупная стоимость по нескольким объектам
5-летнее разрешение для инвестора, супруга(и) и несовершеннолетних детей; недвижимость или бизнес; ведёт к бессрочному проживанию после 5 лет сохранения собственности
Факты
- Минимальные инвестиции
- $150k
- Полная итоговая стоимость
- Инвестиция USD 150 тыс. или 300 тыс. плюс примерно USD 3–7 тыс. на оценку, юридические услуги, перевод и государственные пошлины для семьи. Расходы на сделки с грузинской недвижимостью низки — значимого налога на передачу нет — подлинное преимущество перед Турцией.
- Тип маршрута
- ВНЖ за инвестиции
- Сроки
- 1–3 мес. (Рассмотрение в Доме юстиции быстрое по региональным меркам; для полного досье типичны 30 дней.)
- Физическое присутствие
- Минимального срока пребывания для удержания или продления вида на жительство на основе недвижимости нет. Натурализация, напротив, требует почти непрерывного присутствия.
- Семья
- супруг(а)несовершеннолетние дети
- Постоянное резидентство
- Вид на жительство на неопределённый срок после 5 лет сохранения собственности на маршруте инвестиций в USD 300 тыс.
- Гражданство
- 10 лет непрерывного проживания, на практике недоступно большинству, поскольку двойное гражданство не допускается
- Языковой экзамен
- грузинский язык, плюс экзамены по истории и праву
- Двойное гражданство
- Не разрешено: потребуется отказ
- Требования
- недвижимость, оценённая аккредитованным оценщиком в USD 150 тыс. (1 год) или USD 300 тыс. (5 лет), зарегистрированная в Публичном реестречистая судебная биографиядоказательство законного источника средствдействующая медицинская страховкаподача через Агентство развития государственных услуг
- ПОРОГ ТОЛЬКО ЧТО ИЗМЕНИЛСЯ И МОЖЕТ ИЗМЕНИТЬСЯ ВНОВЬ. USD 100 тыс. держались с 2019 года по 1 марта 2026 года, затем выросли на 50% до USD 150 тыс. с ограниченным предупреждением. Заявленное правительством обоснование — дисбаланс между въездами иностранцев и формальными регистрациями — предполагает дальнейшее ужесточение.
- ГРАЖДАНСТВО ФАКТИЧЕСКИ НЕДОСТУПНО. Грузия не допускает двойного гражданства, кроме как по решению Президента на основаниях государственного интереса. Натурализующийся заявитель должен отказаться от имеющегося гражданства. Десять лет проживания, экзамен по языку, истории и праву, а затем отказ от имеющегося паспорта — это не маршрут получения гражданства для семьи UHNW, и его не следует продавать как таковой.
- «НЕПРЕРЫВНОЕ ПРОЖИВАНИЕ» ДЛЯ НАТУРАЛИЗАЦИИ ОЗНАЧАЕТ МЕНЕЕ 90 ДНЕЙ ЗА ГРАНИЦЕЙ В ГОД — что несовместимо с предложением об отсутствии присутствия, которое изначально привлекает людей в Грузию. Два грузинских ценностных предложения — нулевое присутствие и возможное гражданство — взаимоисключающи.
- ГРУЗИНСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — УЗКИЙ РЫНОК. Номинирован в лари, сосредоточен в центральном Тбилиси и Батуми, сильно зависим от строительного конвейера, выстроенного под шок спроса от российской релокации, который с тех пор угас. Ликвидность выхода при USD 300 тыс. не гарантирована.
- С 1 января 2026 года все иностранные граждане, въезжающие в Грузию, должны иметь дорожную медицинскую страховку, покрывающую весь срок пребывания, с минимальным покрытием GEL 30 000 (Постановление № 602 от 26 декабря 2025 года).
- РИСК ОККУПАЦИИ И ПОЛИТИЧЕСКИЙ РИСК. Примерно 20% территории Грузии находится под российской оккупацией, а вступление в ЕС фактически заморожено. Это приграничная юрисдикция с приграничным риском, что бы ни говорил её налоговый кодекс.