Georgien · Aufenthalt durch Investition
Befristete und dauerhafte Aufenthaltserlaubnisse auf Grundlage von Investition oder Immobilieneigentum
Die Regeln wurden mit Wirkung zum 1. März 2026 reformiert. Die Immobilienschwelle für eine einjährige befristete Aufenthaltserlaubnis stieg von USD 100.000, wo sie seit 2019 gelegen hatte, auf USD 150.000. Die Investitionsroute über USD 300.000 zu einer fünfjährigen Erlaubnis ist unverändert. Die Schwelle bemisst sich am kombinierten Marktwert aller im Eigentum stehenden Immobilien, festgestellt von akkreditierten Gutachtern, und nicht an einem einzelnen Kauf.
Sie ist günstig, schnell und ohne Aufenthaltspflicht. Sie liefert außerdem den Baustein der Aufenthaltserlaubnis im Test für die HNWI-Steueransässigkeit, und das ist meist der eigentliche Grund, weshalb eine UHNW-Familie sie erwirbt. Als Einwanderungsprodukt ist sie schwach. Als günstigster glaubwürdiger Anker in ein territoriales Steuersystem funktioniert sie gut.
Qualifizierende Wege
1 Jahr, verlängerbar; am 1. März 2026 von USD 100.000 angehoben; ein Gesamtwert über mehrere Immobilien ist zulässig
Dies ist eine 5-Jahres-Erlaubnis für den Investor, den Ehepartner und minderjährige Kinder. Qualifizieren können Sie sich über Immobilien oder eine Unternehmensinvestition. Nach 5 Jahren aufrechterhaltenen Eigentums führt sie zum unbefristeten Aufenthalt.
Die Fakten
- Mindestinvestition
- $150k
- Gesamtkosten inkl. Nebenkosten
- Rechnen Sie mit der Investition selbst von USD 150.000 oder 300.000, zuzüglich rund USD 3.000 bis 7.000 an Gutachter-, Anwalts-, Übersetzungs- und Verwaltungsgebühren für eine Familie. Die Transaktionskosten bei georgischen Immobilien sind niedrig. Eine nennenswerte Grunderwerbsteuer gibt es nicht, ein echter Vorteil gegenüber der Türkei.
- Art des Wegs
- Aufenthalt durch Investition
- Zeitrahmen
- 1–3 Monate (Die Public Service Hall arbeitet nach regionalen Maßstäben schnell. Für eine vollständige Akte sind 30 Tage typisch.)
- Physische Anwesenheit
- Für das Halten oder Verlängern einer immobiliengestützten Erlaubnis ist kein Mindestaufenthalt erforderlich. Die Einbürgerung verlangt dagegen nahezu durchgehende Anwesenheit.
- Familie
- EhepartnerMinderjährige Kinder
- Daueraufenthalt
- Eine Erlaubnis zum unbefristeten Aufenthalt nach 5 Jahren aufrechterhaltenen Eigentums auf der Investitionsroute über USD 300.000.
- Staatsbürgerschaft
- Die Regel verlangt 10 Jahre ununterbrochenen Aufenthalt. In der Praxis ist diese Route den meisten Antragstellern verschlossen, da doppelte Staatsbürgerschaft nicht zulässig ist.
- Sprachtest
- Prüfungen in georgischer Sprache, Geschichte und Recht.
- Doppelte Staatsbürgerschaft
- Nicht erlaubt: Sie müssten verzichten
- Anforderungen
- eine von einem akkreditierten Gutachter mit USD 150.000 (1 Jahr) oder USD 300.000 (5 Jahre) bewertete Immobilie, eingetragen im öffentlichen Registereinwandfreies FührungszeugnisNachweis der legalen Mittelherkunftgültige KrankenversicherungAntragstellung über die Agentur für die Entwicklung öffentlicher Dienstleistungen
- DIE SCHWELLE HAT SICH GERADE VERSCHOBEN UND KANN SICH ERNEUT VERSCHIEBEN. USD 100.000 galten von 2019 bis zum 1. März 2026, dann stiegen sie mit knapper Vorwarnung um 50 % auf USD 150.000. Die erklärte Begründung der Regierung, ein Missverhältnis zwischen Einreisen von Ausländern und förmlichen Registrierungen, legt nahe, dass weitere Verschärfungen folgen könnten.
- DIE STAATSBÜRGERSCHAFT IST FAKTISCH VOM TISCH. Georgien lässt doppelte Staatsbürgerschaft nicht zu, außer durch Verleihung des Präsidenten aus Gründen des Staatsinteresses. Wer sich einbürgern lässt, muss seine bisherige Staatsangehörigkeit aufgeben. Zehn Jahre Aufenthalt, eine Sprachprüfung, eine Prüfung in Geschichte und Recht und danach die Aufgabe Ihres bisherigen Passes. Das ist keine Staatsbürgerschaftsroute für eine UHNW-Familie, und sie sollte auch nicht als solche verkauft werden.
- UNUNTERBROCHENER AUFENTHALT FÜR DIE EINBÜRGERUNG BEDEUTET WENIGER ALS 90 TAGE AUSLANDSAUFENTHALT PRO JAHR. Das ist mit dem Versprechen der Anwesenheitsfreiheit, das Menschen überhaupt erst nach Georgien zieht, unvereinbar. Die beiden georgischen Wertversprechen, null Anwesenheit und eine mögliche Staatsbürgerschaft, schließen einander aus.
- GEORGISCHE IMMOBILIEN SIND EIN ENGER MARKT. Sie werden in Lari bepreist, konzentrieren sich auf das zentrale Tiflis und Batumi und hängen stark an einer Baupipeline, die für einen Nachfrageschock durch russische Zuwanderung gebaut wurde, der seither abgeklungen ist. Die Ausstiegsliquidität bei USD 300.000 ist nicht gesichert.
- Ab dem 1. Januar 2026 müssen alle ausländischen Staatsangehörigen, die nach Georgien einreisen, eine Reisekrankenversicherung für die gesamte Aufenthaltsdauer mit einer Mindestdeckung von GEL 30.000 vorweisen (Verordnung Nr. 602 vom 26. Dezember 2025).
- BESATZUNGS- UND POLITISCHES RISIKO. Rund 20 % des georgischen Staatsgebiets stehen unter russischer Besatzung, und der EU-Beitritt ist faktisch eingefroren. Dies ist eine Frontier-Jurisdiktion mit Frontier-Risiko, was auch immer ihr Steuergesetzbuch sagt.