Geórgia · Residência por investimento
Autorizações de Residência Temporária e Permanente com Base em Investimento ou Propriedade de Imóvel
Reformada com efeitos a partir de 1 de março de 2026: o limiar de propriedade para uma autorização de residência temporária de um ano subiu de USD 100.000 (em vigor desde 2019) para USD 150.000. A via de investimento de USD 300.000 para uma autorização de cinco anos permanece inalterada. O limiar é medido pelo valor de mercado combinado de todos os imóveis detidos, avaliado por peritos acreditados, e não por uma única aquisição.
Barata, rápida, sem requisito de presença, e fornece a componente da autorização de residência do teste de residência fiscal HNWI — normalmente a verdadeira razão pela qual uma família UHNW a adquire. Avaliada como produto migratório é fraca; avaliada como a âncora credível mais barata para entrar num sistema fiscal territorial, é eficiente.
Vias de qualificação
1 ano renovável; elevado de USD 100k em 1 de março de 2026; valor agregado entre imóveis permitido
autorização de 5 anos para investidor, cônjuge e filhos menores; imobiliário ou negócio; conduz à residência por tempo indeterminado após 5 anos de propriedade mantida
Os fatos
- Investimento mínimo
- $150k
- Custo total final
- Investimento de USD 150k ou 300k mais cerca de USD 3–7k em avaliação, custos jurídicos, tradução e taxas governamentais para uma família. Os custos de transação imobiliária na Geórgia são baixos — não há imposto de transmissão significativo —, uma vantagem genuína face à Turquia.
- Tipo de via
- Residência por investimento
- Prazo
- 1–3 meses (A decisão do Public Service Hall é rápida para os padrões regionais; 30 dias é típico para um processo completo.)
- Presença física
- Sem estadia mínima para manter ou renovar uma autorização baseada em propriedade. A naturalização, em contrapartida, exige uma presença quase contínua.
- Família
- cônjugefilhos menores
- Residência permanente
- Autorização de estadia por tempo indeterminado após 5 anos de propriedade mantida na via de investimento de USD 300k
- Cidadania
- 10 anos de residência contínua, na prática indisponível para a maioria porque a dupla cidadania não é permitida
- Exame de idioma
- Língua georgiana, mais exames de história e de direito
- Dupla cidadania
- Não permitida: seria necessário renunciar
- Requisitos
- imóvel avaliado por um perito acreditado em USD 150k (1 ano) ou USD 300k (5 anos), registado no Registo Públicoregisto criminal limpoprova de origem legal dos fundosseguro de saúde válidocandidatura através da Agência de Desenvolvimento do Serviço Público
- O LIMIAR ACABOU DE MUDAR E PODE VOLTAR A MUDAR. USD 100k mantiveram-se de 2019 a 1 de março de 2026, depois subiram 50% para USD 150k com pouco aviso. A justificação declarada do governo — um desequilíbrio entre as entradas de estrangeiros e os registos formais — sugere maior aperto.
- A CIDADANIA ESTÁ EFETIVAMENTE FORA DE QUESTÃO. A Geórgia não permite a dupla cidadania salvo por concessão presidencial por motivos de interesse do Estado. Um candidato à naturalização tem de renunciar à sua nacionalidade existente. Dez anos de residência, um exame de língua, história e direito, e depois entregar o passaporte que já tem — esta não é uma via de cidadania para uma família UHNW e não deve ser vendida como tal.
- 'RESIDÊNCIA CONTÍNUA' PARA NATURALIZAÇÃO SIGNIFICA MENOS DE 90 DIAS NO ESTRANGEIRO POR ANO — incompatível com a proposta de ausência de presença que atrai as pessoas à Geórgia em primeiro lugar. As duas propostas de valor georgianas, presença zero e eventual cidadania, são mutuamente exclusivas.
- O IMOBILIÁRIO GEORGIANO É UM MERCADO ESTREITO. Denominado em lari, concentrado no centro de Tbilisi e em Batumi, fortemente exposto a um pipeline de construção erguido para um choque de procura de relocalização russa que entretanto esmoreceu. A liquidez de saída a USD 300k não está assegurada.
- A partir de 1 de janeiro de 2026, todos os cidadãos estrangeiros que entrem na Geórgia têm de possuir seguro médico de viagem que cubra toda a estadia com cobertura mínima de GEL 30.000 (Decreto n.º 602 de 26 de dezembro de 2025).
- RISCO DE OCUPAÇÃO E POLÍTICO. Cerca de 20% do território da Geórgia está sob ocupação russa, e a adesão à UE está efetivamente congelada. Esta é uma jurisdição de fronteira com risco de fronteira, diga o que disser o seu código fiscal.