Georgia · Residencia por inversión
Permisos de residencia temporal y permanente por inversión o titularidad de inmuebles
Las normas se reformaron con efecto desde el 1 de marzo de 2026. El umbral de propiedad para un permiso de residencia temporal de un año subió desde USD 100,000, nivel en el que se mantenía desde 2019, a USD 150,000. La vía de inversión de USD 300,000 hacia un permiso de cinco años no cambia. El umbral se mide sobre el valor de mercado combinado de todas las propiedades en posesión, evaluado por tasadores acreditados, no sobre una única compra.
Es barato, rápido y no exige ningún requisito de presencia. Además, aporta el componente de permiso de residencia de la prueba de residencia fiscal para HNWI, que suele ser el verdadero motivo por el que una familia UHNW lo adquiere. Como producto de inmigración, es débil. Como el ancla creíble más económica hacia un sistema fiscal territorial, funciona bien.
Vías de calificación
1 año renovable; elevado desde 100.000 USD el 1 de marzo de 2026; se admite el valor agregado de varios inmuebles
Es un permiso de 5 años que cubre al inversor, su cónyuge y sus hijos menores. Puede cualificar mediante inmuebles o una inversión empresarial. Tras 5 años manteniendo la titularidad, conduce a la residencia indefinida.
Los datos
- Inversión mínima
- $150k
- Coste total estimado
- Cuente con la propia inversión de USD 150k o 300k, más aproximadamente USD 3-7k en tasación, honorarios legales, traducciones y tasas gubernamentales para una familia. Los costes de las transacciones inmobiliarias en Georgia son bajos. No existe un impuesto de transmisión significativo, una ventaja real frente a Türkiye.
- Tipo de vía
- Residencia por inversión
- Plazo
- 1–3 meses (El Public Service Hall se mueve rápido para los estándares de la región. Para un expediente completo, 30 días es lo habitual.)
- Presencia física
- No se exige una estancia mínima para mantener o renovar un permiso basado en propiedad. La naturalización, en cambio, exige una presencia casi continua.
- Familia
- spouseHijos menores de edad.
- Residencia permanente
- Un permiso de estadía indefinida tras 5 años de mantener la titularidad en la vía de inversión de USD 300k.
- Ciudadanía
- La norma exige 10 años de residencia continua. En la práctica, esta vía está cerrada para la mayoría de los solicitantes, porque no se permite la doble ciudadanía.
- Prueba de idioma
- Exámenes de idioma georgiano, historia y derecho.
- Doble nacionalidad
- No permitida: tendría que renunciar
- Requisitos
- propiedad valuada por un tasador acreditado en USD 150k (1 año) o USD 300k (5 años), inscrita en el Public Registryantecedentes penales limpiosprueba de origen lícito de los fondosseguro médico vigentesolicitud a través de la Agencia de Desarrollo del Servicio Público
- EL UMBRAL ACABA DE CAMBIAR, Y PODRÍA VOLVER A CAMBIAR. Se mantuvo en USD 100k desde 2019 hasta el 1 March 2026, y luego subió un 50% hasta USD 150k con poco margen de aviso. La justificación oficial del gobierno, un desequilibrio entre las entradas de extranjeros y los registros formales, sugiere que podrían venir nuevos endurecimientos.
- LA CIUDADANÍA QUEDA, EN LA PRÁCTICA, FUERA DE JUEGO. Georgia no permite la doble nacionalidad, salvo concesión presidencial por motivos de interés estatal. Todo solicitante que se naturaliza debe renunciar a su nacionalidad actual. Diez años de residencia, un examen de idioma, un examen de historia y derecho, y después la renuncia a tu pasaporte actual. Esta no es una vía de ciudadanía para una familia UHNW, y no debería venderse como tal.
- LA RESIDENCIA CONTINUA PARA LA NATURALIZACIÓN SIGNIFICA MENOS DE 90 DÍAS FUERA POR AÑO. Eso es incompatible con la propuesta de cero presencia que atrae a la gente a Georgia en primer lugar. Las dos propuestas de valor de Georgia, presencia cero y ciudadanía eventual, son mutuamente excluyentes.
- EL MERCADO INMOBILIARIO GEORGIANO ES POCO PROFUNDO. Está denominado en lari, concentrado en el centro de Tbilisi y en Batumi, y muy expuesto a un parque de construcción levantado para una demanda de reubicación rusa que ya se ha desvanecido. La liquidez de salida en USD 300k no está garantizada.
- A partir del 1 de enero de 2026 todos los ciudadanos extranjeros que entren en Georgia deberán contar con un seguro médico de viaje que cubra la totalidad de la estancia, con una cobertura mínima de GEL 30,000 (Decreto n.º 602 del 26 de diciembre de 2025).
- RIESGO DE OCUPACIÓN Y RIESGO POLÍTICO. Aproximadamente el 20% del territorio de Georgia está bajo ocupación rusa, y la adhesión a la UE está prácticamente congelada. Se trata de una jurisdicción de frontera con riesgo de frontera, diga lo que diga su código tributario.