اليونان

نعم، لا تزال مفتوحة. وهي آخر تأشيرة ذهبية في دولة كبيرة داخل منطقة اليورو. غير أن المادة 64 من القانون 5100/2024 أعادت تسعيرها ضمن شرائح، وانقضت الآن كل مهلة انتقالية كانت تتيح للمشترين تثبيت العتبة القديمة البالغة EUR 250,000. فالعقارات تكلّف اليوم EUR 800,000 في المنطقة A (أتيكا، وسالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة) أو EUR 400,000 في المنطقة B، مع اشتراط عقار واحد لا تقل مساحة معيشته الرئيسية عن 120 مترًا مربعًا في الحالتين. وقد أعاد القانون 5275/2026 (الجريدة الرسمية FEK A' 17، 6 فبراير 2026) هيكلة الإطار اليوناني للهجرة وشدّد الإجراءات، لكنه لم يغيّر عتبات الاستثمار. كما فرض التزامًا قانونيًا بمعالجة الطلبات خلال 90 يومًا. غير أن تراكمًا يُذكر أنه يبلغ نحو 50,000 ملف قيد النظر يعني أن حالات استثنائية تمتد إلى 12 شهرًا لا تزال تقع.

عبر مشروع إنشائي فقط، لا عبر شراء مباشر. فشريحة EUR 250,000 باقية لتحويل عقار تجاري أو صناعي إلى سكني، ولترميم مبنى مدرج أو ذي صفة تراثية. لكن يجب إتمام تغيير الاستعمال أو الترميم قبل أن تتمكن أصلًا من تقديم الطلب. وهذا يحوّل صفقة عقارية سلبية إلى مخاطرة تطوير نشطة مقترنة بمهلة زمنية للهجرة، كما أن العقار المحوَّل لا يصلح مقرًا رئيسيًا لشركة ولا فرعًا لها. أما البديل الذي كثيرًا ما يُغفل فهو مسار EUR 350,000 إلى وحدات صناديق يونانية أو أوروبية تستثمر في اليونان. وهو أرخص مدخل حقيقي، ويتجنب ضريبة نقل الملكية العقارية بالكامل، والخروج منه أسهل. ولا يكاد أحد يسوّقه، لأنه لا يدرّ عمولة عقارية.

لا تفرض التأشيرة الذهبية حدًا أدنى للإقامة. فلست مضطرًا إلى العيش في اليونان للحصول عليها، ولا إلى العيش هناك لتجديدها كل خمس سنوات ما دمت محتفظًا بالاستثمار. وهذا بالضبط سبب عدم إفضائها إلى الجنسية. فالتجنّس يتطلب سبع سنوات من الإقامة المادية الفعلية، إضافة إلى امتحان في اللغة اليونانية والاندماج بمستوى B1. والسنوات التي تُقضى خارج اليونان لا تُحتسب ضمن هذه المدة. فالحضور الصفري يعني جنسية صفرية. والعملاء الذين تُباع لهم التأشيرة بوصفها طريقًا إلى جواز سفر أوروبي إنما يُباع لهم شيء غير موجود. والأصح فهمها بوصفها إقامة في منطقة اليورو لعائلات تريد حرية الحركة وسعة الخيارات دون انتقال فعلي، لا بوصفها مسارًا إلى التجنّس.

لا. بل إن نموذج العائد الذي يعرضه كثير من الوسطاء غير قانوني. فالتأجير قصير الأجل للعقار المؤهِّل محظور. لا يجوز إدراجه على Airbnb أو Booking.com أو أي منصة أخرى من منصات اقتصاد المشاركة، ولا يجوز تأجيره من الباطن. وكل مدة تقل عن 60 يومًا تُعدّ قصيرة الأجل. وتؤدي المخالفة إلى سحب التصريح إضافة إلى غرامة إدارية ذُكر أنها تبلغ EUR 50,000. ومن ثمّ فإن عرض «اشترِ العقار، وأجّره على Airbnb، واحصل على الإقامة» لا يتوافق مع البرنامج. وينبغي أن تبني تقديرك للاستثمار على أساس أن العقار ليس أصلًا للتأجير قصير الأجل.

بموجب المادة 5A من القانون 4172/2013، تدفع مبلغًا مقطوعًا قدره EUR 100,000 سنويًا على كامل الدخل الأجنبي المصدر، أيًّا كان مقداره، لمدة تصل إلى 15 سنة ضريبية. ويُضاف EUR 20,000 عن كل فرد مشمول من أفراد الأسرة. ويجب أن تصبح مقيمًا ضريبيًا في اليونان فعليًا. ويجب ألا تكون قد أقمت ضريبيًا في اليونان في سبع سنوات على الأقل من السنوات الثماني السابقة. ويجب أن تنفّذ استثمارًا مؤهِّلًا بقيمة EUR 500,000 في اليونان خلال ثلاث سنوات، ويسقط هذا الشرط إن كنت تحمل تأشيرة ذهبية بالفعل. واعتبارًا من 2026 صار هذا النظام أرخص بوضوح من النظام الإيطالي، الذي رفع ضريبته المقطوعة ثلاثة أضعاف إلى EUR 300,000 في 1 يناير 2026، مع إضافة EUR 50,000 لكل فرد من الأسرة. ولأسرة من أربعة أفراد، تكون المقارنة السنوية بين EUR 160,000 وEUR 450,000. غير أن النظام يمثل حدًا أدنى ثابتًا. فمبلغ EUR 100,000 مستحق حتى في سنة منخفضة الدخل. ولذلك لا يصبح منطقيًا إلا فوق ما يقارب EUR 250,000 إلى EUR 300,000 من الدخل الأجنبي.

بموجب المادة 5B من القانون 4172/2013، فإن متلقي معاش تقاعدي أجنبي ينقل إقامته الضريبية إلى اليونان يدفع نسبة مقطوعة قدرها 7% على كامل الدخل الأجنبي المصدر، لا على المعاش وحده، لمدة تصل إلى 15 سنة. ولا يوجد شرط استثمار ولا مبلغ مقطوع. وهذا يجعله بنيويًا أسخى الأنظمة اليونانية الثلاثة، وغالبًا أكثرها إغفالًا. فالمتقاعد صاحب المعاش الأجنبي المتواضع والمحفظة الكبيرة يدفع 7% على المجموع كله. ودون ما يقارب EUR 1.4 مليون من الدخل الأجنبي، يتفوق هذا النظام تفوقًا صريحًا على نظام المادة 5A البالغ EUR 100,000. وفوق ذلك يصبح المبلغ المقطوع EUR 100,000 أرخص، فاحسب الخيارين معًا. وتحتاج للتأهل إلى معاش تقاعدي أجنبي حقيقي، وإلى عدم الإقامة في خمس من السنوات الست الأخيرة، وإلى دولة سابقة تربطها باليونان اتفاقية تعاون إداري في المسائل الضريبية. وهذا يستبعد بعض دول المنشأ كليًا.

اليونان ليست نظامًا إقليميًا. فالمقيم الضريبي العادي يخضع للضريبة على دخله العالمي، بمعدل شخصي أعلى قدره 44% لما يتجاوز EUR 60,000 بموجب القانون 5246/2025، النافذ من 1 يناير 2026. وتخضع الأرباح الرأسمالية على الأوراق المالية لضريبة 15%، مع إعفاء الأسهم المدرجة حين تقل الحصة عن 0.5% من رأس مال الشركة. وتواجه أرباح العقارات ضريبة 15%، وإن كان تحصيلها قد عُلّق مرارًا. وتتراوح ضريبة الميراث بين 10% للزوج والوالدين والأبناء فوق حدود الإعفاء، و40% للورثة من غير الأقارب. ولا توجد ضريبة ثروة بهذا المعنى، وإن كانت ضريبة العقار السنوية ENFIA سارية. وتسمح اليونان بازدواج الجنسية، فلست مضطرًا إلى التخلي عن جنسيتك الحالية. ويسري الإبلاغ بموجب CRS في جميع الأحوال.

تشترط تأشيرة الرحّل الرقميين دخلًا شهريًا صافيًا لا يقل عن EUR 3,500، ولاحظ أن المقصود الصافي لا الإجمالي. ويرتفع هذا الرقم بنسبة 20% للزوج و15% عن كل طفل، وينطبق على العمل المؤدى عن بُعد لصالح أرباب عمل أو عملاء غير يونانيين. ومنذ القانون 5275/2026، النافذ في 6 فبراير 2026، يجب أن تحصل على تأشيرة من فئة D في قنصلية أو عبر البوابة الرقمية قبل الدخول. ولم يعد بإمكانك الوصول بتأشيرة من فئة C أو بإعفاء من التأشيرة ثم التحوّل بعد وجودك هناك. أما العرض الضريبي الذي يُقرن بها عادة فلا يعمل كما يُروَّج له. فالتأشيرة تحظر العمل لعملاء يونانيين، في حين أن الإعفاء بنسبة 50% في المادة 5C ظل تاريخيًا يشترط عملًا مصدره اليونان أو نشاطًا تجاريًا مسجلًا فيها. والاثنان لا يتلاءمان دون هيكلة متعمّدة. وإذا تجاوزت 183 يومًا صرت مقيمًا ضريبيًا في اليونان على دخلك العالمي بمعدل يصل إلى 44%، ما لم تختر نظامًا خاصًا. وبالنسبة لأسرة ثرية، لا يبني هذا المسار شيئًا يُذكر مما لا تبنيه التأشيرة الذهبية أو المادة 5A على نحو أفضل.