لاتفيا · الإقامة عبر الاستثمار
تصريح الإقامة المؤقتة لمالكي العقارات
سارٍ اليوم بموجب قانون الهجرة القائم، لكنه مقرّر الإلغاء. ففي 11 يونيو 2026 أقرّ البرلمان (Saeima) قانون هجرة جديداً (65-17) يلغي هذا المسار؛ وفي 19 يونيو 2026 رفض الرئيس رينكيفيتش إصداره وأعاده للمراجعة، متذرّعاً بضمانات مصدر الأموال ومكافحة غسل الأموال. ويؤول التصويت المعاد إلى دورة خريف 2026؛ وكان موعد السريان المقصود 1 يناير 2027. عامِل النافذة على أنها ممتدة من الآن حتى نهاية 2026، لكن لا تَعِد ببقائها حتى ديسمبر.
طيلة عقد كانت هذه أرخص بطاقة إقامة بالاستثمار في الاتحاد الأوروبي، وهي الآن في نافذتها الأخيرة. لكن النصيحة الصادقة عادةً هي تجاوزها: فتصميم انعدام الحضور الذي يجعلها جذابة هو نفسه العامل الذي يجعل مسار الإقامة الدائمة والجنسية بعيد المنال، كما أن قائمة لاتفيا البيضاء لازدواج الجنسية تستبعد معظم العملاء غير الغربيين.
مسارات التأهّل
عقار واحد مترابط وظيفياً؛ قيمة مساحية لا تقل عن EUR 80,000، أو تقييم معتمد يؤكد EUR 250,000
ما يصل إلى عقارين بإجمالي EUR 250,000؛ قيمة مساحية لا تقل عن EUR 40,000 لكل منهما
الحقائق
- الحد الأدنى للاستثمار
- €250k
- التكلفة الإجمالية التقديرية
- عقار بقيمة EUR 250k إضافة إلى دفعة لخزينة الدولة بنسبة 5% (EUR 12,500 على شراء بقيمة EUR 250k)، إضافة إلى نحو EUR 10-20k من التكاليف القانونية والتوثيقية وأتعاب الوساطة — علماً بأن العقار اللاتفي ضعيف السيولة في الشريحة العليا
- نوع المسار
- الإقامة عبر الاستثمار
- المدة الزمنية
- 1–3 أشهر (من الأسرع تاريخياً في الاتحاد الأوروبي؛ قرارات PMLP خلال 30 يوماً على الرسم القياسي)
- الحضور الفعلي
- لا يُشترط أي حضور للتصريح ذاته — وهذا بالضبط سبب عدم بنائه رصيداً نحو الإقامة الدائمة
- العائلة
- الزوج/الزوجةالأبناء القُصّرالأبناء البالغون المُعالونالوالدان المُعالان في بعض الحالات
- الإقامة الدائمة
- خمس سنوات اسمياً، لكنها في الواقع بعيدة المنال بالنسبة لمستثمر غير مقيم: تستلزم الإقامة الدائمة إقامة فعلية 4 من كل 5 سنوات، مع عدم احتساب أي سنة يتجاوز فيها الغياب 183 يوماً، إضافة إلى مستوى A2 في اللاتفية
- الجنسية
- خمس سنوات إضافية من حمل الإقامة الدائمة (نحو 10 سنوات إجمالاً)، مع اجتياز امتحانات في اللغة اللاتفية والتاريخ والدستور والنشيد الوطني
- اختبار اللغة
- امتحان في اللغة اللاتفية إضافة إلى اختبارات في التاريخ والدستور؛ ويُشترط مستوى A2 في اللاتفية أصلاً في مرحلة الإقامة الدائمة
- ازدواج الجنسية
- غير مسموح: سيتعيّن عليك التخلّي عن جنسيتك
- المتطلبات
- عدم وجود متأخرات ضريبة عقارية؛ التسوية بغير النقد فقطأن يكون البائع كياناً خاضعاً للضريبة في لاتفيا/الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية/سويسرا أو شخصاً طبيعياً مؤهلاًعدم وجود أراضٍ زراعية أو حرجيةإعالة بقيمة EUR 1,500/شهرياً لمقدّم الطلب، وEUR 500 لكل بالغ، وEUR 150 لكل قاصرسجل جنائي نظيف ومصدر أموال موثّق
- الإلغاء مُقرّ لا مجرد افتراض. والشيء الوحيد الذي يقف بين هذا المسار والإلغاء هو فيتو رئاسي يستطيع البرلمان تجاوزه في خريف 2026. من يعوّل عليه فليتقدّم الآن ويتوقّع حقوقاً مكتسبة، لا أن يراهن على بقائه.
- تصريح انعدام الحضور ومسار الإقامة الدائمة متنافيان. فالإقامة الدائمة تستلزم الحضور الفعلي 4 من 5 سنوات إضافة إلى مستوى A2 في اللاتفية؛ والجنسية تستلزم 5 سنوات أخرى من الإقامة الدائمة. والتسويق الذي يقدّم عقاراً لاتفياً بقيمة EUR 250k كمسار للجنسية الأوروبية تسويق مضلّل.
- دفعة خزينة الدولة البالغة 5% تكلفة غارقة حقيقية فوق ثمن الشراء، كما أن العقار السكني اللاتفي خارج وسط ريغا شحيح وبطيء الخروج منه. وقد تخسر في رحلة الذهاب والإياب أكثر مما يساويه التصريح.
- تقصر لاتفيا ازدواج الجنسية على دول الاتحاد الأوروبي ورابطة التجارة الحرة والناتو، إضافة إلى أستراليا والبرازيل ونيوزيلندا. ومعظم العملاء غير الغربيين سيضطرون إلى التخلي عن جنسيتهم.
- المواطنون الروس والبيلاروس محظورون. فقد عُلّق منح تصاريح الإقامة المؤقتة لأول مرة لمواطني RU/BY منذ 11 أبريل 2022، وتستبعدهم تعديلات يونيو 2026 صراحةً من التصاريح القائمة على الاستثمار.
- طُرحت مسودة على مستوى مجلس الوزراء برفع الحد إلى EUR 350,000. ولا تزال هيئة PMLP تنشر EUR 250,000 — فعامِل EUR 350k كمقترح لا كقانون، لكن كدليل على اتجاه المسار.
- لم تُحدّث صفحة PMLP المنشورة لهذا المسار منذ أبريل 2022، وثمة جهة متخصصة واحدة على الأقل تصف مسار رأس المال المساهم بأنه سبيل الاستثمار الوحيد المُفعّل في لاتفيا. تأكّد من الحالة السارية مع PMLP مباشرةً قبل الالتزام بأي أموال.