Lettland · Aufenthalt durch Investition
Befristete Aufenthaltserlaubnis für Immobilieneigentümer
Dieser Weg ist heute nach dem geltenden Einwanderungsgesetz nutzbar, seine Abschaffung ist jedoch beschlossene Sache. Am 11. Juni 2026 hat die Saeima ein neues Einwanderungsgesetz (65-17) verabschiedet, das ihn streicht. Am 19. Juni 2026 hat Präsident Rinkevics die Ausfertigung verweigert und das Gesetz unter Verweis auf die Prüfung der Herkunft der Mittel und die Geldwäscheschutzvorschriften zur erneuten Beratung zurückgegeben. Die erneute Abstimmung fällt in die Herbstsitzung 2026. Als Inkrafttreten war der 1. Januar 2027 vorgesehen. Betrachten Sie das Zeitfenster als jetzt bis Ende 2026 und gehen Sie nicht davon aus, dass der Weg bis Dezember besteht.
Ein Jahrzehnt lang war dies Europas günstigstes Ticket zu einem Aufenthaltsrecht in der EU gegen Investition. Jetzt befindet es sich im letzten Zeitfenster. Der ehrliche Rat lautet dennoch meist, davon Abstand zu nehmen. Genau die präsenzfreie Konstruktion, die den Weg attraktiv macht, macht Daueraufenthalt und Staatsbürgerschaft unerreichbar. Und Lettlands Positivliste zur doppelten Staatsbürgerschaft schließt die meisten nicht westlichen Mandanten aus.
Qualifizierende Wege
Ein funktional zusammenhängendes Objekt. Der Katasterwert muss mindestens EUR 80.000 betragen, oder ein zertifiziertes Wertgutachten muss EUR 250.000 bestätigen.
Bis zu zwei Objekte mit zusammen EUR 250.000, mit einem Katasterwert von jeweils mindestens EUR 40.000.
Die Fakten
- Mindestinvestition
- €250k
- Gesamtkosten inkl. Nebenkosten
- Kalkulieren Sie die Immobilie über EUR 250.000, dazu eine Zahlung an den Staatshaushalt von 5 % (EUR 12.500 bei einem Kauf über EUR 250.000) sowie rund EUR 10.000 bis 20.000 für Anwalt, Notar und Makler. Lettische Immobilien sind im oberen Segment illiquide, ein schneller Ausstieg ist also nicht gesichert.
- Art des Wegs
- Aufenthalt durch Investition
- Zeitrahmen
- 1–3 Monate (Historisch eines der schnellsten Verfahren in der EU. Entscheidungen der PMLP liegen bei der Standardgebühr üblicherweise binnen 30 Tagen vor.)
- Physische Anwesenheit
- Für den Titel selbst ist keine vorgeschrieben. Genau deshalb baut er auch nichts in Richtung Daueraufenthalt auf.
- Familie
- EhepartnerMinderjährige KinderUnterhaltsberechtigte volljährige KinderUnterhaltsberechtigte Eltern in bestimmten Fällen
- Daueraufenthalt
- Nominell 5 Jahre, für einen nicht ansässigen Investor in der Praxis jedoch unerreichbar. Der Daueraufenthalt verlangt körperliche Anwesenheit in Lettland in 4 der 5 Jahre. Jedes Jahr mit mehr als 183 Tagen Abwesenheit zählt nicht mit. Zusätzlich wird Lettisch auf Niveau A2 verlangt.
- Staatsbürgerschaft
- 5 weitere Jahre mit Daueraufenthalt, insgesamt also rund 10 Jahre, dazu Prüfungen in lettischer Sprache, Geschichte, Verfassung und Nationalhymne.
- Sprachtest
- Eine Prüfung in lettischer Sprache sowie Tests zu Geschichte und Verfassung. Lettisch auf Niveau A2 wird bereits auf der Stufe des Daueraufenthalts verlangt.
- Doppelte Staatsbürgerschaft
- Nicht erlaubt: Sie müssten verzichten
- Anforderungen
- Keine Rückstände bei der Grundsteuer, und die Zahlung muss bargeldlos erfolgen.Der Verkäufer muss ein in Lettland, der EU, dem EWR oder der Schweiz steuerpflichtiges Unternehmen oder eine qualifizierende natürliche Person sein.Keine land- oder forstwirtschaftlichen Flächen.Nachweis des Lebensunterhalts: EUR 1.500 pro Monat für den Antragsteller, EUR 500 für jede weitere erwachsene Person und EUR 150 für jedes minderjährige Kind.Ein einwandfreies Führungszeugnis und eine nachgewiesene Herkunft der Mittel.
- Die Aufhebung ist bereits beschlossen, sie ist keine Spekulation. Zwischen diesem Weg und der Abschaffung steht allein ein Veto des Präsidenten, und die Saeima kann dieses Veto im Herbst 2026 überstimmen. Wer auf diesen Weg setzt, sollte jetzt einreichen. Rechnen Sie mit Bestandsschutz, verlassen Sie sich aber nicht darauf.
- Der präsenzfreie Aufenthaltstitel und der Weg zum Daueraufenthalt schließen einander aus. Der Daueraufenthalt verlangt körperliche Anwesenheit in 4 von 5 Jahren sowie Lettisch auf Niveau A2. Die Staatsbürgerschaft verlangt danach weitere 5 Jahre Daueraufenthalt. Werbung, die EUR 250.000 in lettischen Immobilien als Weg zur EU-Staatsbürgerschaft darstellt, führt in die Irre.
- Die Zahlung von 5 % an den Staatshaushalt ist zusätzlich zum Kaufpreis verlorenes Geld. Lettische Wohnimmobilien außerhalb des Zentrums von Riga sind ein dünner Markt und verkaufen sich langsam. Über Kauf und Verkauf hinweg können Sie mehr verlieren, als der Aufenthaltstitel wert ist.
- Lettland beschränkt die doppelte Staatsbürgerschaft auf Staaten der EU, der EFTA und der NATO sowie auf Australien, Brasilien und Neuseeland. Die meisten nicht westlichen Mandanten müssten ihre bisherige Staatsbürgerschaft aufgeben.
- Russische und belarussische Staatsangehörige sind vollständig ausgeschlossen. Erstmalige befristete Aufenthaltstitel, also TRP, für Staatsangehörige Russlands und Belarus sind seit dem 11. April 2022 ausgesetzt. Die Änderungen vom Juni 2026 schließen sie ausdrücklich von Titeln gegen Investition aus.
- Ein Entwurf auf Kabinettsebene hat eine Anhebung der Schwelle auf EUR 350.000 ins Spiel gebracht. Die PMLP veröffentlicht weiterhin EUR 250.000. Behandeln Sie EUR 350.000 als Vorschlag und nicht als geltendes Recht, auch wenn er zeigt, wohin die Reise geht.
- Die veröffentlichte Seite der PMLP zu diesem Weg wurde seit April 2022 nicht aktualisiert. Mindestens ein Fachmedium bezeichnet den Weg über das Stammkapital als Lettlands einzigen funktionierenden Investitionsweg. Lassen Sie sich den aktuellen Stand direkt von der PMLP bestätigen, bevor Sie Mittel binden.