Lettonie · Résidence par investissement
Titre de séjour temporaire pour propriétaires immobiliers
En vigueur aujourd'hui sous l'actuelle loi sur l'immigration, mais promis à l'abolition. Le 11 juin 2026, la Saeima a adopté une nouvelle loi sur l'immigration (65-17) supprimant cette voie ; le 19 juin 2026, le président Rinkevics a refusé de la promulguer et l'a renvoyée pour réexamen, invoquant les garde-fous relatifs à l'origine des fonds et au blanchiment. Le nouveau vote revient à la session d'automne 2026 ; l'entrée en vigueur prévue était le 1er janvier 2027. Considérez la fenêtre comme allant de maintenant à la fin 2026, mais ne promettez pas qu'elle survive jusqu'en décembre.
Pendant une décennie, ce fut le sésame le moins cher d'Europe pour une résidence dans l'UE par investissement, et il en est aujourd'hui à sa toute dernière fenêtre. Mais le conseil honnête est le plus souvent de l'éviter : la conception sans présence qui le rend attractif est ce même trait qui rend inaccessible le parcours vers la résidence permanente et la citoyenneté, et la liste blanche lettone en matière de double nationalité exclut la plupart des clients non occidentaux.
Voies d'admissibilité
Un bien fonctionnellement rattaché ; valeur cadastrale d'au moins 80 000 EUR, ou une expertise certifiée confirmant 250 000 EUR
Jusqu'à deux biens totalisant 250 000 EUR ; valeur cadastrale d'au moins 40 000 EUR chacun
Les faits
- Investissement minimum
- €250k
- Coût total tout compris
- 250 k EUR de bien immobilier plus un versement de 5 % au budget de l'État (12 500 EUR pour un achat de 250 k EUR) plus environ 10 à 20 k EUR de frais juridiques, notariaux et d'agence — et l'immobilier letton est peu liquide sur le haut de gamme
- Type de voie
- Résidence par investissement
- Délai
- 1–3 mois (Historiquement parmi les plus rapides de l'UE ; décisions de la PMLP en 30 jours au tarif standard)
- Présence physique
- Aucune pour le titre lui-même — c'est précisément la raison pour laquelle il ne conduit pas à la résidence permanente
- Famille
- conjointenfants mineursenfants majeurs à chargeparents à charge dans certains cas
- Résidence permanente
- Nominalement 5 ans, mais en pratique inaccessible pour un investisseur non-résident : la résidence permanente exige une présence physique effective 4 années sur 5, toute année comportant plus de 183 jours d'absence n'étant pas comptée, plus un niveau A2 de letton
- Citoyenneté
- 5 années supplémentaires de résidence permanente (soit environ 10 ans au total), avec examens de langue lettone, d'histoire, de Constitution et d'hymne national
- Test de langue
- Examen de langue lettone plus tests d'histoire et de Constitution ; un niveau A2 de letton est déjà requis au stade de la résidence permanente
- Double nationalité
- Non autorisée : vous devriez y renoncer
- Conditions
- aucun arriéré de taxe foncière ; règlement autre qu'en espèces uniquementle vendeur doit être une entité contribuable lettone/UE/EEE/suisse ou une personne physique éligibleaucun terrain agricole ou forestierdes ressources de 1 500 EUR/mois pour le demandeur, 500 EUR par adulte, 150 EUR par mineurcasier judiciaire vierge et origine des fonds documentée
- L'abrogation est adoptée, non spéculative. La seule chose qui sépare cette voie de l'abolition est un veto présidentiel que la Saeima peut surmonter à l'automne 2026. Quiconque compte dessus devrait déposer sa demande dès maintenant et tabler sur un maintien des droits acquis, sans s'y fier.
- Le titre sans présence et le parcours de résidence permanente sont mutuellement exclusifs. La résidence permanente exige une présence physique 4 années sur 5 plus un niveau A2 de letton ; la citoyenneté exige 5 années supplémentaires de résidence permanente. Un discours commercial présentant 250 k EUR de bien immobilier letton comme une voie vers la citoyenneté de l'UE est trompeur.
- Le versement de 5 % au budget de l'État est un véritable coût irrécupérable venant s'ajouter à l'achat, et l'immobilier résidentiel letton hors du centre de Riga est étroit et lent à revendre. Vous pourriez perdre davantage sur l'aller-retour que ne vaut le titre de séjour.
- La Lettonie limite la double nationalité aux États de l'UE, de l'AELE et de l'OTAN, plus l'Australie, le Brésil et la Nouvelle-Zélande. La plupart des clients non occidentaux devraient renoncer à leur nationalité.
- Les citoyens russes et biélorusses sont exclus. Les premiers titres de séjour temporaires aux ressortissants RU/BY sont suspendus depuis le 11 avril 2022, et les amendements de juin 2026 les excluent spécifiquement des titres fondés sur l'investissement.
- Un projet au niveau du Cabinet a évoqué de porter le seuil à 350 000 EUR. La PMLP publie toujours 250 000 EUR — traitez 350 k EUR comme une proposition, non comme du droit en vigueur, mais comme un indice de la direction prise.
- La page publiée par la PMLP pour cette voie n'a pas été mise à jour depuis avril 2022, et au moins un média spécialisé décrit la voie du capital social comme le seul parcours d'investissement opérationnel de la Lettonie. Confirmez le statut en vigueur directement auprès de la PMLP avant d'engager des fonds.