Letonia · Residencia por inversión
Permiso de residencia temporal para propietarios de inmuebles
Esta vía está vigente hoy bajo la actual Immigration Law, pero está programada para su abolición. El 11 June 2026 el Saeima aprobó una nueva Immigration Law (65-17) que la elimina. El 19 June 2026 el presidente Rinkevics se negó a promulgar la nueva ley y la devolvió para su reconsideración, invocando salvaguardas sobre el origen de los fondos y el lavado de dinero. La nueva votación queda para el período de sesiones de otoño de 2026. La fecha de entrada en vigor prevista era el 1 January 2027. Trata la ventana como desde ahora hasta finales de 2026, y no asumas que sobreviva hasta diciembre.
Durante una década, este fue el billete más barato de Europa para conseguir residencia en la EU mediante inversión. Ahora está en su última ventana. Pero el consejo honesto suele ser evitarla. El diseño sin exigencia de presencia que la hace atractiva es la misma característica que hace inalcanzable el camino hacia la residencia permanente y la ciudadanía. Y la lista blanca de doble ciudadanía de Letonia excluye a la mayoría de los clientes no occidentales.
Vías de calificación
Un único inmueble funcionalmente conectado. El valor catastral debe ser de al menos 80.000 EUR, o una tasación certificada debe confirmar 250.000 EUR.
Hasta dos inmuebles que sumen 250.000 EUR, con un valor catastral de al menos 40.000 EUR cada uno.
Los datos
- Inversión mínima
- €250k
- Coste total estimado
- Prevea el presupuesto para la propiedad de EUR 250k, más un pago al presupuesto estatal del 5% (EUR 12,500 en una compra de EUR 250k), más aproximadamente EUR 10-20k en costes legales, notariales y de agencia. El mercado inmobiliario letón es poco líquido en el segmento alto, así que la salida no está garantizada que sea rápida.
- Tipo de vía
- Residencia por inversión
- Plazo
- 1–3 meses (Históricamente uno de los procesos más rápidos de la UE. Las decisiones de la PMLP suelen llegar en 30 días con la tarifa estándar.)
- Presencia física
- No se requiere ninguna para el permiso en sí. Precisamente por eso no cuenta para la residencia permanente.
- Familia
- spousehijos menores de edadhijos adultos dependientespadres dependientes en algunos casos
- Residencia permanente
- Nominalmente 5 años, pero en la práctica inalcanzable para un inversor no residente. La residencia permanente exige presencia física en Letonia durante 4 de los 5 años. Cualquier año con más de 183 días de ausencia no cuenta. También se exige letón de nivel A2.
- Ciudadanía
- 5 años más manteniendo la residencia permanente, es decir unos 10 años en total, más exámenes de idioma letón, historia, la Constitución y el himno nacional.
- Prueba de idioma
- Un examen de letón junto con pruebas de historia y de la Constitución. Ya se exige un nivel A2 de letón en la etapa de residencia permanente.
- Doble nacionalidad
- No permitida: tendría que renunciar
- Requisitos
- Sin deudas pendientes de impuesto sobre la propiedad, y el pago debe realizarse de forma no monetaria.El vendedor debe ser una entidad contribuyente letona, de la UE, del EEE o de Suiza, o una persona física que cumpla los requisitos.Sin terrenos agrícolas ni forestales.Prueba de medios de subsistencia: EUR 1,500/mes para el solicitante, EUR 500 por cada adulto y EUR 150 por cada menor.Antecedentes penales limpios y un origen de fondos documentado.
- La derogación ya se ha aprobado. No es algo especulativo. Lo único que se interpone entre esta vía y su abolición es un veto presidencial, y el Saeima puede anular ese veto en el otoño de 2026. Quien cuente con esta vía debería presentar su solicitud ahora. Es probable que haya una cláusula de derechos adquiridos, pero no conviene darlo por hecho.
- El permiso sin presencia y la vía de la PR son mutuamente excluyentes. La PR exige 4 de 5 años de presencia física más letón de nivel A2. La ciudadanía exige 5 años más de PR después de eso. El marketing que presenta EUR 250k de propiedad letona como un camino a la ciudadanía de la UE es engañoso.
- El pago del 5% al presupuesto estatal es un costo hundido real, además del precio de compra. El mercado de propiedad residencial letona fuera del centro de Riga es escaso y de venta lenta. En el ciclo completo de compra y reventa podrías perder más de lo que vale el permiso.
- Letonia limita la doble ciudadanía a los estados de la UE, la EFTA y la OTAN, además de Australia, Brasil y Nueva Zelanda. La mayoría de los clientes no occidentales tendrían que renunciar a su ciudadanía actual.
- A los ciudadanos rusos y bielorrusos se les prohíbe la entrada de forma directa. Los permisos de residencia temporal (TRP) por primera vez para nacionales de RU/BY están suspendidos desde el 11 de abril de 2022. Las enmiendas de junio de 2026 los excluyen específicamente de los permisos basados en inversión.
- Un borrador a nivel de Gabinete ha planteado elevar el umbral a EUR 350,000. La PMLP sigue publicando EUR 250,000. Trata la cifra de EUR 350k como una propuesta, no como ley, aunque es una señal de hacia dónde se dirigen las cosas.
- La página oficial de la PMLP para esta vía no se ha actualizado desde abril de 2022. Al menos un medio especializado describe la vía del capital social como el único camino de inversión operativo en Letonia. Confirma el estado vigente directamente con la PMLP antes de comprometer cualquier fondo.