拉脱维亚 · 投资居留
房地产所有者临时居留许可
开放
最近核实 2026年7月
在现行《移民法》下如今仍然有效，但已列入废止计划。2026年6月11日，议会（Saeima）通过了一部新《移民法》（65-17），取消这一路径；2026年6月19日，林克维奇斯（Rinkevics）总统以资金来源与反洗钱保障为由拒绝签署颁布，并将其退回重审。重新表决将由2026年秋季会期处理；预定生效日为2027年1月1日。应将窗口期视为从现在起至2026年年底，但切勿承诺它能延续至12月。
十年来，这是欧洲最廉价的欧盟投资换居留入场券，如今已进入其最后窗口期。但诚实的建议通常是跳过它：使其吸引人的“免居住”设计，正是使永久居留与入籍路径无法企及的同一特征，而拉脱维亚的双重国籍白名单将大多数非西方客户排除在外。
合资格路径
€250k
位于里加、尤尔马拉或列明市镇的房地产
一处功能上相连的房产；地籍价值至少EUR 80,000，或经认证的估价确认达EUR 250,000
€250k
位于列明市镇以外的房地产
最多两处房产，合计EUR 250,000；每处地籍价值至少EUR 40,000
核心事实
- 最低投资额
- €250k
- 总落地成本
- EUR 250k房产，另加5%的国家预算款项（以EUR 250k购置计为EUR 12,500），再加约EUR 10-20k的法律、公证及中介费用——且拉脱维亚高端房产流动性差
- 路径类型
- 投资居留
- 办理周期
- 1–3 个月 (历来在欧盟中属最快之列；按标准费率移民局（PMLP）在30天内作出决定)
- 居住要求
- 许可本身不要求任何居住——而这恰恰是它无法累积计入永久居留的原因
- 家庭成员
- 配偶未成年子女受抚养的成年子女在某些情况下的受抚养父母
- 永久居留
- 名义上为5年，但对非居民投资者而言实际上无法企及：永居要求在5年中有4年实际居住，任何缺席超过183天的年份不计入，另需A2级拉脱维亚语
- 公民身份
- 再持永居5年（合计约10年），并须通过拉脱维亚语言、历史、宪法及国歌考试
- 语言考试
- 拉脱维亚语言考试，外加历史与宪法测试；在永居阶段即已需要A2级拉脱维亚语
- 双重国籍
- 不允许：您须放弃原国籍
- 申请条件
- 无房产税欠款；仅限非现金结算卖方须为拉脱维亚/欧盟/欧洲经济区/瑞士的纳税实体或符合条件的自然人不得为农业用地或林地生活费：申请人EUR 1,500/月，每名成年人EUR 500，每名未成年人EUR 150无犯罪记录并附资金来源证明
潜在风险
- 废止已成事实，而非猜测。横亘在这一路径与废除之间的唯一障碍，是一项议会可在2026年秋季推翻的总统否决。任何指望它的人都应现在就提交申请，并预期获得既有权利保留（grandfathering），而非依赖它继续存在。
- 免居住许可与永居轨道相互排斥。永居需要在5年中有4年实际居住，外加A2级拉脱维亚语；入籍还需再持永居5年。把EUR 250k的拉脱维亚房产包装成欧盟入籍通道的营销宣传具有误导性。
- 5%的国家预算款项是购置之上真正的沉没成本，而里加市中心以外的拉脱维亚住宅房产成交清淡、退出缓慢。你在一进一出中的损失，可能超过许可本身的价值。
- 拉脱维亚将双重国籍限于欧盟、欧洲自由贸易联盟及北约成员国，外加澳大利亚、巴西和新西兰。大多数非西方客户将不得不放弃原国籍。
- 俄罗斯和白俄罗斯公民被禁止申请。自2022年4月11日起，已暂停向俄/白国民首次签发临时居留许可，2026年6月的修订更明确将其排除在投资类许可之外。
- 一份内阁级别的草案曾提议将门槛提高至EUR 350,000。移民局（PMLP）仍公布EUR 250,000——应将EUR 350k视为提案而非法律，但也应视其为发展方向的佐证。
- 移民局（PMLP）就这一路径公布的页面自2022年4月以来未曾更新，且至少有一家专业机构将股本路径描述为拉脱维亚唯一可运作的投资通道。在投入资金前，请直接向移民局（PMLP）确认现行有效状态。