Латвия · ВНЖ за инвестиции
Временный вид на жительство для собственников недвижимости
Действует сегодня в рамках нынешнего Закона об иммиграции, но намечен к отмене. 11 июня 2026 года Сейм принял новый Закон об иммиграции (65-17), упраздняющий этот путь; 19 июня 2026 года президент Ринкевич отказался его промульгировать и вернул на повторное рассмотрение, сославшись на гарантии проверки источника средств и противодействия отмыванию денег. Повторное голосование выпадает на осеннюю сессию 2026 года; предполагаемое вступление в силу — 1 января 2027 года. Рассматривайте окно как «сейчас до конца 2026 года», но не обещайте, что путь доживёт до декабря.
Десять лет это был самый дешёвый в Европе билет к ВНЖ в ЕС за инвестиции, и теперь он в своём финальном окне. Но честный совет обычно — пройти мимо: та самая безприсутственная конструкция, что делает его привлекательным, одновременно делает недостижимым путь к ПМЖ и гражданству, а латвийский белый список двойного гражданства исключает большинство незападных клиентов.
Подходящие маршруты
Один функционально связанный объект; кадастровая стоимость не менее EUR 80,000 либо сертифицированная оценка, подтверждающая EUR 250,000
До двух объектов на общую сумму EUR 250,000; кадастровая стоимость не менее EUR 40,000 каждый
Факты
- Минимальные инвестиции
- €250k
- Полная итоговая стоимость
- Недвижимость на EUR 250k плюс платёж в госбюджет 5% (EUR 12,500 при покупке на EUR 250k) плюс примерно EUR 10-20k на юридические, нотариальные и агентские расходы — а латвийская недвижимость в верхнем сегменте неликвидна
- Тип маршрута
- ВНЖ за инвестиции
- Сроки
- 1–3 мес. (Исторически среди самых быстрых в ЕС; решения PMLP за 30 дней при стандартной пошлине)
- Физическое присутствие
- Не требуется для самого ВНЖ — именно поэтому он не приближает к постоянному жительству
- Семья
- супруг(а)несовершеннолетние детивзрослые дети на иждивенииродители на иждивении в отдельных случаях
- Постоянное резидентство
- Формально 5 лет, но на практике недостижимо для инвестора-нерезидента: ПМЖ требует физического проживания в 4 из 5 лет, причём любой год с отсутствием свыше 183 дней не засчитывается, плюс латышский на уровне A2
- Гражданство
- Ещё 5 лет владения ПМЖ (порядка 10 лет в сумме), с экзаменами по латышскому языку, истории, Конституции и гимну
- Языковой экзамен
- Экзамен по латышскому языку плюс тесты по истории и Конституции; латышский на уровне A2 нужен уже на этапе ПМЖ
- Двойное гражданство
- Не разрешено: потребуется отказ
- Требования
- отсутствие задолженности по налогу на недвижимость; расчёт только безналичныйпродавец должен быть латвийским/из ЕС/ЕЭЗ/швейцарским налогоплательщиком-юрлицом или отвечающим требованиям физлицомбез сельскохозяйственных или лесных земельпрожиточный минимум EUR 1,500/месяц на заявителя, EUR 500 на взрослого, EUR 150 на несовершеннолетнегочистая судимость и документально подтверждённый источник средств
- Отмена принята, а не гипотетична. Единственное, что стоит между этим путём и упразднением, — президентское вето, которое Сейм может преодолеть осенью 2026 года. Тому, кто на него рассчитывает, следует подавать сейчас и рассчитывать на сохранение ранее приобретённых прав, а не полагаться на выживание маршрута.
- Безприсутственный ВНЖ и трек ПМЖ взаимно исключают друг друга. ПМЖ требует физического присутствия в 4 из 5 лет плюс латышский A2; гражданство — ещё 5 лет ПМЖ. Маркетинг, преподносящий EUR 250k латвийской недвижимости как путь к гражданству ЕС, вводит в заблуждение.
- Платёж в госбюджет 5% — реальные безвозвратные затраты сверх покупки, а латвийская жилая недвижимость за пределами центральной Риги малоликвидна и медленно продаётся. На круговом обороте вы можете потерять больше, чем стоит сам ВНЖ.
- Латвия ограничивает двойное гражданство государствами ЕС, ЕАСТ и НАТО плюс Австралия, Бразилия и Новая Зеландия. Большинству незападных клиентов пришлось бы отказаться от прежнего гражданства.
- Граждане России и Беларуси не допускаются. Первичные ВНЖ гражданам РФ/РБ приостановлены с 11 апреля 2022 года, а поправки июня 2026 года прямо исключают их из ВНЖ за инвестиции.
- Проект уровня Кабинета министров предлагал поднять порог до EUR 350,000. PMLP по-прежнему публикует EUR 250,000 — рассматривайте EUR 350k как предложение, а не закон, но как свидетельство направления движения.
- Опубликованная страница PMLP по этому маршруту не обновлялась с апреля 2022 года, и по меньшей мере одно профильное издание называет путь через уставный капитал единственным работающим инвестиционным маршрутом Латвии. Подтвердите действующий статус напрямую в PMLP, прежде чем вносить средства.