موريشيوس · الإقامة عبر الاستثمار
تصريح إقامة عبر تملّك عقار سكني
متاح عند USD 375,000، لكن الاقتصاديات تغيّرت بحدّة في 1 July 2026: تضاعف كلٌّ من رسم التسجيل وضريبة نقل الأراضي على عمليات نقل عقارات المخططات إلى غير المواطنين من 5% إلى 10%، دون استثناء انتقالي للحجوزات الموقَّعة سابقاً. وبشكل منفصل، أُغلق مسار G+2 على أراضي الدولة (State Land) وPas Géométriques أمام غير المواطنين اعتباراً من 19 June 2026.
أبسط طريق إلى الإقامة الموريشيوسية — اشترِ فيلا، واحصل على تصريح، بلا اختبارات رقم أعمال وبلا حضور فعلي. لكن مضاعفة رسم النقل في 1 July 2026 حوّلت تكلفة دخول بنسبة 6% إلى 12%، ومع ضريبة نقل أراضٍ إضافية بنسبة 10% عند الخروج بات احتكاك الرحلة ذهاباً وإياباً يقارب 20% الآن. وذلك يعني حيازة تمتد من خمس إلى سبع سنوات قبل أن يتعادل مسار العقار مع الاستئجار.
مسارات التأهّل
المخطط الرئيسي الحالي؛ حلّ محل IRS وRES في المشاريع الجديدة
خُفضت العتبة من USD 500,000 لتتوافق مع PDS
مخططات قديمة؛ مخزون إعادة بيع فقط — لا مشاريع IRS/RES جديدة
وحدات غرف فندقية؛ أضعف سيولة إعادة بيع بين المخططات
الحقائق
- الحد الأدنى للاستثمار
- $375k
- التكلفة الإجمالية التقديرية
- حد أدنى للشراء قدره USD 375k إضافة إلى نحو 11.5-12.5% تكاليف لمرة واحدة وفق معدل الرسم الجديد البالغ 10% — رسم تسجيل 10%، وأتعاب توثيق نحو 1.15% شاملة VAT، ورسم معالجة مخطط EDB بين MUR 10,000 وMUR 25,000، ورسم تصريح إقامة نحو MUR 25,000. وعلى فيلا بقيمة USD 500k يبلغ ذلك نحو USD 58-63k من الاحتكاك عند الدخول.
- نوع المسار
- الإقامة عبر الاستثمار
- المدة الزمنية
- 2–6 أشهر (يتبع التصريح سند الملكية الموثَّق؛ ويهيمن البحث عن العقار وجدول البناء على المدة)
- الحضور الفعلي
- لا يوجد. يسري التصريح ما دام العقار مملوكاً — فإن بعت العقار انتهت الإقامة.
- العائلة
- الزوج/الزوجة أو الشريك بموجب القانون العامالأبناء المعالونالوالدان المعالان
- الإقامة الدائمة
- التصريح مفتوح المدة ما دام العقار محتفَظاً به، لكنه ليس تصريح إقامة دائمة؛ إذ يلزم طلب منفصل لـ PRP مدته 20 عاماً، ولا يفي تملّك العقار وحده بشروطه
- الجنسية
- التجنّس بعد 7 سنوات من الإقامة، أو سنتين وفق تقدير الوزير حين يُستثمر ما لا يقل عن USD 500,000 — ويمكن أن يكون عقار مخطط بقيمة USD 500k فأكثر مؤهِّلاً
- اختبار اللغة
- معرفة كافية باللغة الإنجليزية أو بلغة أخرى متداولة في موريشيوس
- ازدواج الجنسية
- غير مسموح: سيتعيّن عليك التخلّي عن جنسيتك
- المتطلبات
- شراء ما لا يقل عن USD 375,000 في مخطط معتمد من EDBتحويل الأموال عبر النظام المصرفي الموريشيوسيسجل جنائي نظيفسند بيع موثَّقموافقة مخطط EDB
- تضاعف كلٌّ من رسم التسجيل وضريبة نقل الأراضي إلى 10% لعمليات النقل إلى غير المواطنين اعتباراً من 1 July 2026، وتنطبق الزيادة بحسب تاريخ سند الملكية — فالحجوزات الموقَّعة في 2025 التي تكتمل بعد 1 July 2026 تدفع المعدل الجديد دون استثناء انتقالي.
- بات احتكاك المعاملة ذهاباً وإياباً نحو 20% من القيمة الآن. وعقار المخططات الموريشيوسي ليس أصلاً سائلاً، وسوق إعادة البيع ضعيفة يهيمن عليها المطوّرون أنفسهم الذين ما زالوا يبيعون مخزوناً جديداً.
- أُلغي مسار التملّك بقيمة USD 375,000 خارج مخططات EDB — إذ لم يعد بإمكان غير المواطنين الشراء إلا عبر IRS/RES/PDS/SCS/IHS أو G+2 مؤهِّل، وقد أُغلق مسار G+2 على أراضي الدولة أمام الأجانب في 19 June 2026 مع فرض جباية 10% على البائعين.
- تموت الإقامة بموت الأصل. فببيع الفيلا تفقد الأسرة وضعها — وهذا حق إيجاري على وضعك الهجري، لا حق دائم.
- لا يمنح الشراء حق العمل؛ إذ لا يزال يلزمك Occupation Permit لتولّي وظيفة أو إدارة نشاط تجاري محلي.
- عقار موريشيوسي بقيمة USD 375k رهانٌ مركَّز وغير سائل على أصل عيني في ولاية واحدة، ضمن اقتصاد جزيرة صغيرة تبلغ نسبة دينها العام إلى الناتج المحلي 87.8%.