Mauritius · Aufenthalt durch Investition
Aufenthaltstitel durch Erwerb von Wohnimmobilien
Dieser Weg steht ab USD 375.000 offen, doch die Wirtschaftlichkeit hat sich am 1. Juli 2026 stark verändert. Registrierungsabgabe und Grundstücksübertragungsteuer bei der Übertragung von Scheme-Immobilien an Nicht-Staatsbürger haben sich beide von 5 % auf 10 % verdoppelt, ohne Bestandsschutz für früher unterzeichnete Reservierungen. Unabhängig davon wurde der G+2-Weg auf State Land und Pas Géométriques zum 19. Juni 2026 für Nicht-Staatsbürger geschlossen.
Das ist der einfachste Weg in die mauritische Ansässigkeit. Villa kaufen, Titel bekommen, keine Umsatzanforderungen und keine Anwesenheitspflicht. Doch die Verdopplung der Übertragungsabgabe zum 1. Juli 2026 hat aus 6 % Einstiegskosten 12 % gemacht. Mit weiteren 10 % Grundstücksübertragungsteuer beim Ausstieg nähert sich die Reibung über den gesamten Zyklus nun 20 %. Das bedeutet eine Haltedauer von fünf bis sieben Jahren, bevor der Immobilienweg gegenüber der Miete die Gewinnschwelle erreicht.
Qualifizierende Wege
Das ist das heute wichtigste Scheme. Es hat IRS und RES für Neubauprojekte ersetzt.
Die Schwelle wurde von USD 500.000 gesenkt, um sie an das PDS anzugleichen.
Das sind Alt-Schemes. Verfügbar ist nur Bestand aus dem Wiederverkauf, neue IRS- oder RES-Projekte gibt es nicht.
Das sind Hotelzimmereinheiten, und sie haben von allen Schemes die schwächste Wiederverkaufsliquidität.
Die Fakten
- Mindestinvestition
- $375k
- Gesamtkosten inkl. Nebenkosten
- Der Mindestkauf liegt bei USD 375.000, dazu kommen beim neuen Abgabesatz von 10 % rund 11,5 bis 12,5 % an einmaligen Kosten. Darin enthalten sind die Registrierungsabgabe von 10 %, Notarkosten von etwa 1,15 % einschließlich Mehrwertsteuer, eine Bearbeitungsgebühr der EDB für das Scheme von MUR 10.000 bis 25.000 und eine Gebühr für den Aufenthaltstitel von rund MUR 25.000. Bei einer Villa für USD 500.000 ergibt das beim Einstieg rund USD 58.000 bis 63.000 an Reibungskosten.
- Art des Wegs
- Aufenthalt durch Investition
- Zeitrahmen
- 2–6 Monate (Der Titel folgt der notariellen Urkunde. Was den Zeitrahmen tatsächlich bestimmt, sind die Immobiliensuche und der Bauzeitplan.)
- Physische Anwesenheit
- Es gibt keine Anwesenheitspflicht. Der Titel läuft, solange die Immobilie im Eigentum steht. Verkaufen Sie die Immobilie, endet der Aufenthaltstitel.
- Familie
- Ehepartner oder LebenspartnerUnterhaltsberechtigte KinderUnterhaltsberechtigte Eltern
- Daueraufenthalt
- Der Titel ist unbefristet, solange die Immobilie gehalten wird, er ist aber kein Permanent Residence Permit. Für den PRP über 20 Jahre ist ein gesonderter Antrag nötig, und Immobilieneigentum allein genügt dafür nicht.
- Staatsbürgerschaft
- Die Einbürgerung ist nach 7 Jahren Aufenthalt möglich oder nach 2 Jahren im ministeriellen Ermessen, wenn mindestens USD 500.000 investiert werden. Eine Scheme-Immobilie ab USD 500.000 kann dafür qualifizieren.
- Sprachtest
- ausreichende Kenntnisse des Englischen oder einer anderen in Mauritius gebräuchlichen Sprache
- Doppelte Staatsbürgerschaft
- Nicht erlaubt: Sie müssten verzichten
- Anforderungen
- Kauf von mindestens USD 375.000 in einem von der EDB genehmigten Scheme.Überweisung der Mittel über das mauritische Bankensystem.Einwandfreies Führungszeugnis.Notarielle Kaufurkunde.Genehmigung des Schemes durch die EDB.
- Registrierungsabgabe und Grundstücksübertragungsteuer verdoppeln sich bei Übertragungen an Nicht-Staatsbürger ab dem 1. Juli 2026 beide auf 10 %. Maßgeblich ist das Datum der Urkunde. Eine 2025 unterzeichnete Reservierung, die nach dem 1. Juli 2026 vollzogen wird, zahlt den neuen Satz. Bestandsschutz gibt es nicht.
- Die Transaktionsreibung über den gesamten Zyklus liegt inzwischen bei rund 20 % des Werts. Mauritische Scheme-Immobilien sind kein liquider Vermögenswert, und der Zweitmarkt ist dünn. Beherrscht wird er von denselben Projektentwicklern, die weiterhin Neubauten verkaufen.
- Der Weg über USD 375.000 für einen Erwerb außerhalb der EDB-Schemes ist gestrichen. Nicht-Staatsbürger können nur noch über IRS/RES/PDS/SCS/IHS oder ein qualifizierendes G+2 kaufen, und der G+2-Weg auf State Land wurde für Ausländer am 19. Juni 2026 geschlossen, mit einer Abgabe von 10 % zulasten der Verkäufer.
- Der Aufenthaltstitel stirbt mit dem Vermögenswert. Verkaufen Sie die Villa, verliert die Familie ihren Status. Das ist eine Pacht auf Ihre aufenthaltsrechtliche Position, kein dauerhaftes Recht.
- Der Kauf verleiht kein Recht zu arbeiten. Für eine Anstellung oder den Betrieb eines lokalen Handelsgeschäfts brauchen Sie weiterhin ein Occupation Permit.
- USD 375.000 in mauritischen Immobilien sind eine konzentrierte, illiquide Wette auf einen einzelnen Vermögenswert in einer einzigen Jurisdiktion, einer kleinen Inselwirtschaft mit einer Staatsverschuldung von 87,8 % des BIP.