Mauritius · Yatırım yoluyla oturum
Konut edinerek oturma izni
Bu yol USD 375.000'den açık, ancak ekonomisi 1 Temmuz 2026'da sert biçimde değişti. Scheme kapsamındaki gayrimenkullerin vatandaş olmayanlara devrinde tescil harcı ile arazi devir vergisinin ikisi de %5'ten %10'a çıkarak ikiye katlandı; daha önce imzalanmış rezervasyonlar için kazanılmış hak tanınmadı. Bundan ayrı olarak, State Land ve Pas Géométriques üzerindeki G+2 yolu 19 Haziran 2026 itibarıyla vatandaş olmayanlara kapatıldı.
Mauritius mukimliğine giden en basit yol bu. Villayı alırsınız, izni alırsınız; ciro şartı da yok, fiziksel bulunma koşulu da. Ancak 1 Temmuz 2026'da devir harcının ikiye katlanması, %6'lık giriş maliyetini %12'ye taşıdı. Çıkışta ödenecek %10'luk arazi devir vergisiyle birlikte gidiş dönüş sürtünmesi artık %20'ye yaklaşıyor. Bu da gayrimenkul yolunun kiralamaya göre başa baş noktasına gelmesi için beş ila yedi yıllık bir elde tutma süresi anlamına geliyor.
Uygun yollar
Bugün kullanılan ana scheme bu. Yeni projelerde IRS ve RES'in yerini aldı.
Eşik, PDS ile uyumlu olsun diye USD 500.000'den indirildi.
Bunlar eski scheme'ler. Yalnızca ikinci el stok bulunuyor, yeni IRS veya RES projesi yok.
Bunlar otel odası birimleri ve scheme'ler arasında ikinci el likiditesi en zayıf olanı.
Gerçekler
- Asgari yatırım
- $375k
- Toplam nihai maliyet
- Asgari alım USD 375.000; buna yeni %10'luk harç oranıyla birlikte kabaca %11,5 ila %12,5 tutarında tek seferlik maliyet ekleniyor. Bunun içinde %10'luk tescil harcı, KDV dahil yaklaşık %1,15 noter ücreti, MUR 10.000 ila 25.000 arasında bir EDB scheme işlem ücreti ve yaklaşık MUR 25.000 tutarında oturma izni ücreti var. USD 500.000'lik bir villada bu, girişte kabaca USD 58.000 ila 63.000'lik bir sürtünme demek.
- Yol türü
- Yatırım yoluyla oturum
- Süreç
- 2–6 ay (İzin, noter onaylı satış senedinin ardından geliyor. Takvimi asıl belirleyen ise gayrimenkul arayışı ve inşaat programı.)
- Fiziksel bulunma
- Fiziksel bulunma koşulu yok. İzin, gayrimenkul mülkiyette kaldığı sürece devam ediyor. Gayrimenkulü satarsanız oturma izni sona eriyor.
- Aile
- Eş veya birlikte yaşanan partnerBakmakla yükümlü olunan çocuklarBakmakla yükümlü olunan ebeveynler
- Kalıcı oturum
- İzin, gayrimenkul elde tutulduğu sürece süresiz, ancak bir Permanent Residence Permit değil. 20 yıllık PRP için ayrı bir başvuru gerekiyor ve gayrimenkul sahipliği tek başına bu koşulu karşılamıyor.
- Vatandaşlık
- Vatandaşlığa kabul 7 yıllık ikametten sonra ya da en az USD 500.000 yatırım yapılması hâlinde bakanlık takdiriyle 2 yıldan sonra mümkün. USD 500.000 ve üzerindeki bir scheme gayrimenkulü bu koşulu karşılayabiliyor.
- Dil sınavı
- İngilizcenin ya da Mauritius'ta hâlen kullanılan başka bir dilin yeterli düzeyde bilinmesi
- Çifte vatandaşlık
- İzin verilmiyor: vazgeçmeniz gerekir
- Şartlar
- EDB onaylı bir scheme kapsamında en az USD 375.000 tutarında alım.Fonların Mauritius bankacılık sistemi üzerinden aktarılması.Temiz adli sicil.Noter onaylı satış senedi.EDB'nin scheme onayı.
- 1 Temmuz 2026'dan itibaren vatandaş olmayanlara yapılan devirlerde tescil harcı da arazi devir vergisi de ikiye katlanarak %10'a çıkıyor. Artış, senet tarihine göre uygulanıyor. 2025'te imzalanmış olup 1 Temmuz 2026'dan sonra tamamlanan bir rezervasyon yeni oranı ödüyor. Kazanılmış hak yok.
- Gidiş dönüş işlem sürtünmesi artık değerin kabaca %20'sine çıkıyor. Mauritius'taki scheme gayrimenkulü likit bir varlık değil ve ikinci el piyasası sığ. Piyasaya, hâlâ yeni stok satan aynı geliştiriciler hâkim.
- EDB scheme'leri dışında edinim için öngörülen USD 375.000'lik yol kaldırıldı. Vatandaş olmayanlar artık yalnızca IRS/RES/PDS/SCS/IHS üzerinden ya da nitelikli bir G+2 ile satın alabiliyor; G+2 State Land yolu ise 19 Haziran 2026'da yabancılara kapatıldı ve satıcılara %10'luk bir kesinti getirildi.
- Oturma izni varlıkla birlikte ölüyor. Villayı satarsanız aile statüsünü kaybediyor. Bu, göçmenlik konumunuz üzerinde bir kira hakkı, kalıcı bir hak değil.
- Satın almak çalışma hakkı vermiyor. Bir işte çalışmak ya da yerel bir ticari işletme yürütmek için yine de Occupation Permit gerekiyor.
- Mauritius gayrimenkulüne yatırılan USD 375.000, tek bir yargı bölgesindeki tek bir varlığa yapılmış yoğunlaşmış ve likit olmayan bir bahis; üstelik kamu borcu GSYH'nin %87,8'i olan küçük bir ada ekonomisinde.