毛里求斯 · 投资居留
凭购置住宅房产取得的居留许可
已改革
最近核实 2026年7月
以 USD 375,000 门槛开放，但经济账在 2026 年 7 月 1 日急剧改变：向非公民转让计划类房产的登记税与土地转让税双双由 5% 翻倍至 10%，且对更早签署的预订不予既往从宽处理。此外，国有土地与 Pas Géométriques 上的 G+2 路径已自 2026 年 6 月 19 日起对非公民关闭。
这是取得毛里求斯居留最简单的方式——买一栋别墅、拿一张许可，无营业额测试、无居住要求。但 2026 年 7 月 1 日转让税翻倍，把 6% 的入场成本变成了 12%，加上退出时另有 10% 的土地转让税，往返摩擦成本如今已逼近 20%。相较于租房，这意味着房产路径需持有五到七年才能回本。
合资格路径
$375k
房产开发计划（Property Development Scheme, PDS）
当前主要计划；就新开发项目而言已取代 IRS 与 RES
$375k
智慧城市计划（Smart City Scheme, SCS）
门槛由 USD 500,000 下调，与 PDS 看齐
$375k
综合度假区计划（Integrated Resort Scheme, IRS）/ 房地产计划（Real Estate Scheme, RES）
遗留计划；仅有转售存量——不再有新的 IRS/RES 开发项目
$375k
综合酒店计划（Integrated Hotel Scheme, IHS）
酒店客房单元；各计划中转售流动性最弱
核心事实
- 最低投资额
- $375k
- 总落地成本
- 最低购置价 USD 375k，另加按新的 10% 税率约 11.5-12.5% 的一次性成本——登记税 10%、含增值税的公证费约 1.15%、EDB 计划处理费 MUR 10,000-25,000，以及约 MUR 25,000 的居留许可费。就一栋 USD 500k 的别墅而言，入场摩擦成本约为 USD 58-63k。
- 路径类型
- 投资居留
- 办理周期
- 2–6 个月 (许可随经公证的契据而定；房产搜寻与施工进度是主导因素)
- 居住要求
- 无。许可在持有房产期间一直有效——卖出房产，居留即告终止。
- 家庭成员
- 配偶或事实伴侣受抚养子女受抚养父母
- 永久居留
- 许可在持有房产期间无限期有效，但它并非永久居留许可；须另行提交 20 年 PRP 申请，仅凭房产所有权并不足以满足其条件
- 公民身份
- 居住满 7 年后归化，或在已投资至少 USD 500,000 的情形下由部长酌情批准满 2 年——一处 USD 500k 以上的计划类房产可符合资格
- 语言考试
- 充分掌握英语或毛里求斯通行的另一种语言
- 双重国籍
- 不允许：您须放弃原国籍
- 申请条件
- 在 EDB 批准的计划中购置至少 USD 375,000资金通过毛里求斯银行系统汇入无犯罪记录经公证的买卖契据EDB 计划批准
潜在风险
- 自 2026 年 7 月 1 日起，向非公民转让的登记税与土地转让税双双翻倍至 10%，且按契据日期适用——2025 年签署、于 2026 年 7 月 1 日之后成交的预订按新税率缴纳，不予既往从宽。
- 往返交易摩擦成本如今约为价值的 20%。毛里求斯的计划类房产并非流动资产，二级市场稀薄，且由仍在出售新盘的同一批开发商主导。
- EDB 计划之外购置的 USD 375,000 路径已被取消——非公民如今只能通过 IRS/RES/PDS/SCS/IHS 或合格的 G+2 购买，而 G+2 国有土地路径已于 2026 年 6 月 19 日对外国人关闭，并对卖方征收 10% 的税费。
- 居留随资产而消亡。卖掉别墅，全家即丧失身份——这是对你移民身份的租赁，而非永久权利。
- 购房并不赋予工作权利；要就业或经营本地贸易业务，仍需职业许可。
- USD 375k 的毛里求斯房产，是对一个公共债务占 GDP 87.8% 的小岛经济体的一笔集中、缺乏流动性、单一辖区的实物资产押注。