Mauricio · Residencia por inversión
Permiso de residencia por adquisición de vivienda
Esta vía está disponible desde USD 375,000, pero la economía cambió bruscamente el 1 July 2026. El impuesto de registro y el impuesto de transferencia de tierras sobre las transferencias de propiedades del esquema a no ciudadanos se duplicaron, del 5% al 10%, sin excepción para las reservas firmadas con anterioridad. Por separado, la vía G+2 sobre State Land y Pas Géométriques se cerró a los no ciudadanos a partir del 19 June 2026.
Esta es la vía más simple hacia la residencia mauriciana. Compre una villa, obtenga un permiso, y no hay pruebas de facturación ni requisito de presencia física. Pero la duplicación del impuesto de transferencia el 1 de julio de 2026 convirtió un coste de entrada del 6% en uno del 12%. Con un impuesto adicional de transferencia de tierras del 10% a la salida, la fricción de ida y vuelta ahora se acerca al 20%. Eso significa una tenencia de cinco a siete años antes de que la vía de la propiedad alcance el punto de equilibrio frente al alquiler.
Vías de calificación
Es el esquema principal en uso hoy. Sustituyó al IRS y al RES para las nuevas promociones.
El umbral se rebajó desde 500.000 USD para alinearlo con el PDS.
Son esquemas heredados. Solo hay producto de segunda mano; no se hacen nuevas promociones IRS/RES.
Son unidades de habitación hotelera y tienen la peor liquidez de reventa de todos los esquemas.
Los datos
- Inversión mínima
- $375k
- Coste total estimado
- La compra mínima es de USD 375k, más aproximadamente un 11.5-12.5% en costos únicos con la nueva tasa de impuesto del 10%. Esto incluye el impuesto de registro del 10%, honorarios notariales de alrededor del 1.15% incluyendo el IVA, una tarifa de procesamiento del esquema EDB de MUR 10,000-25,000, y una tarifa de permiso de residencia de aproximadamente MUR 25,000. Para una villa de USD 500k, esto se traduce en aproximadamente USD 58-63k de costos de fricción al entrar.
- Tipo de vía
- Residencia por inversión
- Plazo
- 2–6 meses (El permiso se tramita después de la escritura notarial. Lo que realmente determina el cronograma es la búsqueda de la propiedad y el calendario de construcción.)
- Presencia física
- No existe un requisito de presencia física. El permiso es válido mientras se sea propietario del inmueble. Si se vende la propiedad, la residencia termina.
- Familia
- cónyuge o pareja de hechohijos dependientespadres dependientes
- Residencia permanente
- El permiso es indefinido mientras se conserve la propiedad, pero no es un Permiso de Residencia Permanente. Se requiere una solicitud aparte de PRP de 20 años, y la sola titularidad de la propiedad no basta para obtenerla.
- Ciudadanía
- La naturalización está disponible tras 7 años de residencia, o tras 2 años a discreción ministerial cuando se invierten al menos USD 500,000. Una propiedad del esquema de USD 500k o más puede calificar.
- Prueba de idioma
- conocimiento adecuado de inglés u otro idioma de uso corriente en Mauricio
- Doble nacionalidad
- No permitida: tendría que renunciar
- Requisitos
- Compra de al menos USD 375,000 en un esquema aprobado por el EDB.Fondos transferidos a través del sistema bancario mauriciano.Antecedentes penales limpios.Escritura de compraventa notariada.Aprobación del esquema por el EDB.
- El derecho de registro y el impuesto de transferencia de tierras se duplican ambos al 10% para transferencias a no ciudadanos a partir del 1 de julio de 2026. El aumento se aplica según la fecha de la escritura. Una reserva firmada en 2025 que se complete después del 1 de julio de 2026 paga la nueva tasa. No hay excepciones transitorias.
- La fricción de la transacción de ida y vuelta ahora asciende a aproximadamente el 20% del valor. La propiedad de esquema mauriciana no es un activo líquido, y el mercado de reventa es reducido. Está dominado por los mismos promotores que todavía venden stock nuevo.
- La vía de USD 375,000 para adquisición fuera de los esquemas del EDB ha sido eliminada. Los no ciudadanos ahora solo pueden comprar a través de IRS/RES/PDS/SCS/IHS o G+2 calificado, y la vía de Terrenos Estatales G+2 se cerró a extranjeros el 19 de junio de 2026, con un gravamen del 10% sobre los vendedores.
- La residencia muere con el activo. Si vende la villa, la familia pierde el estatus. Esto es un arrendamiento sobre su posición migratoria, no un derecho permanente.
- Comprar no otorga el derecho a trabajar. Sigue necesitando un Occupation Permit para emplearse o dirigir un negocio local.
- USD 375k en propiedad mauriciana es una apuesta concentrada e ilíquida en un solo activo dentro de una sola jurisdicción, una economía insular pequeña con una deuda pública del 87.8% del PIB.