Maurice · Résidence par investissement
Permis de résidence par acquisition d'un bien résidentiel
Ouvert à USD 375,000, mais l'équation économique a changé brutalement le 1er juillet 2026 : les droits d'enregistrement et le droit de mutation foncière sur les cessions de biens relevant d'un dispositif agréé à des non-citoyens ont tous deux doublé, passant de 5 % à 10 %, sans clause de maintien des droits acquis pour les réservations signées antérieurement. Par ailleurs, la voie G+2 sur les State Land et les Pas Géométriques a été fermée aux non-citoyens depuis le 19 juin 2026.
La façon la plus simple d'accéder à la résidence mauricienne — acheter une villa, obtenir un permis, sans test de chiffre d'affaires ni présence physique. Mais le doublement des droits de mutation au 1er juillet 2026 a transformé un coût d'entrée de 6 % en 12 %, et avec un droit de mutation foncière supplémentaire de 10 % à la sortie, la friction sur l'aller-retour approche désormais des 20 %. Cela représente une détention de cinq à sept ans avant que la voie immobilière ne devienne rentable par rapport à la location.
Voies d'admissibilité
le principal dispositif actuel ; a remplacé l'IRS et le RES pour les nouveaux programmes
seuil ramené de USD 500,000 pour s'aligner sur le PDS
dispositifs hérités ; stock de revente uniquement — aucun nouveau programme IRS/RES
unités de chambres d'hôtel ; la liquidité à la revente la plus faible parmi les dispositifs
Les faits
- Investissement minimum
- $375k
- Coût total tout compris
- Achat minimum de USD 375k, plus environ 11.5-12.5 % de frais ponctuels au nouveau taux de droit de 10 % — droits d'enregistrement de 10 %, honoraires de notaire d'environ 1.15 % TVA comprise, frais de traitement du dispositif EDB de MUR 10,000-25,000, et frais de permis de résidence d'environ MUR 25,000. Sur une villa de USD 500k, cela représente environ USD 58-63k de frictions à l'entrée.
- Type de voie
- Résidence par investissement
- Délai
- 2–6 mois (le permis suit l'acte notarié ; la recherche du bien et le calendrier de construction sont les facteurs déterminants)
- Présence physique
- Aucune. Le permis reste valable tant que le bien est détenu — vendez le bien et la résidence prend fin.
- Famille
- conjoint ou partenaire de faitenfants à chargeparents à charge
- Résidence permanente
- Le permis est à durée indéterminée tant que le bien est détenu, mais ce n'est pas un Permanent Residence Permit ; une demande distincte de PRP de 20 ans est requise, et la seule propriété du bien ne suffit pas à y satisfaire
- Citoyenneté
- Naturalisation après 7 ans de résidence, ou 2 ans à la discrétion ministérielle lorsqu'au moins USD 500,000 sont investis — un bien relevant d'un dispositif d'une valeur de USD 500k et plus peut être éligible
- Test de langue
- connaissance suffisante de l'anglais ou d'une autre langue en usage à Maurice
- Double nationalité
- Non autorisée : vous devriez y renoncer
- Conditions
- achat d'au moins USD 375,000 dans un dispositif agréé par l'EDBfonds transférés via le système bancaire mauriciencasier judiciaire viergeacte de vente notariéagrément du dispositif par l'EDB
- Les droits d'enregistrement et le droit de mutation foncière ont tous deux doublé pour atteindre 10 % sur les cessions à des non-citoyens à compter du 1er juillet 2026, et la hausse s'applique selon la date de l'acte — les réservations signées en 2025 mais conclues après le 1er juillet 2026 acquittent le nouveau taux, sans maintien des droits acquis.
- La friction transactionnelle sur l'aller-retour représente désormais environ 20 % de la valeur. Les biens mauriciens relevant d'un dispositif ne sont pas des actifs liquides, et le marché de la revente est étroit, dominé par les mêmes promoteurs qui écoulent encore du stock neuf.
- La voie à USD 375,000 pour une acquisition en dehors des dispositifs EDB a été supprimée — les non-citoyens ne peuvent désormais acheter que via les dispositifs IRS/RES/PDS/SCS/IHS ou un G+2 qualifiant, et la voie G+2 sur les State Land a été fermée aux étrangers le 19 juin 2026, assortie d'un prélèvement de 10 % sur les vendeurs.
- La résidence meurt avec l'actif. Vendez la villa et la famille perd son statut — il s'agit d'un bail sur votre position migratoire, non d'un droit permanent.
- L'achat ne confère pas le droit de travailler ; il vous faut toujours un Occupation Permit pour occuper un emploi ou exploiter une entreprise commerciale locale.
- USD 375k de biens mauriciens constituent un pari sur un actif réel concentré, illiquide et mono-juridictionnel, adossé à une petite économie insulaire dont la dette publique atteint 87.8 % du PIB.