Маврикий · ВНЖ за инвестиции
Вид на жительство при приобретении жилой недвижимости
Открыт при USD 375 000, но экономика резко изменилась 1 июля 2026: регистрационная пошлина и налог на передачу земли при передаче объектов схем негражданам оба удвоились с 5% до 10%, без сохранения прежних условий для брони, подписанных ранее. Отдельно маршрут G+2 на государственной земле и Pas Géométriques закрыт для неграждан с 19 июня 2026.
Самый простой путь к маврикийскому виду на жительство — купить виллу, получить разрешение, без требований по обороту и без физического присутствия. Но удвоение пошлины на передачу 1 июля 2026 превратило входную стоимость с 6% в 12%, а с дополнительным налогом на передачу земли 10% на выходе трение полного цикла теперь приближается к 20%. Это удержание от пяти до семи лет, прежде чем недвижимость выйдет в ноль против аренды.
Подходящие маршруты
основная действующая схема; заменила IRS и RES для новых застроек
порог снижен с USD 500 000 для выравнивания с PDS
устаревшие схемы; только вторичный фонд — новых застроек IRS/RES нет
гостиничные юниты; самая слабая ликвидность на вторичке среди схем
Факты
- Минимальные инвестиции
- $375k
- Полная итоговая стоимость
- Минимум USD 375 тыс. на покупку плюс примерно 11,5–12,5% разовых издержек по новой ставке пошлины 10% — регистрационная пошлина 10%, нотариальные сборы около 1,15% с НДС, сбор EDB за обработку схемы MUR 10 000–25 000 и сбор за вид на жительство около MUR 25 000. На вилле за USD 500 тыс. это примерно USD 58–63 тыс. трения на входе.
- Тип маршрута
- ВНЖ за инвестиции
- Сроки
- 2–6 мес. (разрешение следует за нотариальным актом; определяющими являются поиск недвижимости и график строительства)
- Физическое присутствие
- Нет. Разрешение действует, пока объект в собственности — продайте недвижимость, и вид на жительство прекращается.
- Семья
- супруг(а) или гражданский партнёрдети на иждивенииродители на иждивении
- Постоянное резидентство
- Разрешение бессрочно, пока недвижимость в собственности, но это не Permanent Residence Permit; требуется отдельная заявка на 20-летний PRP, и одно лишь владение недвижимостью его не удовлетворяет
- Гражданство
- Натурализация после 7 лет проживания либо 2 года по усмотрению министра при инвестиции не менее USD 500 000 — недвижимость схемы стоимостью USD 500 тыс.+ может квалифицировать
- Языковой экзамен
- достаточное знание английского или другого языка, используемого на Маврикии
- Двойное гражданство
- Не разрешено: потребуется отказ
- Требования
- покупка не менее USD 375 000 в утверждённой EDB схемесредства, переведённые через маврикийскую банковскую системуотсутствие судимостейнотариально заверенный акт купли-продажиодобрение схемы EDB
- Регистрационная пошлина и налог на передачу земли оба удвоились до 10% для передач негражданам с 1 июля 2026, и повышение применяется по дате акта — брони, подписанные в 2025 году и завершённые после 1 июля 2026, платят новую ставку без сохранения прежних условий.
- Трение полного цикла сделки теперь около 20% стоимости. Недвижимость маврикийских схем — не ликвидный актив, а вторичный рынок тонкий, где доминируют те же застройщики, всё ещё продающие новый фонд.
- Маршрут USD 375 000 для покупки вне схем EDB упразднён — неграждане теперь могут покупать только через IRS/RES/PDS/SCS/IHS или квалифицирующий G+2, а маршрут G+2 на государственной земле закрылся для иностранцев 19 июня 2026 с 10% сбором с продавцов.
- Вид на жительство умирает вместе с активом. Продайте виллу — и семья теряет статус; это аренда вашей иммиграционной позиции, а не постоянное право.
- Покупка не даёт права на работу; чтобы работать по найму или вести местный торговый бизнес, всё равно нужен Occupation Permit.
- USD 375 тыс. в маврикийской недвижимости — это концентрированная, неликвидная, ставка на реальный актив в одной юрисдикции, на экономике маленького острова с госдолгом 87,8% к ВВП.