Maurícia · Residência por investimento
Residence Permit por Aquisição de Imóvel Residencial
Aberto a USD 375.000, mas a economia mudou drasticamente em 1 de julho de 2026: o imposto de registro e o imposto de transmissão de terras sobre transmissões de imóveis de esquema a não cidadãos ambos dobraram de 5% para 10%, sem regime transitório (grandfathering) para reservas assinadas anteriormente. Separadamente, a via G+2 sobre State Land e Pas Géométriques foi fechada a não cidadãos a partir de 19 de junho de 2026.
A forma mais simples de obter residência mauriciana — compre uma vila, obtenha uma autorização, sem testes de faturamento, sem presença física. Mas a duplicação do imposto de transmissão em 1 de julho de 2026 transformou um custo de entrada de 6% em um de 12%, e com um imposto adicional de transmissão de terras de 10% na saída, o atrito de ida e volta agora se aproxima de 20%. São de cinco a sete anos de detenção antes de a via imobiliária ficar equilibrada em relação a alugar.
Vias de qualificação
o principal esquema atual; substituiu o IRS e o RES para novos empreendimentos
limiar reduzido de USD 500.000 para se alinhar ao PDS
esquemas legados; apenas estoque de revenda — sem novos empreendimentos IRS/RES
unidades de quartos de hotel; a mais fraca liquidez de revenda entre os esquemas
Os fatos
- Investimento mínimo
- $375k
- Custo total final
- USD 375k de compra mínima mais cerca de 11,5-12,5% em custos pontuais à nova taxa de imposto de 10% — imposto de registro de 10%, honorários de notário em torno de 1,15% incluindo IVA, taxa de processamento de esquema do EDB de MUR 10.000-25.000, e taxa de autorização de residência de cerca de MUR 25.000. Numa vila de USD 500k, isso equivale a cerca de USD 58-63k de atrito na entrada.
- Tipo de via
- Residência por investimento
- Prazo
- 2–6 meses (a autorização segue a escritura notarizada; a busca do imóvel e o cronograma de construção predominam)
- Presença física
- Nenhuma. A autorização vigora enquanto o imóvel for detido — venda o imóvel e a residência termina.
- Família
- cônjuge ou parceiro em união de factofilhos dependentespais dependentes
- Residência permanente
- A autorização é indefinida enquanto o imóvel for detido, mas não é um Permanent Residence Permit; é exigida uma candidatura separada de PRP de 20 anos, e a mera propriedade do imóvel não a satisfaz
- Cidadania
- Naturalização após 7 anos de residência, ou 2 anos a critério ministerial quando pelo menos USD 500.000 forem investidos — um imóvel de esquema de USD 500k+ pode qualificar
- Exame de idioma
- conhecimento adequado do inglês ou de outra língua corrente nas Maurícias
- Dupla cidadania
- Não permitida: seria necessário renunciar
- Requisitos
- compra de pelo menos USD 375.000 num esquema aprovado pelo EDBfundos transferidos através do sistema bancário mauricianoficha criminal limpaescritura de venda notarizadaaprovação do esquema pelo EDB
- O imposto de registro e o imposto de transmissão de terras ambos dobraram para 10% nas transmissões a não cidadãos a partir de 1 de julho de 2026, e o aumento aplica-se pela data da escritura — reservas assinadas em 2025 que concluam após 1 de julho de 2026 pagam a nova taxa sem grandfathering.
- O atrito de transação de ida e volta é agora de cerca de 20% do valor. O imóvel de esquema mauriciano não é um ativo líquido e o mercado de revenda é raso, dominado pelas mesmas incorporadoras que ainda vendem estoque novo.
- A via de USD 375.000 para aquisição fora dos esquemas do EDB foi eliminada — os não cidadãos agora só podem comprar através de IRS/RES/PDS/SCS/IHS ou G+2 qualificado, e a via G+2 de State Land fechou aos estrangeiros em 19 de junho de 2026 com uma taxa de 10% sobre os vendedores.
- A residência morre com o ativo. Venda a vila e a família perde o status — trata-se de um arrendamento sobre a sua posição migratória, não de um direito permanente.
- Comprar não confere o direito de trabalhar; ainda é necessário um Occupation Permit para assumir emprego ou operar um negócio comercial local.
- USD 375k de imóvel mauriciano é uma aposta concentrada, ilíquida e de jurisdição única em ativo real sobre a economia de uma pequena ilha com dívida pública de 87,8% do PIB.