تنزانيا · الإقامة عبر الاستثمار
تصريح إقامة مشتري العقارات في زنجبار (فئة C-11)
مفتوح ومقنّن — يمنح قانون استثمار زنجبار رقم 10 لسنة 2023، الجدول الخامس، الجزء الرابع، الفقرة 6 لمشتري عقار بقيمة لا تقل عن USD 100,000 'تصاريح إقامة للمشتري والزوج وأربعة من أبنائه دون العشرين عاماً'. لاحظ العبارة التخييرية 'يجوز منحها' — فهذا تقديري، لا استحقاق. أما المعايير التفصيلية فمُفوّضة للوائح بموجب المادة 51 التي لم نتمكن من العثور عليها؛ ولا تتضمنها اللوائح العامة لعام 2025 المنشورة في الجريدة الرسمية. وبوابة eRegulations الخاصة بزنجبار قديمة ولا تزال تذكر عتبات قانون ZIPPA 2004 الملغى.
هذه هي الحالة النادرة التي يكون فيها الرقم المُسوَّق حقيقياً — فمبلغ USD 100,000 وارد في النص القانوني. أما كل ما يحيط به فليس كذلك: عقد الإيجار مدته 33 عاماً لا 99، والتصريح مدته سنتان لا دائم، ولا يوجد مسار للجنسية، واعتباراً من فبراير 2026 يُعدّ اتفاق الشراء باطلاً ما لم تكن ZIPA قد اعتمدت المشروع.
مسارات التأهّل
الجدول الخامس، الجزء الرابع، الفقرة 6؛ يمنح تصاريح الفئة C-11 للمشتري والزوج وأربعة أبناء دون العشرين، إضافة إلى إعفاء 50% من رسم الدمغة وإعادة تحويل 100% من عائدات البيع بعد الضريبة
الحقائق
- الحد الأدنى للاستثمار
- $100k
- التكلفة الإجمالية التقديرية
- نحو USD 105,000-112,000 في السنة الأولى لعائلة من أربعة أفراد — USD 100k للعقار إضافة إلى رسم تصريح قدره USD 500 (USD 250 لمواطني EAC/المغتربين، USD 50 لإعادة الدخول) وتكاليف المعاملة — ثم نحو USD 500-700 لكل تجديد كل سنتين. أرقام التجديد والفرد المعال مصدرها المطوّرون، لا مصادر رسمية.
- نوع المسار
- الإقامة عبر الاستثمار
- المدة الزمنية
- 2–9 أشهر (لا يوجد معيار خدمة رسمي؛ يصدر التصريح عن هجرة تنزانيا (وظيفة اتحادية)، لا عن ZIPA التي لا تتولى إلا التحقق والتوصية)
- الحضور الفعلي
- غير محدد. يسري التصريح حتى سنتين، قابل للتجديد — ولا يتجاوز أي تصريح تنزاني من أي فئة السنتين.
- العائلة
- الزوجأربعة أبناء دون سن العشرين
- الإقامة الدائمة
- لا يوجد. ليس لدى تنزانيا أي وضع إقامة دائمة على الإطلاق.
- الجنسية
- مستحيل بنيوياً من هذا المسار. فالجنسية والهجرة شأنان اتحاديان — ولا تملك زنجبار سلطة منح أيٍّ منهما. أما التجنّس العادي فنحو 8 سنوات (12 شهراً متصلة إضافة إلى 7 سنوات إجمالية خلال السنوات العشر السابقة) مع اختبار في الكيسواحيلية أو الإنجليزية.
- اختبار اللغة
- الكيسواحيلية أو الإنجليزية
- ازدواج الجنسية
- غير مسموح: سيتعيّن عليك التخلّي عن جنسيتك
- المتطلبات
- شراء ما لا يقل عن USD 100,000 في مشروع عقاري معتمد من ZIPAاتفاق بيع وشراء معتمد من ZIPAطلب تصريح الفئة C-11 عبر هجرة تنزانياسجل نظيف
- عقد الإيجار لمدة 99 عاماً وهم. لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي بموجب قانون حيازة الأراضي رقم 12 لسنة 1992، وتمنح الفقرة 5(c) من الجدول نفسه عقد إيجار أرض مدته ثلاثة وثلاثون عاماً. و'99 عاماً' هي 33+33+33 مع تجديدات غير مضمونة في نص القانون. هذه هي المخاطرة القانونية المركزية وكل موقع مطوّر يتجاوزها.
- يشترط إشعار عام صادر عن ZIPA بتاريخ 22 February 2026 أن تكون جميع المشاريع العقارية معتمدة من ZIPA قبل التنفيذ بما في ذلك التسويق، وينص على أن اتفاقات البيع والشراء غير صالحة ما لم تعتمدها ZIPA. والمدلول أن مشاريع غير معتمدة تُسوَّق الآن — إذ يمكن للمشتري أن يدفع USD 100,000 ويحمل اتفاقاً باطلاً ودون أهلية للحصول على تصريح.
- ضريبة الخروج عند البيع عقابية: البيع كغير مقيم يكلّف 30% على المكسب، رُفعت من 20% اعتباراً من 1 July 2025. وبند 'إعادة تحويل 100%' في الجدول يكون صراحةً بعد الضريبة.
- لا توجد إقامة دائمة في تنزانيا ولا مسار للجنسية من زنجبار — فالجنسية والهجرة شأنان اتحاديان ولا تستطيع زنجبار منح أيٍّ منهما. والمواقع التي تبيع 'جنسية زنجبار عن طريق الاستثمار' تصف شيئاً لا يمكن أن يوجد قانوناً.
- الفئة C لا تحمل أي حقوق عمل — فهي لغير المؤهلين للفئة A أو B.
- يوجد رقمان مختلفان بقيمة USD 100,000 في القانون نفسه. فمبلغ USD 100,000 في الجدول الثاني هو عتبة شهادة الاستثمار للتنزانيين؛ أما الأجانب هناك فيحتاجون USD 2.5m للفنادق والعقارات أو USD 500k للقطاعات الأخرى. لا تخلط بينهما.
- لم يتسنّ العثور على اللوائح الصادرة بموجب المادة 51 التي تحدد فعلاً معايير أهلية المشتري — فكل ما هو إجرائي فيما بعد USD 100,000 غير مؤكّد.
- بيروقراطيتان تُسوَّقان كواحدة: يصدر التصريح عن هجرة تنزانيا (اتحادية)، وتديره ضريبة الدخل TRA على مستوى الجزيرة، بينما الأراضي وضريبة القيمة المضافة (15% في زنجبار مقابل 18% في البرّ الرئيسي) ورسم الدمغة وZIPA أمور لامركزية.
- ازدواج الجنسية غير مسموح — تجرّد المادة 7(4) من الجنسية عند الاكتساب الطوعي لجنسية أخرى، وتشترط المادة 7(5) التخلّي عن الجنسية عند التجنّس. أما 'بطاقة تنزانيت للمغتربين' (Diaspora Tanzanite Card) المقترحة فبديل عن ازدواج الجنسية، لا خطوة نحوه.
- تنزانيا غير مشاركة في CRS، مُدرَجة لدى OECD ضمن الدول النامية غير المطلوب منها الالتزام ودون تاريخ تبادل محدد.