Tanzanie · Résidence par investissement
Permis de résidence pour acquéreur immobilier de Zanzibar (Class C-11)
Ouvert et codifié — le Zanzibar Investment Act No. 10 of 2023, cinquième annexe, quatrième partie, paragraphe 6, accorde à l'acquéreur d'un bien immobilier d'au moins 100 000 USD « des permis de résidence pour l'acquéreur, son conjoint et ses quatre enfants âgés de moins de vingt ans ». Notez la formulation permissive « may be granted » — c'est discrétionnaire, non un droit acquis. Les critères détaillés sont renvoyés à des règlements pris au titre de l'article 51, que nous n'avons pu localiser ; les General Regulations 2025 publiées au journal officiel ne les contiennent pas. Le propre portail eRegulations de Zanzibar est obsolète et cite encore les seuils abrogés du ZIPPA de 2004.
C'est le cas rare où le chiffre commercialisé est réel — les 100 000 USD figurent dans la loi. Tout ce qui l'entoure ne l'est pas : le bail est de 33 ans et non de 99, le permis est de deux ans et non permanent, il n'existe aucune voie vers la citoyenneté, et depuis février 2026 un contrat d'achat est nul si la ZIPA n'a pas avalisé le projet.
Voies d'admissibilité
cinquième annexe, quatrième partie, paragraphe 6 ; accorde des permis Class C-11 pour l'acquéreur, le conjoint et quatre enfants de moins de 20 ans, plus une exonération de 50 % du droit de timbre et un rapatriement à 100 % du produit de la vente après impôt
Les faits
- Investissement minimum
- $100k
- Coût total tout compris
- Environ 105 000-112 000 USD la première année pour une famille de quatre personnes — 100 k USD de bien, plus un droit de permis de 500 USD (250 USD pour EAC/diaspora, 50 USD pour la réentrée) et les frais de transaction — puis environ 500-700 USD par renouvellement biennal. Les chiffres de renouvellement et par personne à charge proviennent de promoteurs, non de sources officielles.
- Type de voie
- Résidence par investissement
- Délai
- 2–9 mois (aucune norme de service officielle ; le permis est délivré par Tanzania Immigration (une fonction de l'union), et non par la ZIPA, qui se borne à valider et recommander)
- Présence physique
- Non précisée. Le permis court jusqu'à 2 ans, renouvelable — aucun permis tanzanien, quelle que soit sa catégorie, n'excède 2 ans.
- Famille
- conjointquatre enfants âgés de moins de 20 ans
- Résidence permanente
- Aucun. La Tanzanie n'a aucun statut de résidence permanente.
- Citoyenneté
- Structurellement impossible par cette voie. La citoyenneté et l'immigration sont des matières de l'UNION — Zanzibar n'a le pouvoir de conférer ni l'une ni l'autre. La naturalisation ordinaire prend environ 8 ans (12 mois continus plus 7 ans cumulés au cours des 10 précédentes), avec un test de kiswahili ou d'anglais.
- Test de langue
- kiswahili ou anglais
- Double nationalité
- Non autorisée : vous devriez y renoncer
- Conditions
- achat d'au moins 100 000 USD dans un projet immobilier approuvé par la ZIPAcontrat d'achat et de vente avalisé par la ZIPAdemande de permis Class C-11 via Tanzania Immigrationcasier vierge
- Le bail de 99 ans est une fiction. Les étrangers ne peuvent pas être propriétaires de terres au titre du Land Tenure Act No. 12 of 1992, et le paragraphe 5(c) de la même annexe accorde un bail foncier de trente-trois ans. Les « 99 ans » sont un 33+33+33 avec des renouvellements qui ne sont pas garantis à la lecture de la loi. C'est le risque juridique central et tous les sites de promoteurs le passent sous silence.
- Un avis public de la ZIPA du 22 février 2026 exige que tous les projets immobiliers soient approuvés par la ZIPA avant toute mise en œuvre, marketing compris, et précise que les contrats d'achat et de vente ne sont pas valables sans aval de la ZIPA. L'implication est que des projets non approuvés sont commercialisés en ce moment même — un acquéreur peut verser 100 000 USD et se retrouver avec un contrat nul et aucune éligibilité au permis.
- L'impôt de sortie à la revente est punitif : vendre en tant que non-résident coûte 30 % sur la plus-value, relevé de 20 % avec effet au 1 juillet 2025. Le « rapatriement à 100 % » prévu par l'annexe s'entend expressément après impôt.
- Il n'existe aucune résidence permanente en Tanzanie et aucune voie vers la citoyenneté depuis Zanzibar — la citoyenneté et l'immigration sont des matières de l'union et Zanzibar ne peut conférer ni l'une ni l'autre. Les sites vendant une « citoyenneté zanzibarie par investissement » décrivent une chose qui ne peut légalement exister.
- La catégorie Class C ne confère aucun droit de travail — elle est réservée à ceux qui ne sont pas éligibles aux catégories Class A ou B.
- Il existe deux montants distincts de 100 000 USD dans la même loi. Les 100 000 USD de la deuxième annexe constituent le seuil du Certificate of Investment pour les Tanzaniens ; les étrangers y ont besoin de 2,5 m USD pour l'hôtellerie et l'immobilier, ou de 500 k USD pour les autres secteurs. Ne les confondez pas.
- Les règlements pris au titre de l'article 51 qui fixent effectivement les critères d'éligibilité de l'acquéreur n'ont pu être localisés — tout ce qui, en aval des 100 000 USD, relève de la procédure demeure non confirmé.
- Deux bureaucraties commercialisées comme une seule : le permis provient de Tanzania Immigration (union), l'impôt sur le revenu est administré par la TRA à l'échelle de l'ensemble des îles, tandis que le foncier, la TVA (15 % à Zanzibar contre 18 % sur le continent), le droit de timbre et la ZIPA relèvent de la compétence dévolue.
- La double citoyenneté n'est pas autorisée — l'article 7(4) retire la citoyenneté en cas d'acquisition volontaire d'une autre nationalité, et l'article 7(5) exige la renonciation lors de la naturalisation. La « Diaspora Tanzanite Card » proposée est un substitut à la double citoyenneté, non un pas vers celle-ci.
- La Tanzanie est un non-participant au CRS, classée par l'OCDE parmi les pays en développement non appelés à s'engager, sans date d'échange.