Karadağ · Yatırım yoluyla oturum
Gayrimenkul mülkiyetine dayalı geçici oturum (değişik haliyle Yabancılar Kanunu)
17 Ocak 2026'da esaslı biçimde değişti. Meclis, Yabancılar Kanunu'ndaki değişiklikleri 2025'in son gününde kabul etti ve değişiklikler 17 Ocak 2026'da yürürlüğe girdi. Daha önce resmî bir asgari tutar bulunmayan yerde, gayrimenkul için EUR 150.000'lik asgari vergi değeri şartı getiriyorlar. Hükümetin Kasım 2025'teki başlangıç konumu EUR 200.000'di. Meclis EUR 150.000'de uzlaştı. Dosyadaki 2026 öncesi tarihli tüm araştırmalar artık yanlıştır.
Karadağ, 2028 hedefiyle bölgenin AB üyeliği için en iyi bahsidir. Komiser Kos bu takvimi destekledi ve 33 fasıldan 16'sı şimdiden geçici olarak kapatıldı. Bugün alınan bir oturum izni, birkaç yıl içinde AB oturum haklarına dönüşebilir. Ne var ki vatandaşlık hedefi, mevcut pasaportundan vazgeçmek istemeyen herkese kapalı. Dolayısıyla buradaki asıl değer AB vatandaşlığı değil, AB'de oturumdur.
Uygun yollar
Asgari vergi değeri, sözleşme bedeline göre değil, Vergi İdaresi'nin devir vergisi takdirine göre belirleniyor. Hem mülkiyet hem de fiilen kullanım kanıtlanmalıdır.
Gerçekler
- Asgari yatırım
- €150k
- Toplam nihai maliyet
- EUR 150.000'lik bir gayrimenkul, ayrıca yaklaşık %3 devir vergisi ve EUR 2.000-4.000 tutarında hukuk ve idari masraf.
- Yol türü
- Yatırım yoluyla oturum
- Süreç
- 1–3 ay (Yıllık yenileme döngüsü.)
- Fiziksel bulunma
- İzin, gayrimenkulün yalnızca size ait olduğunun değil, onu fiilen kullandığınızın da kanıtlanmasını istiyor. Vergi mükellefiyeti 183 günde devreye giriyor.
- Aile
- EşReşit olmayan çocuklar
- Kalıcı oturum
- 5 yıl kesintisiz oturum
- Vatandaşlık
- 10 yıl yasal ve kesintisiz oturum, ancak mevcut vatandaşlıktan vazgeçmek zorunlu
- Dil sınavı
- Ulusal Eğitim Konseyi'nin belirlediği müfredata göre temel düzeyde Karadağca
- Çifte vatandaşlık
- İzin verilmiyor: vazgeçmeniz gerekir
- Şartlar
- Vergi idaresince en az EUR 150.000 olarak takdir edilmiş vergi değerine sahip bir gayrimenkul.Mülkiyetin ve fiilen kullanımın kanıtı.Tüm emlak vergisi yükümlülüklerinin ödenmiş olması.Sağlık sigortası ve geçim kaynağı.Temiz adli sicil.
- Zorunlu vazgeçme, burada vatandaşlık gerekçesini temelinden zayıflatıyor. Madde 8(2), ikili bir antlaşma aksini öngörmedikçe, vatandaşlığa alınmadan önce önceki vatandaşlığınızdan çıkmanızı istiyor. Mekanizma şöyle işliyor: 2 yıl geçerli bir kabul teminatı alıyorsunuz ve bu süre içinde önceki vatandaşlığınızdan çıkarıldığınızı belgelemeniz gerekiyor. Bunu yapamazsanız süreç basitçe sona eriyor. Dahası, Madde 24, başka bir vatandaşlık kazanan bir Karadağlının Karadağ vatandaşlığını yitireceğini söylüyor; yani kural vatandaşlığa alındıktan sonra bile işleyebiliyor. İstisnalar dardır. Bunlar 3 Haziran 2006'daki bağımsızlık tarihi itibarıyla çifte vatandaş olanları, karşılıklılık içeren onaylanmış bir ikili antlaşmayı ve 31 Aralık 2022'de kapanan özel yatırım programını kapsıyor. O kapı kapalı.
- EUR 150.000'lik eşik, sözleşme bedeline göre değil, vergi idaresinin devir vergisi için belirlediği değere göre ölçülüyor. EUR 160.000'e alınan bir gayrimenkul yine de EUR 150.000'in altında değerlenebilir ve şartı karşılamayabilir. Hak kazandıran değeri sözleşmeyle siz belirleyemezsiniz.
- Gayrimenkul izni Karadağ'da ücretli çalışmaya ya da ticari faaliyete izin vermiyor. Tümüyle pasif bir oturum iznidir. İşletme yürütmek isteyen ailelerin bunun yerine şirket yoluna ihtiyacı var. Bu ayrım kolayca karıştırılıyor ve düzeltmesi pahalıya patlıyor.
- Kazanılmış hakların korunması kapanmakta olan bir pencere. 17 Ocak 2026'dan önce gayrimenkule dayalı oturum almış olanlar, EUR 150.000'lik değerlemeyi karşılamadan yenileyebiliyor. Böyle bir iznin süresinin dolmasına izin vermeyin.
- AB vatandaşları ile İzlanda, Liechtenstein, Norveç ve İsviçre vatandaşları eşikten tümüyle muaftır. Vatandaşlıkları ne olursa olsun aile üyeleri de öyle.
- 10 yıllık süre ile 2028 üyelik tarihi birbirini tutmuyor. Bugün başlayan bir aile, üyelikten çok sonra, 2036 dolaylarında vatandaşlığa geçer. Vatandaşlığa geçiş yoluyla üyelik anında AB vatandaşlığını yakalamanın bir yolu yok.
- AB üyeliği iki yönlü keser. AB haklarını getirir, ama aynı zamanda AB vergi şeffaflığını, DAC'ı ve her türlü arbitrajın sonunu da getirir. 10 Mart 2026'da resmî gazetede yayımlanan İkinci Sütun DMTT, %9'luk kurumlar vergisi oranının kapsama giren gruplar için şimdiden çevrelendiğini gösteriyor.