土耳其

开放。国籍依《第 5901 号土耳其国籍法》第 12/b 条的例外程序授予。门槛自 2022 年 6 月由 USD 250,000 提高到 USD 400,000 以来未变，总统府投资办公室已确认其在 2026 年继续有效。业内普遍预期会涨到 USD 500,000 至 600,000，但截至 2026 年年中没有任何草案刊宪，因此这属于猜测，而不是已排定的变化。请注意，YUVAM 外币存款路径已于 2025 年取消，那个选项已经没有了。

不必。主申请人在获批前后都没有居住、语言或面谈要求，这正是该项目快的原因。唯一的细节是，自 2024 年程序调整以来，配偶必须持有居留许可作为申请材料的一部分。因此全家会为采集生物信息和办理手续踏上土耳其，但没有人必须搬过去。

不可以，任何跟你说可以的顾问，要么不了解情况，要么在误导你。2022 年 12 月 23 日签署的 PL 117-263 修改了《移民与国籍法》第 101(a)(15)(E) 条，要求任何通过投资取得条约国国籍的人，在申请 E-1 或 E-2 签证之前，必须已在该国连续住满至少三年。因此土耳其投资入籍护照并不带来即时的 E-2 资格，那三年必须是真实的住所，而不只是持有证件。这三年可以落在申请之前的任何时间段；通过出生、血统或婚姻取得土耳其国籍的人，或已持有 E 类身份的人，则不受该规则限制。

该项免税只适用于真正的境外来源所得，而且只面向界定明确的一类新来者。《所得税法》第 20/D 条由第 7582 号法律引入，并于 2026 年 6 月 4 日刊登在《官方公报》，涵盖自 2026 年 1 月 1 日起成为土耳其税务居民的个人。要符合条件，你在此前三个日历年度中不得在土耳其有住所或负全面纳税义务。符合条件者可就境外来源所得获得 20 年免税，并适用 1% 的继承税率。但在土耳其从事工作的薪酬是另一回事；土耳其房产的租金、土耳其公司的股息以及土耳其上市股票的收益也是：这些都属于土耳其来源所得，按最高 40% 课税。免税所得不得作任何扣除，也不能抵免境外已缴税款。因此，如果你的境外收入在来源国已经被课税，这项免税对你毫无用处。

可以，如果它是基于虚假信息取得的，撤销还可能波及随行家属。2025 年 9 月 28 日，内政部宣布捣毁一个以伊斯坦布尔为中心的网络，该网络以虚高评估和返现安排操作虚假的投资入籍房产交易。全国 19 个省共逮捕 106 人，并对 451 名外国投资者及其家属启动了撤销程序。尽管有此次打击，欺诈在 2026 年再度浮现。务实的教训是：坚持一笔干净、公平交易，并取得真实评估。某些中介提供的返现方案，正是触发追溯撤销的东西。

不强，而且为了欧洲流动性而购买土耳其国籍的家庭，买错了产品。按 2026 年 1 月的亨氏护照指数，这本护照可达约 114 个目的地，排名约第 51 位。关键在于，它不包括申根区、英国和美国。它是一份中档旅行证件，在中立性和广泛接受度上有用，但在进入欧洲方面没用。如果目标是申根流动性，合理的比较对象是巴尔干或欧盟通道的司法管辖区，而不是土耳其。

可以。土耳其允许双重国籍，因此取得土耳其护照不要求你放弃现有国籍。但请注意，土耳其护照本身并不会使你成为土耳其税务居民，也不能让你躲开共同申报准则：土耳其是按税务居民身份而不是按国籍交换信息的。持有该护照、同时在别处保持税务居民身份，完全正常且合法。

两个风险都是真实的。向投资入籍买家推销的房源，很多是按 USD 400,000 门槛定价的，而不是按市场定价。强制评估只能确认达到了门槛，并不能保护你免受 20% 至 40% 的「外国人溢价」。你只有在三年后退出时才会发现真实价值，而那时你面对的市场里，其他卖家都是刚刚解禁的投资入籍投资者。另外，资金必须进入土耳其银行体系并兑换成里拉，取得外汇购买证明（DAB）。里拉的持续贬值会侵蚀实际价值，即便美元数字在纸面上没变。土耳其银行如今对资金来源审查很严，通过中间人流入、缺乏干净审计线索的资本，甚至可能根本拿不到 DAB。

有。房产居留许可（ikamet）适用第 6458 号法律第 31/1-f 条。自 2023 年 10 月 16 日起，它要求一处产权证价值不低于 USD 200,000 的住宅物业，是投资入籍门槛的一半。走这条路的家庭在土耳其住满三年、并在五年后凭居留归化，完全不受 E-2 的「投资取得国籍」限制约束，因为他们的国籍来自居留而不是投资。真正的约束是辖区关闭：自 2022 年 7 月 1 日起，一旦某个街区（mahalle）的外国人占居民比例超过 20%，内政部就会关闭该街区的外国人新登记。这挡住了伊斯坦布尔、安塔利亚和阿拉尼亚的许多理想地段，因此在签约之前请先核实该街区是否开放。