Türkiye

Evet, açık. Vatandaşlık, 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanununun 12/b maddesindeki istisnai usulle veriliyor. Eşikler, Haziran 2022'de 250.000 ABD dolarından 400.000 ABD dolarına çıkarılmasından beri değişmedi. Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi bunları 2026 boyunca yeniden teyit etti. Sektör yaygın olarak 500.000-600.000 ABD dolarına bir artış bekliyor, ancak 2026 ortası itibarıyla hiçbir taslak Resmî Gazete'de yayımlanmadı, dolayısıyla bu planlanmış bir değişiklik değil spekülasyon. YUVAM döviz mevduatı yolunun 2025'te kaldırıldığını, yani o seçeneğin gittiğini not edin.

Hayır. Ana yatırımcı için ne veriliş öncesinde ne sonrasında ikamet, dil ya da mülakat şartı var. Programı hızlı kılan da bu. Tek pürüz, 2024 usul değişikliklerinden beri eşin dosyanın parçası olarak bir oturma izni taşıması gerekmesi. Yani aile biyometri ve evrak için Türkiye'ye ayak basıyor, ama kimsenin taşınması gerekmiyor.

Hayır ve size aksini söyleyen her danışman ya bilgisiz ya da sizi yanıltıyor. 23 Aralık 2022'de imzalanan 117-263 sayılı Kanun, Göçmenlik Kanununun 101(a)(15)(E) maddesini değiştirerek, anlaşma ülkesi uyruğunu yatırım yoluyla edinen herkesin E-1 ya da E-2 vizesine başvurmadan önce o ülkede kesintisiz en az üç yıl yerleşik olmasını şart koştu. Dolayısıyla yatırım yoluyla alınmış bir Türk pasaportu hiçbir anlık E-2 uygunluğu vermez. Üç yılın gerçek yerleşim olması gerekir, yalnızca belgeyi taşımak değil. O üç yıl başvurudan önceki herhangi bir noktada olabilir ve doğum, soy ya da evlilik yoluyla Türk olanlar veya zaten E statüsü taşıyanlar kuraldan muaftır.

Bu istisna yalnızca gerçekten yabancı kaynaklı gelire ve yalnızca tanımlı bir yeni gelen sınıfına uygulanır. 7582 sayılı Kanunla getirilen ve 4 Haziran 2026'da Resmî Gazete'de yayımlanan Gelir Vergisi Kanununun 20/D maddesi, 1 Ocak 2026'dan itibaren Türkiye vergi mukimi olan gerçek kişileri kapsıyor. Hak kazanmak için önceki üç takvim yılında Türkiye'de yerleşim yerinizin ve tam vergi yükümlülüğünüzün olmaması gerekiyor. Hak kazananlar yabancı kaynaklı gelirde 20 yıllık istisna ve %1 veraset oranı alıyor. Türkiye'de yapılan iş karşılığı ücret ise başka bir mesele. Türkiye'deki gayrimenkulün kirası, Türk şirketlerinden temettüler ve Borsa İstanbul'da kote hisselerdeki kazançlar da öyle. Bunların hepsi Türkiye kaynaklı gelir sayılır ve %40'a varan oranlarla vergiye tabidir. İstisna edilen gelire karşı indirim ve yabancı vergi mahsubu yoktur. Dolayısıyla yabancı geliriniz kaynağında zaten vergilendiriliyorsa istisna size hiçbir şey kazandırmaz.

Yanlış bilgiyle alındıysa evet. Geri alma bakmakla yükümlü olunan kişilere de uzanabilir. 28 Eylül 2025'te İçişleri Bakanlığı, şişirilmiş ekspertizler ve nakit iadesi düzenekleri üzerine kurulu muvazaalı yatırım yoluyla vatandaşlık gayrimenkul işlemleri yürüten, İstanbul merkezli bir şebekenin çökertildiğini duyurdu. 19 ilde 106 kişi gözaltına alındı ve 451 yabancı yatırımcı ile aileleri hakkında iptal işlemi başlatıldı. Operasyona rağmen dolandırıcılık 2026'da yeniden yüzeye çıktı. Pratik ders, gerçek bir ekspertizle temiz ve emsallere uygun bir işlemde ısrar etmek. Bazı acentelerin sunduğu nakit iadesi düzenekleri, geriye dönük iptali tetikleyen şeyin ta kendisidir.

Hayır ve Avrupa hareketliliği için Türk vatandaşlığı satın alan aileler yanlış ürünü alıyor. Ocak 2026 Henley Pasaport Endeksinde pasaport kabaca 114 destinasyona, yaklaşık 51. sıraya ulaşıyor. Kritik olarak Schengen alanını, Birleşik Krallık'ı ve Amerika Birleşik Devletleri'ni dışarıda bırakıyor. Tarafsızlık ve geniş kabul için yararlı, orta seviye bir seyahat belgesi; Avrupa erişimi için değil. Hedef Schengen hareketliliğiyse mantıklı karşılaştırma Türkiye değil, bir Balkan ya da AB hattı yargı bölgesidir.

Evet. Türkiye çifte vatandaşlığa izin verir, dolayısıyla Türk pasaportunu almak mevcut uyruğunuzdan vazgeçmenizi gerektirmez. Yine de Türk pasaportunun tek başına sizi Türkiye vergi mukimi yapmadığını bilin. Sizi CRS'ten de korumaz. Türkiye bilgi değişimini uyruğa değil vergi mukimliğine göre yapar. Pasaportu taşırken başka bir yerde vergi mukimi kalmak tamamen olağan ve hukuka uygundur.

İki risk de gerçek. Yatırım yoluyla vatandaşlık alıcılarına pazarlanan stokun büyük kısmı piyasaya göre değil, 400.000 ABD doları eşiğine göre fiyatlanıyor. Zorunlu ekspertiz tabanın karşılandığını teyit eder, ama sizi %20-40'lık yabancı priminden korumaz. Gerçek değeri ancak üç yıllık çıkışta öğrenirsiniz ve o zamana kadar, diğer her satıcının kilidi yeni dolmuş bir yatırımcı olduğu bir piyasaya satıyor olursunuz. Ayrıca fonların Türk bankacılık sistemine girmesi ve Döviz Alım Belgesi (DAB) karşılığında liraya çevrilmesi gerekir. Süregelen lira değer kaybı, dolar rakamı kâğıt üzerinde dururken bile gerçek değeri aşındırabilir. Türk bankaları artık ağır fon kaynağı incelemesi yapıyor ve temiz bir denetim izi olmadan aracılar üzerinden gelen sermaye hiç DAB üretmeyebilir.

Evet. İkamet izni, 6458 sayılı Kanunun 31/1-f maddesi kapsamındadır. 16 Ekim 2023'ten beri, tapu değeri en az 200.000 ABD doları olan bir konut gayrimenkulü gerektiriyor; yatırım yoluyla vatandaşlık eşiğinin yarısı. Bu yolu seçen, Türkiye'de üç yıl yaşayan ve beş yıl sonra ikamet yoluyla vatandaşlığa geçen bir aile, E-2'deki yatırım-uyruk kısıtına hiç yakalanmaz. Vatandaşlıkları yatırımdan değil ikametten gelir. Bağlayıcı kısıt mahalle kapanmalarıdır. 1 Temmuz 2022'den beri İçişleri Bakanlığı, yabancılar sakinlerin %20'sini aştığında mahalleleri yeni yabancı kaydına kapatıyor. Bu, İstanbul'un, Antalya'nın ve Alanya'nın rağbet gören kısımlarının çoğunu dışarıda bırakıyor; dolayısıyla sözleşme yapmadan önce mahallenin açık olduğunu doğrulayın.