土耳其 · 投资居留
以拥有房产为依据的短期居留许可（第 6458 号法律，第 31/1-f 条）
开放
最近核实 2026年7月
自 2023 年 10 月 16 日起，以住房所有权为依据的居留许可适用全国最低房产价值 USD 200,000，须记载于产权契证并以外汇购买证明为佐证。另外，自 2022 年 7 月 1 日起，一旦外国人超过某社区（mahalle）居民的 20%，内政部即关闭该社区不再接受新的外国人登记——伊斯坦布尔、安塔利亚和阿拉尼亚相当大一部分理想区域已被关闭。
对于想要真正的土耳其定居身份的家庭而言，这是唯一明智的途径——这正是美国 E-2 三年规则所要求、并为第 20/D 条免税所奖励的。以 USD 200k 计，它只需投资入籍门槛的一半。选择此途径、在土耳其生活三年并在满五年后凭居留入籍的家庭，根本不受 E-2 投资入籍限制的约束，因为他们的国籍来自居留，而非投资。
合资格路径
$200k
购置住宅房产
必须归类为住宅（mesken/konut），且位于仍开放外国人登记的区域
核心事实
- 最低投资额
- $200k
- 总落地成本
- USD 200k 房产，另加约 6–8% 的交易成本，再加许可规费、强制健康保险以及每个家庭每一周期约 USD 1–3k 的翻译/公证费用。
- 路径类型
- 投资居留
- 办理周期
- 1–4 个月 (制约因素在于移民管理总局的预约名额，而非审批。)
- 居住要求
- 无正式最低要求，但长期缺席会削弱续签，且 5 年入籍时钟要求近乎连续的居留。
- 家庭成员
- 配偶18 岁以下受抚养子女
- 永久居留
- 连续合法居留 8 年可获长期居留许可；以旅游为依据持有的许可不计入其中
- 公民身份
- 连续 5 年合法居留，且整个期间在土耳其境外停留不超过 180 天
- 语言考试
- 足以进行日常交流的土耳其语，由委员会在面试时评估，而非通过正式考试
- 双重国籍
- 允许
- 申请条件
- 归类为住宅、契证价值至少 USD 200,000 的房产位于开放外国人登记的社区（mahalle）的房产证明该转账的外汇购买证明（DAB）有效的健康保险无犯罪记录在移民管理总局的生物识别预约
潜在风险
- 社区关闭是具约束力的制约因素。20% 的社区（mahalle）配额已关闭了外国人真正想要的大部分房产市场。在已关闭的社区购房，你得到的是一份产权契证，却没有许可。在成交前——而非成交后——核实该社区是否开放。
- 以旅游为依据的许可常规性地被拒。2026 年，以旅游为依据持有的短期许可续签正被例行拒绝，尤其在安塔利亚和阿拉尼亚，退休人员也无权延期。以房产为依据更为稳健，但仍属可裁量。
- 入籍时钟毫不留情。五年『不间断』只允许整个期间总计 180 天的缺席——约每年 36 天。大多数国际流动的家庭会在不知不觉中触犯。
- 居留使你成为税务居民。超过 183 天，你便就全球收入负有纳税义务——唯有你符合第 20/D 条免税资格才可承受，而该免税要求在此前三年内无土耳其纳税义务。请在购房之前排好此顺序。
- USD 200k 必须在产权契证（tapu）本身上有据可查，并以 DAB 为支撑。为省过户税而低报契证价值——这仍是常见的经纪人建议——会摧毁许可的依据。