Tansania · Aufenthalt durch Investition
Sansibar: Aufenthaltsbewilligung für Immobilienkäufer (Class C-11)
Dieser Weg ist offen und gesetzlich verankert. Zanzibar Investment Act No. 10 of 2023, Fifth Schedule, Part Four, Paragraph 6 erlaubt es dem Käufer einer Immobilie im Wert von mindestens USD 100.000, Aufenthaltsbewilligungen für sich selbst, den Ehegatten und bis zu vier Kinder unter zwanzig Jahren zu erhalten. Der Wortlaut sagt, dass Bewilligungen erteilt werden können, was die Sache zu einer Ermessensentscheidung macht und nicht zu einem gesicherten Anspruch. Die Einzelkriterien sollen in Durchführungsverordnungen nach Section 51 stehen, die wir jedoch nicht auffinden konnten. Auch die im Amtsblatt veröffentlichten General Regulations 2025 enthalten sie nicht. Sansibars eigenes eRegulations-Portal ist veraltet und zitiert weiterhin die aufgehobenen ZIPPA-Schwellen von 2004.
Dies ist der seltene Fall, in dem die beworbene Zahl stimmt. USD 100.000 stehen im Gesetz. Alles Übrige drumherum stimmt nicht. Die Pacht läuft 33 Jahre, nicht 99. Die Bewilligung gilt zwei Jahre, nicht dauerhaft. Einen Weg zur Staatsbürgerschaft gibt es nicht. Und seit Februar 2026 ist ein Kaufvertrag nichtig, sofern ZIPA das Projekt nicht freigegeben hat.
Qualifizierende Wege
Nach Fifth Schedule Part Four, Paragraph 6 gewährt dies Bewilligungen der Class C-11 für den Käufer, den Ehegatten und vier Kinder unter 20 Jahren. Hinzu kommen eine Befreiung von der Stempelsteuer in Höhe von 50 % und die Erlaubnis, den Verkaufserlös nach Steuern zu 100 % zurückzuführen.
Die Fakten
- Mindestinvestition
- $100k
- Gesamtkosten inkl. Nebenkosten
- Rechnen Sie im ersten Jahr mit rund USD 105.000–112.000 für eine vierköpfige Familie. Darin enthalten sind die Immobilie für USD 100.000, eine Bewilligungsgebühr von USD 500 (USD 250 für EAC und Diaspora, USD 50 für die Wiedereinreise) sowie die Transaktionskosten. Danach kostet die Verlängerung alle zwei Jahre rund USD 500–700. Die Zahlen zur Verlängerung und je Angehörigem stammen von Bauträgern, nicht aus offiziellen Quellen.
- Art des Wegs
- Aufenthalt durch Investition
- Zeitrahmen
- 2–9 Monate (Einen offiziellen Bearbeitungsstandard gibt es nicht. Die Bewilligung selbst wird von Tanzania Immigration erteilt, einer Aufgabe der Union, nicht von ZIPA, das Anträge lediglich prüft und empfiehlt.)
- Physische Anwesenheit
- Nicht festgelegt. Die Bewilligung läuft bis zu 2 Jahre und ist verlängerbar. Keine tansanische Bewilligung, gleich welcher Klasse, läuft länger als 2 Jahre.
- Familie
- EhegatteVier Kinder unter 20 Jahren
- Daueraufenthalt
- Hier gibt es keinen. Tansania kennt überhaupt keinen Status des Daueraufenthalts.
- Staatsbürgerschaft
- Dieser Weg kann nicht zur Staatsbürgerschaft führen. Staatsangehörigkeit und Einwanderung sind Angelegenheiten der Union, und Sansibar hat keine Befugnis, das eine oder das andere zu verleihen. Die gewöhnliche Einbürgerung dauert rund 8 Jahre, zusammengesetzt aus 12 Monaten ununterbrochenem Aufenthalt und 7 Jahren Aufenthalt insgesamt in den vorangegangenen 10 Jahren, dazu ein Test in Kisuaheli oder Englisch.
- Sprachtest
- Kisuaheli oder Englisch
- Doppelte Staatsbürgerschaft
- Nicht erlaubt: Sie müssten verzichten
- Anforderungen
- ein Kauf von mindestens USD 100.000 in einem von ZIPA genehmigten Immobilienprojektein von ZIPA bestätigter Kaufvertragein über Tanzania Immigration eingereichter Antrag auf eine Bewilligung der Class C-11ein einwandfreies Führungszeugnis
- Die Pacht über 99 Jahre ist eine Fiktion. Ausländer können nach dem Land Tenure Act No. 12 of 1992 kein Land besitzen. Paragraph 5(c) derselben Schedule gewährt einen Landpachtvertrag über dreiunddreißig Jahre. Die viel zitierten 99 Jahre sind in Wahrheit 33 plus 33 plus 33, mit Verlängerungen, die das Gesetz gerade nicht garantiert. Das ist das zentrale Rechtsrisiko, und jede Bauträger-Website geht darüber hinweg.
- Eine öffentliche Mitteilung von ZIPA vom 22. Februar 2026 verlangt, dass jedes Immobilienprojekt einschließlich seiner Vermarktung vor dem Start von ZIPA genehmigt wird. Die Mitteilung stellt außerdem fest, dass jeder Kaufvertrag unwirksam ist, solange ZIPA ihn nicht bestätigt hat. In der Praxis heißt das, dass derzeit vermutlich nicht genehmigte Projekte vermarktet werden. Ein Käufer könnte USD 100.000 zahlen und am Ende einen nichtigen Vertrag in Händen halten, ohne jeden Anspruch auf eine Bewilligung.
- Die Ausstiegsbesteuerung beim Verkauf ist empfindlich. Ein Nichtansässiger zahlt beim Verkauf 30 % auf den Gewinn, angehoben von 20 % mit Wirkung zum 1. Juli 2025. Das in der Schedule versprochene Recht auf eine Rückführung zu 100 % gilt erst nach Zahlung dieser Steuer.
- Tansania kennt keinen Status des Daueraufenthalts, und Sansibar bietet keinen Weg zur Staatsbürgerschaft. Staatsangehörigkeit und Einwanderung unterliegen der Union, Sansibar kann also weder das eine noch das andere gewähren. Jede Website, die eine sansibarische Staatsbürgerschaft gegen Investition bewirbt, beschreibt etwas, das es rechtlich nicht gibt.
- Class C beinhaltet kein Recht auf Erwerbstätigkeit. Sie existiert für diejenigen, die sich weder für Class A noch für Class B qualifizieren.
- Dasselbe Gesetz enthält zwei verschiedene Beträge von USD 100.000, die man nicht verwechseln sollte. Die USD 100.000 der Second Schedule sind die Schwelle für das Certificate of Investment für Tansanier. Für Ausländer gilt eine andere Hürde: USD 2,5 Mio. für Hotels und Immobilien oder USD 500.000 für andere Sektoren.
- Wir konnten die Durchführungsverordnungen nach Section 51 nicht auffinden, die die Qualifikationskriterien für den Käufer tatsächlich festlegen. Alles Verfahrensmäßige unterhalb der USD 100.000 bleibt unbestätigt.
- Vermarktet wird das als ein Verfahren, tatsächlich sind es zwei Verwaltungen. Die Bewilligung kommt von Tanzania Immigration, einer Angelegenheit der Union. Die Einkommensteuer verwaltet die TRA inselweit. Land, VAT (15 % auf Sansibar gegenüber 18 % auf dem Festland), Stempelsteuer und ZIPA sind dagegen der Autonomie übertragen.
- Die doppelte Staatsbürgerschaft ist nicht zulässig. Section 7(4) entzieht jedem die Staatsangehörigkeit, der freiwillig eine andere erwirbt, und Section 7(5) verlangt bei der Einbürgerung den Verzicht. Die vorgeschlagene Diaspora Tanzanite Card ist ein Ersatz für die doppelte Staatsbürgerschaft, kein Schritt dorthin.
- Tansania nimmt am CRS nicht teil. Die OECD führt das Land unter den Entwicklungsländern, die nicht zu einer Verpflichtung aufgefordert wurden, und ein Austauschdatum ist nicht festgelegt.