Tanzânia · Residência por investimento
Permit de Residência para Comprador de Imóveis de Zanzibar (Classe C-11)
Aberto e codificado — o Zanzibar Investment Act No. 10 of 2023, Quinto Anexo, Parte Quatro, parágrafo 6, concede a um comprador de imóveis no valor mínimo de USD 100.000 'resident permits para o comprador, o cônjuge e os seus quatro filhos com menos de vinte anos'. Repare no permissivo 'may be granted' — trata-se de algo discricionário, não de um direito. Os critérios detalhados são delegados a regulamentos ao abrigo da secção 51 que não conseguimos localizar; os General Regulations de 2025 publicados no diário oficial não os contêm. O próprio portal eRegulations de Zanzibar está desatualizado e ainda cita os limiares revogados do ZIPPA de 2004.
Este é o raro caso em que o número anunciado é real — USD 100.000 consta da lei. Tudo à volta não é: o arrendamento é de 33 anos e não de 99, o permit é de dois anos e não permanente, não há via para a cidadania e, desde fevereiro de 2026, um contrato de compra é nulo salvo se a ZIPA tiver validado o projeto.
Vias de qualificação
Quinto Anexo, Parte Quatro, para 6; concede permits Classe C-11 para comprador, cônjuge e quatro filhos com menos de 20 anos, mais 50% de isenção de imposto de selo e 100% de repatriação dos proventos da venda após impostos
Os fatos
- Investimento mínimo
- $100k
- Custo total final
- Cerca de USD 105.000-112.000 no primeiro ano para uma família de quatro — USD 100k de imóvel mais uma taxa de permit de USD 500 (USD 250 para EAC/diáspora, USD 50 de reentrada) e custos de transação — depois cerca de USD 500-700 por cada renovação bienal. Os valores de renovação e por dependente têm origem em promotores, não são oficiais.
- Tipo de via
- Residência por investimento
- Prazo
- 2–9 meses (sem padrão de serviço oficial; o permit é emitido pela Tanzania Immigration (uma função da união), não pela ZIPA, que apenas valida e recomenda)
- Presença física
- Não especificada. O permit vigora até 2 anos, renovável — nenhum permit tanzaniano de qualquer classe excede 2 anos.
- Família
- cônjugequatro filhos com menos de 20 anos
- Residência permanente
- Nenhum. A Tanzânia não tem qualquer estatuto de residência permanente.
- Cidadania
- Estruturalmente impossível por esta via. Cidadania e imigração são matérias da UNIÃO — Zanzibar não tem poder para conferir nenhuma delas. A naturalização ordinária é de cerca de 8 anos (12 meses contínuos mais 7 anos agregados nos 10 anteriores) com um teste de suaíli ou inglês.
- Exame de idioma
- suaíli ou inglês
- Dupla cidadania
- Não permitida: seria necessário renunciar
- Requisitos
- compra de pelo menos USD 100.000 num projeto imobiliário aprovado pela ZIPAcontrato de compra e venda validado pela ZIPApedido de permit Classe C-11 via Tanzania Immigrationregisto criminal limpo
- O arrendamento de 99 anos é ficção. Os estrangeiros não podem ser proprietários de terra ao abrigo do Land Tenure Act No. 12 of 1992, e o parágrafo 5(c) do mesmo Anexo concede um contrato de arrendamento de terra de trinta e três anos. Os '99 anos' são 33+33+33 com renovações que não estão garantidas na face da lei. Este é o risco jurídico central e todos os sites de promotores o disfarçam.
- Um aviso público da ZIPA de 22 de fevereiro de 2026 exige que todos os projetos imobiliários sejam aprovados pela ZIPA antes da implementação, incluindo a comercialização, e declara que os contratos de compra e venda não são válidos salvo se validados pela ZIPA. A implicação é que projetos não aprovados estão a ser comercializados neste momento — um comprador pode pagar USD 100.000 e ficar com um contrato nulo e sem elegibilidade para o permit.
- O imposto de saída na venda é punitivo: vender enquanto não residente custa 30% sobre o ganho, elevado de 20% com efeitos a partir de 1 de julho de 2025. A '100% repatriation' do Anexo é expressamente após impostos.
- Não existe residência permanente na Tanzânia nem via para a cidadania a partir de Zanzibar — cidadania e imigração são matérias da união e Zanzibar não pode conferir nenhuma delas. Os sites que vendem 'cidadania de Zanzibar por investimento' descrevem algo que não pode existir legalmente.
- A Classe C não confere direitos de trabalho — destina-se a quem não é elegível para a Classe A ou B.
- Há dois valores diferentes de USD 100.000 na mesma Lei. Os USD 100.000 do Segundo Anexo são o limiar do Certificate of Investment para tanzanianos; os estrangeiros aí precisam de USD 2,5m para hotéis e imóveis ou USD 500k para outros setores. Não os confunda.
- Os regulamentos ao abrigo da secção 51 que efetivamente definem os critérios de qualificação do comprador não puderam ser localizados — tudo o que é processual a jusante dos USD 100.000 está por confirmar.
- Duas burocracias comercializadas como uma: o permit vem da Tanzania Immigration (união), o imposto sobre o rendimento é administrado pela TRA em toda a ilha, ao passo que terra, IVA (15% em Zanzibar contra 18% no continente), imposto de selo e ZIPA são descentralizados.
- A dupla cidadania não é permitida — a secção 7(4) retira a cidadania ao adquirir voluntariamente outra nacionalidade, e a secção 7(5) exige renúncia na naturalização. O proposto 'Diaspora Tanzanite Card' é um substituto da dupla cidadania, não um passo em direção a ela.
- A Tanzânia é não participante no CRS, listada pela OCDE entre os países em desenvolvimento aos quais não foi pedido compromisso e sem data de troca.