Tanzanya · Yatırım yoluyla oturum
Zanzibar Gayrimenkul Alıcısı İkamet İzni (Class C-11)
Bu yol açık ve kanunla düzenlenmiş. Zanzibar Investment Act No. 10 of 2023, Fifth Schedule, Part Four, paragraf 6, en az USD 100.000 değerinde gayrimenkul alan kişiye; kendisi, eşi ve yirmi yaşın altındaki en fazla dört çocuğu için ikamet izni alma imkânı veriyor. Metinde izinlerin verilebileceği yazıyor; bu da işi takdire bağlı kılıyor, garanti edilmiş bir hak hâline getirmiyor. Ayrıntılı kriterlerin section 51 uyarınca çıkarılacak yönetmeliklerde yer alması gerekiyor, ancak bunları bulamadık. Resmî Gazete'de yayımlanan 2025 General Regulations da bunları içermiyor. Zanzibar'ın kendi eRegulations portalı güncel değil ve hâlâ yürürlükten kaldırılmış 2004 tarihli ZIPPA eşiklerini aktarıyor.
Bu, pazarlanan rakamın gerçek olduğu ender bir örnek. USD 100.000 kanunda yazıyor. Etrafındaki her şey ise gerçek değil. Kiralama 99 değil 33 yıl sürüyor. İzin kalıcı değil, iki yıl geçerli. Vatandaşlığa giden bir yol yok. Ve Şubat 2026'dan itibaren, ZIPA projeyi onaylamadıkça satış sözleşmesi geçersiz.
Uygun yollar
Fifth Schedule Part Four, paragraf 6 uyarınca bu, alıcıya, eşine ve 20 yaşın altındaki dört çocuğa Class C-11 izni sağlıyor. Ayrıca %50 damga vergisi muafiyeti getiriyor ve satış hasılatının vergi sonrası %100 oranında yurt dışına transferine imkân veriyor.
Gerçekler
- Asgari yatırım
- $100k
- Toplam nihai maliyet
- Dört kişilik bir aile için ilk yılda yaklaşık USD 105.000 ila 112.000 bekleyin. Bu tutar USD 100.000'lik gayrimenkulü, USD 500'lük izin harcını (EAC ve diaspora için USD 250, yeniden giriş için USD 50) ve işlem masraflarını kapsıyor. Sonrasında yenileme iki yılda bir yaklaşık USD 500 ila 700 tutuyor. Yenileme ve kişi başına düşen rakamlar resmî kaynaklardan değil, geliştiricilerden geliyor.
- Yol türü
- Yatırım yoluyla oturum
- Süreç
- 2–9 ay (Resmî bir hizmet standardı yok. İznin kendisi, başvuruları yalnızca doğrulayıp tavsiyede bulunan ZIPA tarafından değil, birlik düzeyinde bir işlev olan Tanzania Immigration tarafından veriliyor.)
- Fiziksel bulunma
- Belirtilmemiş. İzin en fazla 2 yıl geçerli ve yenilenebiliyor. Hangi sınıfta olursa olsun hiçbir Tanzanya izni 2 yıldan uzun sürmüyor.
- Aile
- Eş20 yaşın altındaki dört çocuk
- Kalıcı oturum
- Burada böyle bir yol yok. Tanzanya'da daimi ikamet statüsü hiç bulunmuyor.
- Vatandaşlık
- Bu yol vatandaşlığa götüremez. Vatandaşlık ve göçmenlik birlik düzeyindeki konulardır ve Zanzibar'ın bunlardan herhangi birini verme yetkisi yoktur. Olağan vatandaşlığa kabul yaklaşık 8 yıl sürüyor: 12 ay kesintisiz ikamet ve önceki 10 yıl içinde toplam 7 yıl ikamet, ayrıca Svahili veya İngilizce sınavı.
- Dil sınavı
- Svahili veya İngilizce
- Çifte vatandaşlık
- İzin verilmiyor: vazgeçmeniz gerekir
- Şartlar
- ZIPA onaylı bir gayrimenkul projesinde en az USD 100.000'lik alımZIPA tarafından onaylanmış bir satış sözleşmesiTanzania Immigration üzerinden yapılmış bir Class C-11 izin başvurusutemiz sabıka kaydı
- 99 yıllık kiralama bir kurgu. Yabancılar Land Tenure Act No. 12 of 1992 uyarınca arazi sahibi olamıyor. Aynı Schedule'ın 5(c) paragrafı otuz üç yıllık bir arazi kiralama sözleşmesi tanıyor. Sıkça anılan 99 yıl aslında 33 artı 33 artı 33 ve kanunun aslında garanti etmediği yenilemelere dayanıyor. Temel hukuki risk bu ve her geliştirici sitesi bunun üzerinden geçiştiriyor.
- ZIPA'nın 22 Şubat 2026 tarihli kamuoyu duyurusu, pazarlaması dahil her gayrimenkul projesinin başlamadan önce ZIPA tarafından onaylanmasını şart koşuyor. Duyuru ayrıca, ZIPA onaylamadıkça hiçbir satış sözleşmesinin geçerli olmadığını belirtiyor. Uygulamada bu, şu anda onaysız projelerin pazarlanıyor olması ihtimalinin yüksek olduğu anlamına geliyor. Bir alıcı USD 100.000 ödeyip elinde geçersiz bir sözleşmeyle kalabilir ve izin için hiçbir hak elde edemeyebilir.
- Satıştaki çıkış vergisi ağır. Mukim olmayan bir satıcı kazanç üzerinden %30 ödüyor; bu oran 1 Temmuz 2025'ten itibaren %20'den yükseltildi. Schedule'ın vaat ettiği %100 transfer hakkı ancak bu vergi ödendikten sonra geçerli.
- Tanzanya'da daimi ikamet statüsü yok ve Zanzibar vatandaşlığa giden bir yol sunmuyor. Vatandaşlık ve göçmenlik birlik yetkisinde olduğundan, Zanzibar bunlardan hiçbirini veremez. Yatırım yoluyla Zanzibar vatandaşlığı reklamı yapan her site, hukuken var olmayan bir şeyi anlatıyor.
- Class C çalışma hakkı vermiyor. Class A veya Class B için nitelikleri taşımayanlar için var.
- Aynı kanun, birbirine karıştırılmaması gereken iki farklı USD 100.000 rakamı içeriyor. Second Schedule'daki USD 100.000, Tanzanyalılar için Certificate of Investment eşiği. Yabancılar için farklı bir eşik geçerli: oteller ve gayrimenkul için USD 2,5 milyon, diğer sektörler için USD 500.000.
- Alıcının hangi nitelikleri taşıması gerektiğini fiilen belirleyen, section 51 uyarınca çıkarılmış yönetmelikleri bulamadık. USD 100.000'in ötesindeki tüm usul ayrıntıları doğrulanmamış durumda.
- Bu, tek bir süreç olarak pazarlanıyor ama aslında iki ayrı bürokrasi söz konusu. İzin, birlik düzeyinde bir konu olan Tanzania Immigration'dan geliyor. Gelir vergisini ada genelinde TRA yönetiyor. Buna karşılık arazi, VAT (Zanzibar'da %15, anakarada %18), damga vergisi ve ZIPA yerel yönetime devredilmiş durumda.
- Çifte vatandaşlığa izin verilmiyor. Section 7(4) kendi iradesiyle başka bir vatandaşlık kazanan herkesin vatandaşlığını düşürüyor, section 7(5) ise vatandaşlığa kabulde diğer vatandaşlıktan vazgeçilmesini şart koşuyor. Önerilen Diaspora Tanzanite Card çifte vatandaşlığın yerine geçen bir şey, ona giden bir adım değil.
- Tanzanya CRS'ye katılmıyor. OECD ülkeyi, taahhüt vermesi istenmemiş gelişmekte olan ülkeler arasında sayıyor ve belirlenmiş bir bilgi değişimi tarihi yok.