Hongrie

Il est ouvert, mais plus étroit qu'à son lancement. Le titre de séjour pour investisseur invité est en vigueur depuis le 1er juillet 2024. La voie phare de EUR 500 000 en immobilier résidentiel direct a été abrogée par un amendement publié au Magyar Kozlony le 20 décembre 2024. Cela s'est produit avant même qu'elle ne soit ouverte aux candidats, alors qu'elle était prévue pour le 1er janvier 2025. En 2026, il ne reste que deux voies. L'une est EUR 250 000 dans un fonds immobilier régulé par la Banque nationale de Hongrie, détenu au moins cinq ans. L'autre est un don non remboursable de EUR 1 000 000 à un établissement d'enseignement supérieur. Tout conseiller qui commercialise encore la voie immobilière à EUR 500 000 travaille sur du droit abrogé.

Non. La fiche officielle de l'OIF indique qu'il n'existe aucune règle de séjour minimum pour ce titre de séjour. Cette caractéristique de présence nulle est le principal argument de vente. Le permis court dix ans et est renouvelable jusqu'à vingt, la plus longue validité d'Europe. Le problème est que cette même caractéristique bloque toute progression vers la résidence permanente ou un passeport.

Pas à lui seul. La nationalité hongroise exige huit ans de résidence légale ET physique. Même la Carte nationale, de nature permanente, exige trois ans de résidence effective en Hongrie. Comme le permis d'investisseur invité est conçu pour une présence nulle, un investisseur non résident ne déclenche jamais aucune de ces deux horloges. Les conseillers qui le présentent comme une voie vers un passeport de l'UE le dénaturent. C'est un produit de résidence et d'accès à Schengen, pas un produit de citoyenneté.

Elle comporte un vrai risque de concentration. Seuls deux fonds environ ont été agréés par la Banque nationale de Hongrie à ce jour : vous portez donc le risque d'un unique fonds résidentiel hongrois illiquide pendant au moins cinq ans, sans marché secondaire réel ni historique. Henley & Partners a déclaré publiquement que le programme est actuellement à l'arrêt et présente plusieurs risques, et ne recommande pas de déposer un dossier. La Hongrie ne publie aucune statistique d'agrément, l'adhésion ne peut donc pas être vérifiée de façon indépendante. Il vaut aussi la peine de rappeler que le programme hongrois antérieur d'obligations de résidence s'est effondré sur fond de constatations de corruption, raison pour laquelle le dispositif actuel est suivi de près par la Commission européenne.

La Hongrie affiche le taux personnel nominal le plus bas de l'UE, 15 % forfaitaires, mais ce n'est pas un pari sur l'opacité. Dès lors que vous devenez résident fiscal hongrois, vous êtes imposé sur le revenu mondial, et la Hongrie applique des règles SEC et participe pleinement à la NCD. Surtout, le golden visa à présence nulle n'apporte rien sur le plan fiscal. Le taux de 15 % récompense une installation réelle, et le titulaire non résident n'en tire aucun bénéfice. Les revenus du capital supportent en outre une contribution sociale de 13 % (szocho), plafonnée à 24 fois le salaire minimum, soit HUF 7 747 200 en 2026.

Il n'y a pas d'impôt sur la fortune, ni de droits de succession entre conjoints ou en ligne directe descendante et ascendante. Pour les autres, le taux général de succession est de 18 %, ou 9 % sur un bien résidentiel. Combiné à l'impôt forfaitaire de 15 % sur le revenu, à un taux d'impôt sur les sociétés de 9 % et aux comptes d'investissement de long terme (TBSZ) qui décroissent jusqu'à 0 % après cinq ans, cela rend la Hongrie attrayante pour la transmission. Mais cela ne fonctionne que pour une famille qui s'installera réellement.

Possiblement, et c'est en général une meilleure réponse que le golden visa. La naturalisation simplifiée, instaurée en 2011 et toujours ouverte, accorde la nationalité aux descendants de citoyens du Royaume de Hongrie d'avant 1920. Il n'y a ni condition de résidence ni investissement exigé, et la Hongrie admet la double nationalité. L'obstacle déterminant est la langue. Le hongrois est évalué en conversation lors de l'entretien consulaire, à un niveau intermédiaire environ, aux côtés d'un examen de connaissances constitutionnelles de 40 questions. Cela couvre une grande partie de la Slovaquie, de la Transylvanie, de la Voïvodine, de la Transcarpatie et de la Croatie, ainsi qu'une large part de la diaspora ashkénaze. La plupart des conseillers ne vérifient jamais si la famille est éligible.

La Carte blanche (Feher Kartya) est le titre de nomade numérique hongrois, créé en 2022. C'est un instrument totalement distinct du programme Investisseur invité, bien que les deux soient fréquemment et à tort confondus. Elle exige un revenu net d'au moins EUR 3 000 par mois provenant d'un employeur non hongrois ou de votre propre société étrangère. Le regroupement familial est expressément interdit. Un conjoint ou des enfants déjà nés ne peuvent pas vous rejoindre, à l'exception d'un enfant né en Hongrie pendant le séjour. C'est en outre une impasse ferme de deux ans, un an prolongeable une fois, qui, par la loi, ne peut mener à la résidence permanente. Le titre est retiré si vous prenez un employeur hongrois ou acquérez la moindre part dans une société hongroise.