Hongrie · Résidence par investissement
Titre de séjour pour investisseur invité (Guest Investor Programme)
En vigueur depuis le 1 juillet 2024. La voie de l'achat immobilier résidentiel direct de EUR 500 000 a été abrogée par un amendement publié au Magyar Kozlony le 20 décembre 2024 avant même son ouverture aux candidats (elle devait devenir disponible le 1 janvier 2025). Seules subsistent la voie du fonds immobilier de EUR 250 000 et la voie du don à l'enseignement supérieur de EUR 1 000 000.
C'est le seul golden visa lancé dans l'UE pendant que tous les autres fermaient les leurs, et, renouvelable de dix à vingt ans, il offre la plus longue validité d'Europe. Mais c'est un produit de résidence et d'accès Schengen, non un produit de citoyenneté : la caractéristique même qui le vend — la présence nulle — est celle qui garantit qu'il ne se convertira jamais en passeport hongrois.
Voies d'admissibilité
Certificats d'investissement dans un fonds réglementé par la Banque nationale de Hongrie, dont au moins 40 % de la valeur nette d'inventaire est investie dans l'immobilier résidentiel hongrois ; à conserver au moins cinq ans
Non remboursable ; à un établissement administré par une fondation de gestion d'actifs d'intérêt public, à des fins d'enseignement, de recherche scientifique ou de création artistique
ABROGÉE avant son ouverture — annoncée le 20 décembre 2024, jamais accessible aux candidats. Ne vous fiez à aucun conseiller commercialisant encore cette voie.
Les faits
- Investissement minimum
- €250k
- Coût total tout compris
- Souscription de EUR 250k au fonds, plus environ EUR 15-30k de frais gouvernementaux, juridiques et de souscription pour une famille de quatre ; la voie du don représente EUR 1m à fonds perdu, plus des frais similaires
- Type de voie
- Résidence par investissement
- Délai
- 4–10 mois (Le visa D d'investisseur invité (6 mois maximum, non prorogeable) est délivré en premier ; la demande de titre de séjour doit suivre dans les 30 jours de l'entrée, et l'investissement doit être réalisé et justifié dans un délai d'environ trois mois après la délivrance du visa)
- Présence physique
- Aucune. La FAQ officielle indique qu'il n'existe aucune règle de durée minimale de séjour pour le titre de séjour d'investisseur invité.
- Famille
- conjointenfants mineursen pratique, enfants à charge de moins de 25 ans et parents à charge via des demandes parallèles de regroupement familial — à confirmer au cas par cas
- Résidence permanente
- Carte nationale (statut de type permanent) après 3 ans de résidence effective en Hongrie — le seul permis d'investisseur invité ne l'ouvre pas sans y vivre réellement
- Citoyenneté
- 8 ans de résidence légale ET physique ; la conception à présence nulle de ce permis fait qu'un investisseur non-résident ne démarre jamais ce décompte
- Test de langue
- Examen de connaissances constitutionnelles passé en hongrois (40 questions à choix multiple, 28 bonnes réponses pour réussir) ; aucun certificat formel exigé, mais un hongrois conversationnel d'environ B2 est en pratique nécessaire
- Double nationalité
- Autorisée
- Conditions
- ressortissant hors UE/EEE âgé de 18 ans ou pluscasier judiciaire vierge et absence de menace pour la sécurité nationale (approbation par l'Office de protection de la Constitution)origine licite des fonds documentéeassurance maladie et hébergement valides en Hongrieconserver les parts du fonds au moins cinq ans pour maintenir le permis renouvelable
- Seuls deux fonds environ ont à ce jour été agréés par la Banque nationale de Hongrie ; la voie de EUR 250 000 comporte donc un réel risque de concentration et de gestionnaire — vous vous exposez pour cinq ans à un unique fonds résidentiel hongrois illiquide, sans marché secondaire significatif ni antécédents.
- Henley & Partners déclare publiquement que le programme est « actuellement à l'arrêt, présente plusieurs risques » et ne recommande pas d'y candidater. La Hongrie ne publie aucune statistique d'agrément, de sorte que l'adhésion ne peut être vérifiée de façon indépendante. Traitez toute affirmation d'un conseiller sur les taux d'approbation comme non étayée.
- Une présence physique nulle signifie un progrès nul vers la résidence permanente ou la citoyenneté. Les conseillers qui présentent ceci comme une « voie vers un passeport UE » le dénaturent.
- Le programme d'obligations de résidence antérieur de la Hongrie (2013-2017) s'est effondré au milieu de constats de corruption : intermédiaires offshore, environ USD 600m de frais versés à huit sociétés opaques, et une perte nette documentée pour le budget hongrois. Le risque politique et réputationnel d'une répétition n'est pas nul, et le programme est étroitement surveillé par la Commission européenne.
- La voie du don de EUR 1m est non remboursable et achemine des fonds vers des fondations de gestion d'actifs d'intérêt public — les mêmes structures de fondation qui font elles-mêmes l'objet de différends sur l'État de droit dans l'UE et de gels de fonds européens.
- L'avantage Schengen est de 90 jours sur toute période de 180 — ce permis ne confère pas de droit de résidence illimité à l'échelle de l'UE.
- Le bras de fer sur l'État de droit entre la Hongrie et Bruxelles est vivant. Un avis hostile de la Commission sur la résidence par investissement, ou une interdiction de tels dispositifs à l'échelle de l'UE, constitue un risque politique réel sur une période de détention de dix ans.