Ungarn

Es ist offen, aber enger als bei seinem Start. Die Residence Permit for Guest Investor gilt seit dem 1. Juli 2024. Der plakative Weg über EUR 500.000 direkt in Wohnimmobilien wurde durch eine am 20. Dezember 2024 im Magyar Kozlony veröffentlichte Änderung aufgehoben. Das geschah, bevor er überhaupt für Antragsteller geöffnet wurde, obwohl er für den 1. Januar 2025 vorgesehen war. Stand 2026 bleiben nur zwei Wege. Der eine sind EUR 250.000 in einen von der Ungarischen Nationalbank regulierten Immobilienfonds, gehalten für mindestens fünf Jahre. Der andere ist eine nicht rückzahlbare Spende von EUR 1.000.000 an eine Hochschule. Jeder Berater, der noch den Immobilienweg über EUR 500.000 vermarktet, arbeitet mit aufgehobenem Recht.

Nein. Das offizielle OIF-Merkblatt stellt fest, dass es für die Aufenthaltserlaubnis als Guest Investor keine Mindestaufenthaltsregel gibt. Diese Null-Präsenz-Eigenschaft ist das zentrale Verkaufsargument. Die Erlaubnis läuft zehn Jahre und ist auf zwanzig verlängerbar, die längste Gültigkeit in Europa. Der Haken ist, dass genau dieselbe Eigenschaft jeden Schritt in Richtung Daueraufenthalt oder Pass blockiert.

Nicht für sich genommen. Die ungarische Staatsangehörigkeit setzt acht Jahre rechtmäßigen UND physischen Aufenthalt voraus. Selbst die dauerhafte National Card verlangt drei Jahre tatsächlichen Aufenthalt in Ungarn. Da die Guest-Investor-Erlaubnis auf Null-Präsenz ausgelegt ist, setzt ein nicht ansässiger Investor keine dieser Fristen jemals in Gang. Berater, die dies als Weg zu einem EU-Pass vermarkten, stellen es falsch dar. Es ist ein Produkt für Aufenthalt und Schengen-Zugang, kein Staatsangehörigkeitsprodukt.

Er birgt ein reales Konzentrationsrisiko. Bislang wurden von der Ungarischen Nationalbank nur etwa zwei Fonds zugelassen, Sie übernehmen also das Risiko eines einzigen illiquiden ungarischen Wohnimmobilienfonds für mindestens fünf Jahre, ohne nennenswerten Sekundärmarkt und ohne Erfolgsbilanz. Henley & Partners hat öffentlich erklärt, das Programm stocke derzeit und berge mehrere Risiken, und rät von einer Antragstellung ab. Ungarn veröffentlicht keine Genehmigungsstatistiken, die Inanspruchnahme lässt sich daher nicht unabhängig überprüfen. Es lohnt sich auch, daran zu erinnern, dass Ungarns Vorgängerprogramm mit Aufenthaltsanleihen inmitten von Korruptionsfeststellungen zusammenbrach, weshalb die Europäische Kommission das heutige Programm genau beobachtet.

Ungarn hat mit pauschal 15 % den niedrigsten nominalen Einkommensteuersatz der EU, aber es ist kein Intransparenz-Modell. Sobald Sie in Ungarn steuerlich ansässig werden, werden Sie mit Ihrem Welteinkommen besteuert, und Ungarn hat Hinzurechnungsbesteuerungsregeln und nimmt vollumfänglich am CRS teil. Entscheidend ist: Das Golden Visa ohne Präsenzpflicht bewirkt steuerlich nichts. Der Satz von 15 % belohnt eine echte Verlagerung, ein nicht ansässiger Erlaubnisinhaber hat keinen Vorteil davon. Auf Kapitaleinkünfte fällt zudem eine Sozialbeitragssteuer (szocho) von 13 % an, gedeckelt auf das 24-Fache des Mindestlohns, HUF 7.747.200 im Jahr 2026.

Eine Vermögensteuer gibt es nicht, und zwischen Ehegatten sowie in gerader Linie zwischen Nachkommen und Vorfahren fällt keine Erbschaftsteuer an. Für andere beträgt der allgemeine Erbschaftsteuersatz 18 %, bei Wohnimmobilien 9 %. Zusammen mit der pauschalen Einkommensteuer von 15 %, einem Körperschaftsteuersatz von 9 % und langfristigen Anlagekonten (TBSZ), die nach fünf Jahren auf 0 % abschmelzen, macht das Ungarn für die Nachfolgeplanung attraktiv. Es funktioniert jedoch nur für eine Familie, die tatsächlich umzieht.

Möglicherweise, und das ist meist die bessere Antwort als das Golden Visa. Die 2011 eingeführte und weiterhin offene vereinfachte Einbürgerung verleiht Nachkommen von Staatsangehörigen des Königreichs Ungarn vor 1920 die Staatsangehörigkeit. Es gibt kein Aufenthaltserfordernis und keine Investitionspflicht, und Ungarn lässt doppelte Staatsangehörigkeit zu. Die bindende Hürde ist die Sprache. Ungarisch wird im konsularischen Gespräch im Dialog geprüft, etwa auf mittlerem Niveau, ergänzt um eine Verfassungskundeprüfung mit 40 Fragen. Das erfasst weite Teile der Slowakei, Siebenbürgens, der Vojvodina, Transkarpatiens und Kroatiens sowie einen großen Anteil der aschkenasischen Diaspora. Die meisten Berater prüfen nie, ob die Familie in Betracht kommt.

Die White Card (Feher Kartya) ist Ungarns 2022 eingeführte Erlaubnis für digitale Nomaden. Sie ist ein vollständig eigenständiges Instrument neben dem Guest Investor Programme, auch wenn beide häufig und zu Unrecht vermengt werden. Sie setzt ein Nettoeinkommen von mindestens EUR 3.000 monatlich von einem nicht ungarischen Arbeitgeber oder Ihrer eigenen ausländischen Gesellschaft voraus. Der Familiennachzug ist ausdrücklich untersagt. Ein Ehegatte oder bereits vorhandene Kinder können nicht nachkommen, ausgenommen ein während des Aufenthalts in Ungarn geborenes Kind. Es ist zudem eine harte Sackgasse von zwei Jahren — ein Jahr, einmal verlängerbar —, die kraft Gesetzes nicht zum Daueraufenthalt führen kann. Die Erlaubnis wird entzogen, wenn Sie eine Anstellung bei einem ungarischen Arbeitgeber annehmen oder einen Anteil an einer ungarischen Gesellschaft erwerben.