Brésil · Résidence par investissement
Visa investisseur — Immobilier (VITEM IX)
Ouvert
Dernière vérification juillet 2026
Régi par la Résolution normative CNIg 13/2017. Deux seuils : 1 000 000 BRL en règle générale, ou 700 000 BRL pour un bien situé dans les régions du Nord et du Nord-Est.
Le seuil de 700 000 BRL pour le Nord-Est — environ 130 000 USD — est la voie vers la résidence adossée à l'immobilier la moins chère de tout pays du G20. Le bien doit être urbain et déjà construit ou en cours de construction, contrainte qui piège les acheteurs visant un terrain côtier brut.
Voies d'admissibilité
700k BRL
Bien immobilier urbain dans le Nord ou le Nord-Est
environ 125 à 140 k USD ; la décote régionale est la raison d'être de cette voie
1M BRL
Bien immobilier urbain ailleurs au Brésil
environ 180 à 200 k USD
Les faits
- Investissement minimum
- 700k BRL
- Coût total tout compris
- 700 k à 1 m BRL, plus environ 5 à 8 % de droits de mutation (ITBI), frais de notaire et d'enregistrement, plus 5 à 15 k USD de frais juridiques
- Type de voie
- Résidence par investissement
- Délai
- 3–9 mois (le bien doit être acheté et enregistré avant l'octroi du visa)
- Présence physique
- Une absence de plus de deux années consécutives peut coûter le permis
- Famille
- conjoint ou partenaire d'union stableenfantsparents à charge
- Résidence permanente
- résidence à durée indéterminée dès l'octroi
- Citoyenneté
- 4 ans ; 1 an avec un enfant brésilien
- Test de langue
- portugais via le CELPE-Bras ou équivalent
- Double nationalité
- Autorisée
- Conditions
- achat d'un bien immobilier urbain atteignant le seuilinvestissement enregistré auprès du Banco Centralfonds transitant par le marché des changes officielcasier judiciaire vierge, apostillé et traduit sous sermentenregistrement auprès de la Polícia Federal
Ce qui peut mal tourner
- La décote de 700 000 BRL ne s'applique qu'au Nord et au Nord-Est. Acheter à São Paulo ou Rio exige la totalité de 1 000 000 BRL.
- L'investissement doit être enregistré auprès du Banco Central et les fonds doivent arriver par le marché des changes officiel. Les transferts informels annulent toute la base.
- Le titre de propriété brésilien n'est pas le titre panaméen. Les chaînes de matrícula, le consentement du conjoint, les successions indivises et les erreurs d'enregistrement municipal sont fréquents ; une diligence indépendante sur le titre n'est pas optionnelle, et les terrains ruraux ou côtiers comportent des restrictions supplémentaires à la propriété étrangère.
- Le même régime fiscal mondial s'applique que pour la voie en société — la charge annuelle de 15 % de la Lei 14.754/2023 sur les bénéfices des sociétés offshore et la transparence des trusts, plus l'impôt minimum IRPFM à partir de 2026. Le visa est bon marché ; la résidence ne l'est pas.
- Le bien devrait être conservé pendant toute la durée de la conditionnalité de la résidence ; le vendre tôt invite à un réexamen.