Albanie · Résidence par investissement
Permis unique (Leje Unike), y compris la variante investisseur
Ouvert mais juridiquement en mutation. La base juridique est la loi 79/2021 « sur les étrangers » telle que modifiée par la loi 43/2025, les changements entrant en vigueur en janvier 2026. Des commentateurs juridiques citent de nouveaux minimums de EUR 100 000 (entreprise ou titres publics) et de EUR 300 000 (immobilier) introduits par la loi 43/2025 — NOUS N'AVONS PU CONFIRMER CES CHIFFRES DANS AUCUNE PUBLICATION OFFICIELLE DU GOUVERNEMENT ALBANAIS. Historiquement, la voie immobilière n'avait aucun minimum, ce qui constituait le trait distinctif de l'Albanie. Traitez les montants ci-dessous comme non vérifiés.
L'Albanie est sur la trajectoire d'adhésion à l'UE la plus rapide — elle a satisfait aux critères intermédiaires des chapitres 23/24, peut désormais commencer à clore des chapitres depuis mai 2026, et Tirana vise à conclure les négociations en 2027 pour une adhésion vers 2030. Un titre de séjour pris aujourd'hui s'inscrit sur une trajectoire plausible vers des droits européens. Mais les conditions de la voie investisseur sont actuellement suffisamment floues pour que nous ne laisserions pas un client y engager du capital.
Voies d'admissibilité
NON VÉRIFIÉ — cité par des commentateurs juridiques comme introduit par la loi 43/2025 mais non confirmé dans les sources officielles
NON VÉRIFIÉ — cité par des commentateurs juridiques comme introduit par la loi 43/2025 mais non confirmé dans les sources officielles ; historiquement il n'y avait aucun minimum
Les faits
- Investissement minimum
- €100k
- Coût total tout compris
- Impossible à indiquer de façon fiable tant que les seuils ne sont pas confirmés. Les coûts administratifs et juridiques sont modestes — environ EUR 2 000–5 000.
- Type de voie
- Résidence par investissement
- Délai
- 1–3 mois (Environ 1 à 3 mois pour un dossier complet.)
- Présence physique
- Exige une implication active dans l'investissement ou l'entreprise ; il s'agit d'une appréciation discrétionnaire, non d'une simple case à cocher passive.
- Famille
- conjointenfants à charge
- Résidence permanente
- 5 ans de résidence continue dans le cas ordinaire
- Citoyenneté
- 7 ans de résidence légale continue plus un permis de résidence permanente valide au moment de la demande — mais les sources se contredisent vraiment, voir watchOuts
- Test de langue
- langue albanaise plus notions d'histoire albanaise
- Double nationalité
- Autorisée
- Conditions
- investissement éligible (montant non confirmé)implication active dans l'investissement ou l'entrepriseconformité fiscalecasier judiciaire viergeassurance maladiedemande via e-Albania
- LES SEUILS DE EUR 100k / EUR 300k NE SONT PAS VÉRIFIÉS. C'est notre plus grand point ouvert sur l'Albanie. Ils sont cités par les praticiens comme découlant de la loi 43/2025 mais ne figurent dans aucune publication officielle du gouvernement albanais que nous ayons pu atteindre. Ne les citez pas à un client sans confirmation directe d'un conseil albanais.
- LA NATURALISATION EST DE 7 ANS, NON DE 5 — PROBABLEMENT. Wikipedia et les sources dérivées de GLOBALCIT indiquent 5 ans, ce qui reflète probablement la loi 8389/1998 abrogée. Plusieurs sources de praticiens de 2026 indiquent 7 ans au titre de la loi 113/2020 telle que modifiée par la loi 77/2023, réduite depuis 10. Nous évaluons 7 comme correct mais n'avons pu analyser le texte officiel de la loi 113/2020 pour lire directement l'article. Confirmez auprès d'un conseil albanais avant de vous fier à l'un ou l'autre chiffre. Réductions : 3 ans avec une ascendance albanaise au deuxième degré ; 1 an si marié depuis au moins 3 ans à un citoyen albanais, ce qui lève également l'exigence linguistique.
- L'« IMPLICATION ACTIVE » SIGNIFIE DISCRÉTION. Le permis unique investisseur n'est pas un droit fondé sur des règles, et l'appréciation est subjective.
- LES RÈGLES SEC DE L'ALBANIE mordent à 30 % de revenus passifs et imposent les particuliers résidents à 15 % sur ce revenu — rendant l'Albanie hostile aux structures de détention malgré le taux d'entreprise affiché de 0 %.
- L'examen de la demande de naturalisation prend de 6 à 24 mois en sus du compteur de résidence.
- Les citoyens de l'UE séjournant plus de 90 jours doivent désormais s'enregistrer en ligne dans les 3 mois (changements de 2025).