Черногория · ВНЖ за инвестиции
Временное проживание на основании владения недвижимостью (Закон об иностранцах, с изменениями)
СУЩЕСТВЕННО ИЗМЕНЕНА 17 ЯНВАРЯ 2026. Поправки к Закону об иностранцах были приняты парламентом в последний день 2025 и вступили в силу 17 января 2026, введя минимальную налогооблагаемую стоимость недвижимости EUR 150,000, тогда как ранее официального минимума не было. Исходная позиция правительства в ноябре 2025 составляла EUR 200,000; парламент остановился на EUR 150,000. Любые материалы в досье, датированные до 2026, теперь неверны.
Черногория — лучшая в регионе ставка на вступление в ЕС — с целью 2028, при одобрении сроков комиссаром Кос и 16 из 33 глав, предварительно закрытыми. Вид на жительство, полученный сейчас, мог бы конвертироваться в права проживания в ЕС в течение нескольких лет. Но финал с гражданством закрыт для всякого, кто не готов сдать свой существующий паспорт, поэтому ценность здесь — резидентство в ЕС, а не гражданство ЕС.
Подходящие маршруты
минимальная налогооблагаемая стоимость, определяемая оценкой Налогового органа для налога на переход права, А НЕ договорная цена; должны быть доказаны и владение, и фактическое использование
Факты
- Минимальные инвестиции
- €150k
- Полная итоговая стоимость
- Недвижимость за EUR 150k плюс около 3% налога на переход права и EUR 2,000–4,000 юридических и административных расходов.
- Тип маршрута
- ВНЖ за инвестиции
- Сроки
- 1–3 мес. (Ежегодный цикл продления.)
- Физическое присутствие
- Разрешение требует подтверждения фактического использования недвижимости, а не только владения. Налоговое резидентство наступает на 183-й день.
- Семья
- супруг(а)несовершеннолетние дети
- Постоянное резидентство
- 5 лет непрерывного проживания
- Гражданство
- 10 лет законного непрерывного проживания — но отказ от существующего гражданства обязателен
- Языковой экзамен
- элементарный черногорский, по программе, установленной Национальным советом по образованию
- Двойное гражданство
- Не разрешено: потребуется отказ
- Требования
- недвижимость с налогооблагаемой стоимостью, оценённой Налоговым органом, не менее EUR 150,000подтверждение владения И фактического использованиявсе обязательства по налогу на недвижимость урегулированымедицинская страховка и средства к существованиюотсутствие судимости
- ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ОТКАЗ ОБНУЛЯЕТ ТЕЗИС О ГРАЖДАНСТВЕ. Статья 8(2) требует отказа от предыдущего гражданства для натурализации, если только двусторонний договор не предусматривает иное. Механизм — гарантия приёма, действующая 2 года, в течение которых вы должны предъявить доказательство освобождения от прежнего гражданства — не сделаете — процедура прекращается. Хуже того, статья 24 предусматривает, что черногорец, приобретающий другое гражданство, ТЕРЯЕТ черногорское гражданство, так что правило действует и после натурализации. Исключения узки: лица с двойным гражданством на момент независимости 3 июня 2006; ратифицированный двусторонний договор с взаимностью; и Специальная инвестиционная программа — которая закрылась 31 декабря 2022. Эта дверь закрыта.
- EUR 150,000 ОЦЕНИВАЮТСЯ ПО СТОИМОСТИ НАЛОГОВОГО ОРГАНА ДЛЯ НАЛОГА НА ПЕРЕХОД ПРАВА, А НЕ ПО ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЕ. Недвижимость, купленная за EUR 160,000, может быть оценена ниже EUR 150,000 и не пройти. Вы не можете установить квалифицирующую стоимость по соглашению.
- РАЗРЕШЕНИЕ ЧЕРЕЗ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ПОЗВОЛЯЕТ ЗАНЯТОСТЬ ИЛИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ. Это чисто пассивный вид на жительство. Семьям, желающим экономической деятельности, нужен путь через компанию — легко перепутать, и дорого исправлять.
- ГРАНДФАЗЕРИНГ — ЗАКРЫВАЮЩЕЕСЯ ОКНО. Держатели, получившие резидентство на основании недвижимости до 17 января 2026, могут продлевать его без соответствия оценке в EUR 150k. Не давайте такому разрешению истечь.
- Граждане ЕС плюс Исландия, Лихтенштейн, Норвегия и Швейцария — и члены их семей независимо от гражданства — полностью освобождены от порога.
- 10-ЛЕТНИЙ ОТСЧЁТ И ДАТА ВСТУПЛЕНИЯ В ЕС 2028 НЕ СОВПАДАЮТ. Семья, начинающая сегодня, натурализуется около 2036, задолго после вступления. Пути захватить гражданство ЕС в момент вступления через натурализацию нет.
- Вступление в ЕС работает в обе стороны: оно приносит права ЕС, но также налоговую прозрачность ЕС, DAC и конец любому арбитражу. DMTT Pillar Two, опубликованный 10 марта 2026, показывает, что 9% корпоративная ставка уже огораживается для групп, попадающих в сферу действия.