Monténégro · Résidence par investissement
Résidence temporaire au titre de la propriété immobilière (loi sur les étrangers, telle que modifiée)
MODIFIÉE SUBSTANTIELLEMENT LE 17 JANVIER 2026. Les modifications de la loi sur les étrangers ont été adoptées par le parlement le dernier jour de 2025 et sont entrées en vigueur le 17 janvier 2026, imposant une valeur imposable minimale du bien de EUR 150 000 là où il n'existait auparavant aucun minimum officiel. La position d'ouverture du gouvernement en novembre 2025 était de EUR 200 000 ; le parlement s'est arrêté à EUR 150 000. Toute recherche au dossier datée d'avant 2026 est désormais erronée.
Le Monténégro est le meilleur pari d'adhésion à l'UE de la région — visant 2028, la commissaire Kos approuvant le calendrier et 16 des 33 chapitres étant provisoirement clos. Un titre de séjour acquis aujourd'hui pourrait se convertir en droits de résidence dans l'UE d'ici quelques années. Mais le dénouement citoyenneté est fermé à quiconque n'est pas disposé à abandonner son passeport existant, de sorte que la valeur ici est la résidence dans l'UE, non la citoyenneté de l'UE.
Voies d'admissibilité
valeur imposable minimale déterminée par l'évaluation des droits de mutation de l'administration fiscale, NON par le prix du contrat ; la propriété et l'usage effectif doivent tous deux être prouvés
Les faits
- Investissement minimum
- €150k
- Coût total tout compris
- EUR 150k de bien plus environ 3 % de droits de mutation et EUR 2 000–4 000 de frais juridiques et administratifs.
- Type de voie
- Résidence par investissement
- Délai
- 1–3 mois (Cycle de renouvellement annuel.)
- Présence physique
- Le titre exige la preuve d'un usage effectif du bien, et non simplement de sa propriété. La résidence fiscale se déclenche à 183 jours.
- Famille
- conjointenfants mineurs
- Résidence permanente
- 5 ans de résidence continue
- Citoyenneté
- 10 ans de résidence légale continue — mais la renonciation à la citoyenneté existante est obligatoire
- Test de langue
- monténégrin élémentaire, selon le programme fixé par le Conseil national de l'éducation
- Double nationalité
- Non autorisée : vous devriez y renoncer
- Conditions
- bien dont la valeur imposable évaluée par l'administration fiscale est d'au moins EUR 150 000preuve de propriété ET d'usage effectiftoutes les obligations d'impôt foncier régléesassurance maladie et moyens de subsistancecasier judiciaire vierge
- LA RENONCIATION OBLIGATOIRE ANNULE LA THÈSE DE LA CITOYENNETÉ. L'article 8(2) exige la renonciation à la citoyenneté antérieure pour la naturalisation, sauf disposition contraire d'un traité bilatéral. Le mécanisme est une garantie d'admission valable 2 ans, durant lesquels vous devez produire la preuve de la libération de votre citoyenneté antérieure — à défaut, la procédure prend fin. Pire, l'article 24 prévoit qu'un Monténégrin qui acquiert une autre citoyenneté PERD la citoyenneté monténégrine, de sorte que la règle mord aussi après la naturalisation. Les exceptions sont étroites : les binationaux à la date de l'indépendance le 3 juin 2006 ; un traité bilatéral ratifié avec réciprocité ; et le programme spécial d'investissement — qui a fermé le 31 décembre 2022. Cette porte est close.
- LES EUR 150 000 SONT ÉVALUÉS SUR LA VALEUR DES DROITS DE MUTATION DE L'ADMINISTRATION FISCALE, NON SUR LE PRIX DU CONTRAT. Un bien acheté à EUR 160 000 pourrait être évalué en dessous de EUR 150 000 et échouer. Vous ne pouvez pas fixer la valeur éligible par accord.
- LE TITRE IMMOBILIER N'AUTORISE NI EMPLOI NI ACTIVITÉ ÉCONOMIQUE AU MONTÉNÉGRO. C'est un titre de séjour purement passif. Les familles souhaitant une activité économique ont besoin de la voie par société — une distinction facile à manquer et coûteuse à défaire.
- L'ANTÉRIORITÉ EST UNE FENÊTRE QUI SE REFERME. Les titulaires ayant obtenu une résidence fondée sur la propriété avant le 17 janvier 2026 peuvent renouveler sans satisfaire à la valorisation de EUR 150k. Ne laissez pas un tel titre expirer.
- Les ressortissants de l'UE, plus l'Islande, le Liechtenstein, la Norvège et la Suisse — ainsi que les membres de leur famille quelle que soit leur nationalité — sont totalement exemptés du seuil.
- LE COMPTEUR DE 10 ANS ET LA DATE D'ADHÉSION DE 2028 NE COÏNCIDENT PAS. Une famille commençant aujourd'hui se naturalise vers 2036, bien après l'adhésion. Il n'existe aucune voie pour rattraper la citoyenneté de l'UE au moment de l'adhésion par la naturalisation.
- L'adhésion à l'UE joue dans les deux sens : elle apporte des droits européens mais aussi la transparence fiscale de l'UE, la DAC et la fin de tout arbitrage. Le DMTT du Pilier Deux publié au Journal officiel le 10 mars 2026 montre que le taux d'entreprise de 9 % est déjà en train d'être encadré pour les groupes concernés.