Турция · Гражданство за инвестиции
Приобретение гражданства Турции в исключительном порядке (Закон о гражданстве Турции № 5901, статья 12/b)
Пороговые значения не менялись с момента повышения в июне 2022 года с USD 250 тыс. до USD 400 тыс. и были подтверждены Инвестиционным управлением при Президенте на 2026 год. Отрасль ожидает повышения до USD 500–600 тыс., однако проект в официальном вестнике не публиковался. Маршрут валютного депозита YUVAM был отменён в 2025 году.
С 4 июня 2026 года это, пожалуй, сильнейшее сочетание на рынке: семья может натурализоваться менее чем за год без требования к присутствию, а затем — если решит действительно переехать — претендовать на 20-летнее освобождение от налога на весь доход из зарубежных источников плюс ставку налога на наследство в 1%. Такой пакет превосходит большинство европейских режимов non-dom как по продолжительности, так и по широте охвата. Кроме того, Турция — одна из всего двух юрисдикций с программой CBI, имеющих договор о визах E-2 с США (вторая — Гренада), и именно в этом заключается подлинная причина, по которой многие семьи рассматривают её, а не Карибы. Однако маршрут E-2 гораздо уже, чем рекламирует отрасль.
Подходящие маршруты
3-летняя отметка о запрете продажи в свидетельстве о праве собственности; требуется лицензированная оценка; проверяется Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата
3-летняя блокировка; проверяется Агентством банковского регулирования и надзора (BDDK). Проценты начисляются в пользу инвестора
3-летнее удержание; проверяется Министерством финансов и казначейства
3-летнее удержание; проверяется Советом по рынкам капитала (SPK)
проверяется Министерством промышленности и технологий
должен оставаться в системе 3 года; проверяется Агентством по регулированию и надзору за страхованием и частным пенсионным обеспечением
трудоустройство не менее 50 человек, проверяется Министерством труда и социального обеспечения; денежного порога нет
Факты
- Минимальные инвестиции
- $400k
- Полная итоговая стоимость
- Маршрут через недвижимость: USD 400 тыс. плюс примерно USD 30–50 тыс. на сделку и оформление заявления для семьи из четырёх человек — 4% налог на передачу титула (около USD 16 тыс.), примерно 2% агентской комиссии на вторичном рынке, оценка, нотариус, присяжный перевод, юридические услуги в размере 0,5–1,5% и государственные пошлины. При покупке новостроек может применяться НДС в размере 1–20%; для иностранных покупателей существует освобождение от НДС при первой покупке, но оформление обременительно, и многие отказываются от него, чтобы не нарушать сроки. Маршруты через депозит и фонды: USD 500 тыс. плюс примерно USD 15–25 тыс., с возвратом капитала через три года.
- Тип маршрута
- Гражданство за инвестиции
- Сроки
- 4–12 мес. (Реалистично 6–12 месяцев от инвестиции до паспорта. Досье по недвижимости проходят быстрее всего; маршруты через депозит и фонды требуют дополнительной проверки. Каждое предоставление требует указа Президента — дискреционного шага, не подлежащего обжалованию.)
- Физическое присутствие
- Отсутствует для инвестора — как до, так и после предоставления гражданства. Требований к проживанию, знанию языка или собеседованию нет. С момента процедурных изменений 2024 года супруги должны иметь вид на жительство в составе досье.
- Семья
- супруг(а)дети до 18 летдети любого возраста, находящиеся на иждивении в связи с инвалидностью
- Постоянное резидентство
- неприменимо — гражданство предоставляется напрямую
- Гражданство
- Немедленно; 4–12 месяцев с момента квалифицирующей инвестиции
- Языковой экзамен
- отсутствует
- Двойное гражданство
- Разрешено
- Требования
- чистая судебная биография у основного заявителя и, с 2024 года, у супруга(и)лицензированный отчёт об оценке от уполномоченной государством оценочной компании, датированный на момент покупкивсе средства переведены со счёта на счёт через турецкую систему с Сертификатом о покупке иностранной валюты (DAB); покупки за наличные не признаются3-летняя отметка о запрете продажи/снятия, зарегистрированная в отношении активакраткосрочный вид на жительство, полученный в рамках процесса (инвестор и супруг(а))отсутствие угрозы национальной безопасности или общественному порядкууказ Президента
- ЛОВУШКА E-2. Публичный закон 117-263, подписанный 23 декабря 2022 года, внёс поправку в INA 101(a)(15)(E), требующую, чтобы любой, кто приобрёл гражданство страны-партнёра по договору за инвестиции, имел домициль в этой стране непрерывно не менее трёх лет до подачи заявления на визу E-1 или E-2. Таким образом, турецкий паспорт, полученный по программе CBI, НЕ даёт немедленного права на визу E-2. Эти три года могут приходиться на любой период до подачи заявления и не обязательно должны быть непосредственно предшествующими, но это должен быть реальный домициль — а не просто владение паспортом. Любой, кому ранее уже предоставлялся статус E, а также любой, кто приобрёл турецкое гражданство по рождению, по происхождению или по браку, а не за инвестиции, освобождается от этого правила. Любой консультант, продающий турецкую программу CBI как схему получения E-2 в тот же год, либо некомпетентен, либо вводит вас в заблуждение.
- ВИЗА E-2 — ЭТО НЕ ГРИН-КАРТА. Это неиммиграционная виза, требующая неиммиграционного намерения. Для граждан Турции график взаимности ограничивает срок действия 60 месяцами с двухлетним допуском по I-94 при каждом въезде. Она возобновляется бессрочно, но не даёт постоянного проживания, никак не приближает к гражданству США и исчезает при провале бизнеса. Дети-иждивенцы автоматически теряют статус в 21 год. Семьям, желающим закрепиться в США на постоянной основе, нужна программа EB-5, а не E-2.
- ГРАЖДАНСТВО МОЖЕТ БЫТЬ ОТОЗВАНО. 28 сентября 2025 года Министерство внутренних дел объявило о ликвидации сети со штаб-квартирой в Стамбуле, проводившей фиктивные сделки с недвижимостью в рамках CBI; в 19 провинциях было арестовано 106 человек, а против 451 иностранного инвестора и членов их семей начаты процедуры лишения гражданства. Схема опиралась на завышенные оценки и договорённости о возврате наличных, возвращающие недвижимость продавцу после натурализации. Гражданство, полученное на основании ложных сведений, может быть отозвано с обратной силой, и отзыв распространяется на иждивенцев. Несмотря на принятые меры, мошенничество вновь проявилось и в 2026 году.
- ВЫ, СКОРЕЕ ВСЕГО, ПЕРЕПЛАТИТЕ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬ. Значительная часть объектов, продаваемых покупателям по CBI, оценивается по порогу, а не по рынку. Оценка подтверждает достижение минимума в USD 400 тыс.; она не защищает вас от 20–40% «иностранной надбавки». Трёхлетняя блокировка означает, что реальную стоимость вы узнаёте лишь при выходе — на рынке, где каждый второй продавец является инвестором CBI, у которого блокировка только что истекла.
- ВАЛЮТНЫЙ И МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЙ РИСК. Средства должны поступить в турецкую банковскую систему и быть конвертированы в лиру под Сертификат о покупке иностранной валюты (DAB). Устойчивое обесценивание лиры и высокая инфляция означают, что актив стоимостью USD 400 тыс. может сохранять долларовую оценку на бумаге, теряя при этом реальную стоимость; проценты по депозитному маршруту начисляются в валюте, которая неоднократно обесценивалась быстрее, чем приносила доход.
- КОНТРОЛЬ AML ТЕПЕРЬ РЕАЛЕН. В 2026 году турецкие банки применяют строгую проверку источника средств. Капитал, поступающий через посредников или обменные конторы без чистого аудиторского следа, не приведёт к выдаче сертификата DAB и может быть заморожен. Заявители из юрисдикций высокого риска сталкиваются с существенно более глубокими проверками.
- НАЛОГОВОЕ РЕЗИДЕНТСТВО — ОТДЕЛЬНЫЙ ВОПРОС ОТ ГРАЖДАНСТВА. Турецкий паспорт не делает вас турецким налоговым резидентом и не защищает от CRS: Турция обменивается данными на основе налогового резидентства, а не гражданства. И наоборот, если вы переезжаете, чтобы претендовать на 20-летнее освобождение, 183 дня в Турции делают вас налогооблагаемым по мировому доходу — а освобождение охватывает только доход из зарубежных источников, без вычета расходов и без зачёта уплаченного за рубежом налога.
- ПАСПОРТ — СРЕДНЕГО УРОВНЯ. Примерно 114 направлений и никакого безвизового доступа в Шенген, Великобританию или США. Семьи, покупающие турецкое гражданство ради европейской мобильности, покупают не тот продукт.
- Дискреционные полномочия Президента означают отсутствие апелляции и служебных стандартов. Сроки, называемые агентами, — это маркетинг, а не гарантированное право.