Turquie · Citoyenneté par investissement
Acquisition de la citoyenneté turque par procédure exceptionnelle (loi turque sur la citoyenneté n° 5901, article 12/b)
Seuils inchangés depuis la hausse de juin 2022, passée de 250 000 USD à 400 000 USD, et reconfirmés par le Bureau de l'investissement de la Présidence jusqu'en 2026. Le secteur anticipe une hausse à 500–600 000 USD, mais aucun projet n'a été publié au Journal officiel. La voie du dépôt en devises YUVAM a été supprimée en 2025.
Depuis le 4 juin 2026, il s'agit sans doute de la combinaison la plus solide du marché : une famille peut être naturalisée en moins d'un an sans obligation de présence, puis — si elle choisit d'emménager réellement — revendiquer une exonération de 20 ans sur l'ensemble des revenus de source étrangère plus un taux de succession de 1 %, un ensemble qui surpasse la plupart des régimes non-dom européens tant par la durée que par l'ampleur. Par ailleurs, la Türkiye est l'une des deux seules juridictions à CBI dotées d'un traité E-2 avec les États-Unis (l'autre étant la Grenade), ce qui est la véritable raison pour laquelle de nombreuses familles s'y intéressent plutôt qu'aux Caraïbes. Mais la voie E-2 est bien plus étroite que ne le prétend le secteur.
Voies d'admissibilité
mention de non-vente pendant 3 ans sur le titre de propriété ; expertise agréée requise ; vérifié par le ministère de l'Environnement, de l'Urbanisation et du Changement climatique
blocage de 3 ans ; vérifié par l'Agence de réglementation et de supervision bancaires (BDDK). Les intérêts reviennent à l'investisseur
détention de 3 ans ; vérifié par le ministère du Trésor et des Finances
détention de 3 ans ; vérifié par le Conseil des marchés de capitaux (SPK)
vérifié par le ministère de l'Industrie et de la Technologie
doit rester dans le système 3 ans ; vérifié par l'Agence de réglementation et de supervision des assurances et des retraites privées
emploi d'au moins 50 personnes, vérifié par le ministère du Travail et de la Sécurité sociale ; aucun seuil en numéraire
Les faits
- Investissement minimum
- $400k
- Coût total tout compris
- Voie immobilière : 400 000 USD, plus environ 30–50 000 USD de frais de transaction et de dossier pour une famille de quatre — droit de mutation de 4 % (environ 16 000 USD), commission d'agence d'environ 2 % sur le stock de revente, expertise, notaire, traduction assermentée, honoraires juridiques de 0,5–1,5 % et frais administratifs. Une TVA de 1–20 % peut s'appliquer aux achats dans le neuf ; une exonération de TVA au premier achat existe pour les acheteurs étrangers, mais les formalités sont lourdes et beaucoup y renoncent pour protéger le calendrier. Voies du dépôt et des fonds : 500 000 USD, plus environ 15–25 000 USD, le capital étant restitué au bout de trois ans.
- Type de voie
- Citoyenneté par investissement
- Délai
- 4–12 mois (De façon réaliste, 6–12 mois de l'investissement au passeport. Les dossiers immobiliers aboutissent le plus vite ; les voies du dépôt et des fonds comportent une vérification supplémentaire. Chaque octroi requiert un décret présidentiel — une étape discrétionnaire et insusceptible de recours.)
- Présence physique
- Aucune pour l'investisseur, avant comme après l'octroi. Aucune obligation de résidence, de langue ou d'entretien. Les conjoints doivent détenir un permis de séjour dans le cadre du dossier depuis les modifications procédurales de 2024.
- Famille
- conjointenfants de moins de 18 ansenfants de tout âge dépendants pour cause de handicap
- Résidence permanente
- sans objet — la citoyenneté est accordée directement
- Citoyenneté
- Immédiate ; 4–12 mois à compter de l'investissement admissible
- Test de langue
- aucun
- Double nationalité
- Autorisée
- Conditions
- casier judiciaire vierge pour le demandeur principal et, depuis 2024, pour le conjointrapport d'expertise agréé émanant d'une société d'évaluation habilitée par l'État et daté au moment de l'achattous les fonds transférés de banque à banque via le système turc avec un certificat d'achat de devises (DAB) ; les achats en espèces ne sont pas reconnusmention de non-vente/non-retrait pendant 3 ans inscrite sur l'actifpermis de séjour de courte durée obtenu dans le cadre de la procédure (investisseur et conjoint)aucune menace pour la sécurité nationale ou l'ordre publicdécret présidentiel
- LE PIÈGE DE L'E-2. La loi publique 117-263, signée le 23 décembre 2022, a modifié l'INA 101(a)(15)(E) pour exiger que toute personne ayant acquis la nationalité d'un pays signataire par investissement ait été domiciliée dans ce pays pendant une période continue d'au moins trois ans avant de solliciter un visa E-1 ou E-2. Un passeport turc obtenu par CBI ne confère donc PAS une éligibilité immédiate à l'E-2. Les trois années peuvent se situer à tout moment avant la demande et n'ont pas à la précéder immédiatement, mais il doit s'agir d'un domicile réel — et non de la simple détention du passeport. Toute personne ayant déjà bénéficié d'un statut E, ainsi que toute personne ayant acquis la nationalité turque par naissance, par filiation ou par mariage plutôt que par investissement, est exemptée de cette règle. Tout conseiller vendant la CBI turque comme un moyen d'obtenir l'E-2 dans la même année est soit mal informé, soit en train de vous tromper.
- L'E-2 N'EST PAS UNE CARTE VERTE. C'est un visa de non-immigrant exigeant une intention de non-immigrant. Pour les ressortissants turcs, le tableau de réciprocité plafonne la validité à 60 mois, avec une admission I-94 de 2 ans par entrée. Il est renouvelable indéfiniment, mais ne confère aucune résidence permanente, n'ouvre aucun droit à la citoyenneté américaine et s'évanouit si l'entreprise échoue. Les enfants à charge perdent automatiquement leur statut à 21 ans. Les familles désireuses d'une permanence aux États-Unis ont besoin de l'EB-5, non de l'E-2.
- LA CITOYENNETÉ PEUT ÊTRE RÉVOQUÉE. Le 28 septembre 2025, le ministère de l'Intérieur a annoncé le démantèlement d'un réseau centré sur Istanbul organisant de fausses opérations immobilières de CBI ; 106 personnes ont été arrêtées dans 19 provinces et des procédures de révocation ont été ouvertes à l'encontre de 451 investisseurs étrangers et de leurs familles. Le montage reposait sur des expertises gonflées et des arrangements de remise en espèces restituant le bien au vendeur après la naturalisation. Une citoyenneté obtenue sur la base d'informations mensongères peut être révoquée rétroactivement, et la révocation s'étend aux personnes à charge. La fraude a resurgi en 2026 malgré la répression.
- VOUS PAIEREZ PROBABLEMENT TROP CHER LE BIEN. Une grande partie du stock commercialisé auprès des acheteurs CBI est fixé au seuil plutôt qu'au marché. L'expertise confirme que le plancher de 400 000 USD est atteint ; elle ne vous protège pas d'une surprime « étranger » de 20–40 %. Le blocage de 3 ans fait que vous ne découvrez la valeur réelle qu'à la sortie, sur un marché où tous les autres vendeurs sont des investisseurs CBI dont le blocage vient d'expirer.
- RISQUE DE CHANGE ET RISQUE MACROÉCONOMIQUE. Les fonds doivent entrer dans le système bancaire turc et être convertis en livres contre un certificat d'achat de devises (DAB). La dépréciation persistante de la livre et une inflation élevée font qu'un actif de 400 000 USD peut conserver sa valorisation en dollars sur le papier tout en perdant de la valeur réelle ; les intérêts de la voie du dépôt sont perçus dans une monnaie qui a maintes fois perdu de la valeur plus vite qu'elle ne rapporte.
- LE CONTRÔLE ANTI-BLANCHIMENT EST DÉSORMAIS RÉEL. Les banques turques appliquent un examen approfondi de l'origine des fonds en 2026. Un capital arrivant par des intermédiaires ou des bureaux de change sans piste d'audit propre ne produira pas de certificat DAB et pourra être gelé. Les demandeurs issus de juridictions à haut risque font l'objet d'un examen sensiblement plus poussé.
- LA RÉSIDENCE FISCALE EST UNE QUESTION DISTINCTE DE LA CITOYENNETÉ. Un passeport turc ne vous rend pas résident fiscal turc et ne vous protège pas de la norme CRS : la Türkiye échange sur la base de la résidence fiscale, non de la nationalité. À l'inverse, si vous emménagez pour revendiquer l'exonération de 20 ans, 183 jours en Türkiye vous rendent imposable sur le revenu mondial — et l'exonération ne couvre que les revenus de source étrangère, sans déduction de charges et sans crédit d'impôt étranger.
- LE PASSEPORT EST DE MILIEU DE GAMME. Environ 114 destinations, et aucun accès sans visa à Schengen, au Royaume-Uni ou aux États-Unis. Les familles qui achètent la citoyenneté turque pour la mobilité européenne achètent le mauvais produit.
- Le pouvoir discrétionnaire présidentiel signifie ni recours ni norme de service. Les délais annoncés par les agents relèvent du marketing, non du droit.