Türkiye · Yatırım yoluyla vatandaşlık
İstisnai Yoldan Türk Vatandaşlığının Kazanılması (5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu, 12/b maddesi)
Eşikler, Haziran 2022'de USD 250.000'den USD 400.000'e yükseltilmesinden bu yana değişmedi ve Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi bunları 2026 yılı boyunca yeniden teyit etti. Sektör gözlemcileri USD 500.000 ila 600.000 aralığına bir artış bekliyor, ancak Resmî Gazete'de yayımlanmış bir taslak yok. YUVAM döviz mevduatı yolu 2025'te kaldırıldı.
4 Haziran 2026'dan bu yana bu, piyasadaki muhtemelen en güçlü bileşim. Bir aile, hiçbir bulunma şartı olmadan bir yıldan kısa sürede vatandaşlık kazanabiliyor. Gerçekten taşınmayı seçerse, tüm yurt dışı kaynaklı gelirinde 20 yıllık istisnayı ve buna ek olarak %1'lik miras vergisi oranını talep edebiliyor. Bu paket, hem süre hem de kapsam bakımından Avrupa'daki non-dom rejimlerinin çoğunu geride bırakıyor. Bundan ayrı olarak Türkiye, ABD ile E-2 anlaşması bulunan yalnızca iki CBI ülkesinden biri; diğeri Grenada. Pek çok ailenin Karayipler yerine buraya bakmasının asıl nedeni de bu. Ne var ki E-2 yolu, sektörün reklamını yaptığından çok daha dar.
Uygun yollar
Tapuya 3 yıllık satılamaz şerhi konuluyor. Lisanslı ekspertiz gerekiyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından doğrulanıyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından doğrulanan 3 yıllık bir kilit süresi var. Faiz yatırımcıya kalıyor.
3 yıllık elde tutma; Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından doğrulanıyor.
3 yıllık elde tutma; Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından doğrulanıyor.
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından doğrulanıyor.
Fonların sistemde 3 yıl kalması gerekiyor; Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından doğrulanıyor.
En az 50 kişinin istihdamı; Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı tarafından doğrulanıyor. Nakit eşiği yok.
Gerçekler
- Asgari yatırım
- $400k
- Toplam nihai maliyet
- Gayrimenkul yolu: dört kişilik bir aile için USD 400.000'e ek olarak işlem ve başvuru masrafları kaleminde yaklaşık USD 30.000 ila 50.000. Bu tutar %4 tapu devir harcını (yaklaşık USD 16.000), ikinci el piyasada yaklaşık %2 emlakçı komisyonunu, ekspertizi, noteri, yeminli tercümeyi, %0,5 ila %1,5 arasındaki avukatlık ücretlerini ve resmî harçları kapsıyor. Sıfır konut alımlarında %1 ila %20 arasında KDV doğabilir. Yabancı alıcılar için ilk alımda bir KDV istisnası var, ancak evrak yükü ağır ve pek çok kişi takvimi riske atmamak için bundan vazgeçiyor. Mevduat ve fon yolları: USD 500.000'e ek olarak yaklaşık USD 15.000 ila 25.000; sermaye üç yıl sonra geri dönüyor.
- Yol türü
- Yatırım yoluyla vatandaşlık
- Süreç
- 4–12 ay (Yatırımdan pasaporta gerçekçi olarak 6 ila 12 ay. En hızlı ilerleyen dosyalar gayrimenkul dosyaları. Mevduat ve fon yolları ek doğrulama getiriyor. Her karar bir Cumhurbaşkanı kararını gerektiriyor; bu da takdire bağlı ve itiraz edilemez bir aşama.)
- Fiziksel bulunma
- Yatırımcı için ne karardan önce ne de sonra gerekiyor. İkamet, dil veya mülakat şartı yok. 2024'teki usul değişikliklerinden bu yana eşlerin, dosyanın bir parçası olarak ikamet izni sahibi olması gerekiyor.
- Aile
- Eş18 yaşından küçük çocuklarEngeli nedeniyle bakıma muhtaç olan her yaştan çocuk
- Kalıcı oturum
- Geçerli değil. Vatandaşlık doğrudan veriliyor.
- Vatandaşlık
- Anında. Şartları sağlayan yatırımdan itibaren 4 ila 12 ay.
- Dil sınavı
- yok
- Çifte vatandaşlık
- İzin veriliyor
- Şartlar
- ana başvuru sahibi için, 2024'ten bu yana eş için de, temiz bir adli sicildevletçe yetkilendirilmiş bir değerleme şirketinden alınmış, alım tarihini taşıyan lisanslı ekspertiz raporutüm fonların Döviz Alım Belgesi (DAB) ile Türk sistemi üzerinden bankadan bankaya aktarılması. Nakit alımlar tanınmıyorvarlık üzerine tescil edilmiş 3 yıllık satılamaz ve çekilemez şerhisürecin bir parçası olarak alınan, hem yatırımcı hem de eş için kısa dönem ikamet iznimillî güvenlik veya kamu düzeni bakımından tehdit oluşturmamakbir Cumhurbaşkanı kararı
- E-2 tuzağı. 23 Aralık 2022'de imzalanan 117-263 sayılı Kamu Kanunu, INA 101(a)(15)(E) hükmünü değiştirerek, anlaşma ülkesinin vatandaşlığını yatırım yoluyla kazanan herkesin E-1 veya E-2 vizesine başvurmadan önce o ülkede kesintisiz en az üç yıl yerleşik olmuş olmasını şart koştu. Dolayısıyla Türk CBI pasaportu size anında E-2 hakkı vermiyor. Üç yıl, başvurudan önceki herhangi bir döneme denk gelebilir ve hemen öncesinde olması gerekmiyor; ancak yalnızca pasaporta sahip olmayı değil, gerçek bir yerleşikliği yansıtmalı. Daha önce E statüsü almış olanlar ile Türk vatandaşlığını yatırım yerine doğum, soy bağı veya evlilik yoluyla kazananlar bu kuralın dışında. Türk CBI'sini aynı yıl içinde bir E-2 çözümü olarak satan her danışman ya bilgisiz ya da sizi yanıltıyor.
- E-2 BİR GREEN CARD DEĞİLDİR. Bu bir göçmen olmayan vize türü ve göçmen olmama niyeti gerektiriyor. Türk vatandaşları için mütekabiliyet cetveli geçerliliği 60 ayla sınırlıyor ve her girişte I-94 ile 2 yıllık kalış hakkı veriliyor. Süresiz olarak yenileyebilirsiniz, ancak daimî ikamet hakkı doğurmuyor. ABD vatandaşlığı yolunda hiçbir katkı sağlamıyor ve işletme batarsa buharlaşıyor. Bakmakla yükümlü olunan çocuklar 21 yaşında statülerini kendiliğinden kaybediyor. ABD'de kalıcılık isteyen ailelerin ihtiyacı E-2 değil, EB-5.
- VATANDAŞLIK GERİ ALINABİLİR. 28 Eylül 2025'te İçişleri Bakanlığı, sahte CBI gayrimenkul işlemleri yürüten ve merkezi İstanbul'da olan bir ağın çökertildiğini duyurdu. Yetkililer 19 ilde 106 kişiyi gözaltına aldı ve 451 yabancı yatırımcı ile ailelerine karşı iptal süreci başlatıldı. Düzenek, şişirilmiş ekspertiz raporlarına ve vatandaşlık alındıktan sonra mülkü satıcıya geri döndüren nakit iade anlaşmalarına dayanıyordu. Yanlış beyana dayanılarak kazanılan vatandaşlık geriye dönük olarak iptal edilebiliyor ve bu iptal aile bireylerini de kapsıyor. Operasyona rağmen dolandırıcılık 2026'da yeniden görüldü.
- MUHTEMELEN GAYRİMENKUL İÇİN FAZLA ÖDEYECEKSİNİZ. CBI alıcılarına pazarlanan stokun büyük bölümü piyasayı değil, eşiği yakalamak üzere fiyatlanıyor. Ekspertiz yalnızca USD 400.000'lik alt sınırın karşılandığını doğruluyor. Sizi %20 ila %40 arasındaki yabancı priminden korumuyor. 3 yıllık şerh nedeniyle mülkün gerçek değerini ancak satmaya kalktığınızda öğreniyorsunuz; üstelik her iki satıcıdan birinin şerhi yeni kalkmış bir CBI yatırımcısı olduğu bir piyasada.
- KUR VE MAKRO RİSKİ. Fonların Türk bankacılık sistemine girmesi ve Döviz Alım Belgesi (DAB) karşılığında liraya çevrilmesi gerekiyor. Liradaki süregelen değer kaybı ve yüksek enflasyon, USD 400.000'lik bir varlığın kâğıt üzerinde dolar değerini korurken altta gerçek değer yitirmesi anlamına geliyor. Mevduat yolunda kazandığınız faiz, defalarca ödediğinden daha hızlı değer kaybetmiş bir para biriminde ödeniyor.
- AKLAMA İNCELEMESİ ARTIK CİDDİ. Türk bankaları 2026'da fon kaynağını çok sıkı inceliyor. Temiz bir denetim izi olmadan aracılar veya döviz büroları üzerinden gelen sermaye DAB belgesi doğurmuyor ve dondurulabiliyor. Yüksek riskli ülkelerden gelen başvuru sahipleri belirgin biçimde daha derin bir soruşturma beklemeli.
- VERGİ MUKİMLİĞİ, VATANDAŞLIKTAN AYRI BİR MESELEDİR. Türk pasaportu sizi Türk vergi mukimi yapmaz ve sizi CRS'ten korumaz. Türkiye bilgi değişimini vatandaşlığa göre değil, vergi mukimliğine göre yapıyor. Tersi de doğru. 20 yıllık istisnayı talep etmek için taşınırsanız, Türkiye'de 183 gün geçirmeniz sizi dünya çapındaki geliriniz üzerinden mükellef kılar. İstisnanın kendisi ise yalnızca yurt dışı kaynaklı geliri kapsıyor; gider indirimi ve yurt dışında ödenen verginin mahsubu yok.
- PASAPORT ORTA SEVİYEDE. Yaklaşık 114 ülkeye kapı açıyor, ancak Schengen, Birleşik Krallık veya ABD'ye vizesiz giriş yok. Avrupa hareketliliği için Türk vatandaşlığı satın alan aileler yanlış ürünü satın alıyor.
- Cumhurbaşkanı takdiri, itiraz yolu ve hizmet standardı olmadığı anlamına geliyor. Aracıların söylediği süreler pazarlamadır, bir hak değil.