Турция · ВНЖ за инвестиции
Краткосрочный вид на жительство на основании владения недвижимостью (Закон № 6458, статья 31/1-f)
С 16 октября 2023 года для вида на жительство на основании владения жильём действует общенациональная минимальная стоимость недвижимости в USD 200 000, зафиксированная в свидетельстве о праве собственности и подтверждённая Сертификатом о покупке иностранной валюты. Отдельно, с 1 июля 2022 года Министерство внутренних дел закрывает районы (mahalle) для новой регистрации иностранцев, когда доля иностранцев превышает 20% жителей, — значительная часть желанных районов в Стамбуле, Анталье и Аланье закрыта.
Это единственный разумный маршрут для семьи, желающей получить настоящий турецкий домициль — именно то, что требует трёхлетнее правило E-2 в США и что вознаграждает освобождение по статье 20/D. При USD 200 тыс. он стоит вдвое меньше порога CBI. Семья, идущая этим маршрутом, прожившая в Турции три года и натурализовавшаяся по проживанию через пять лет, вовсе не подпадает под ограничение E-2 по гражданству, приобретённому за инвестиции, поскольку их гражданство получено по проживанию, а не по инвестициям.
Подходящие маршруты
должна быть классифицирована как жилая (mesken/konut) и расположена в районе, всё ещё открытом для регистрации иностранцев
Факты
- Минимальные инвестиции
- $200k
- Полная итоговая стоимость
- Недвижимость на USD 200 тыс. плюс примерно 6–8% на сделку, плюс пошлины за разрешение, обязательная медицинская страховка и расходы на перевод/нотариат в размере примерно USD 1–3 тыс. на семью за цикл.
- Тип маршрута
- ВНЖ за инвестиции
- Сроки
- 1–4 мес. (Связывающим ограничением является доступность записи в Управлении миграции при Президенте, а не рассмотрение.)
- Физическое присутствие
- Формального минимума нет, но длительное отсутствие подрывает продление, а 5-летний счётчик натурализации требует почти непрерывного присутствия.
- Семья
- супруг(а)несовершеннолетние дети-иждивенцы до 18 лет
- Постоянное резидентство
- 8 лет непрерывного законного проживания для долгосрочного вида на жительство; разрешения, полученные на туристических основаниях, в него не засчитываются
- Гражданство
- 5 лет непрерывного законного проживания с пребыванием за пределами Турции не более 180 дней за весь период
- Языковой экзамен
- владение турецким на уровне, достаточном для повседневного общения, оценивается на собеседовании комиссией, а не путём формального экзамена
- Двойное гражданство
- Разрешено
- Требования
- недвижимость жилого назначения со стоимостью по свидетельству о праве собственности не менее USD 200 000недвижимость, расположенная в mahalle, открытом для регистрации иностранцевСертификат о покупке иностранной валюты (DAB), подтверждающий переводдействующая медицинская страховкачистая судебная биографиябиометрическая запись в Управлении миграции при Президенте
- ЗАКРЫТИЕ РАЙОНОВ — СВЯЗЫВАЮЩЕЕ ОГРАНИЧЕНИЕ. Квота в 20% по mahalle закрыла значительную часть рынка недвижимости, который на самом деле нужен иностранцам. Покупка в закрытом районе даёт вам свидетельство о праве собственности и никакого разрешения. Убедитесь, что mahalle открыт, до совершения сделки, а не после.
- РАЗРЕШЕНИЯ НА ОСНОВЕ ТУРИЗМА РЕГУЛЯРНО ОТКЛОНЯЮТСЯ. Продления краткосрочных разрешений, полученных на туристических основаниях, в 2026 году отклоняются в порядке вещей, особенно в Анталье и Аланье, а у пенсионеров нет права на продление. Основание на недвижимости надёжнее, но всё равно дискреционно.
- СЧЁТЧИК НАТУРАЛИЗАЦИИ БЕСПОЩАДЕН. Пять лет «непрерывного» проживания допускают лишь 180 дней суммарного отсутствия за весь период — около 36 дней в год. Большинство международно мобильных семей нарушат это, сами того не заметив.
- Проживание делает вас налоговым резидентом. После 183 дней вы облагаетесь налогом на мировой доход — это переносимо только если вы квалифицируетесь для освобождения по статье 20/D, которое требует отсутствия турецкой налоговой обязанности в предшествующие три года. Выстройте эту последовательность до покупки.
- USD 200 тыс. должны быть подтверждены на самом tapu и обеспечены DAB. Занижение стоимости в свидетельстве ради экономии на налоге на передачу — по-прежнему распространённое предложение брокеров — уничтожает основание для разрешения.