Brezilya · Yatırım yoluyla oturum
Yatırımcı vizesi: gayrimenkul (VITEM IX)
Açık
Son doğrulama Temmuz 2026
CNIg Normatif Kararı 13/2017 ile düzenleniyor. İki eşik var: genel olarak BRL 1.000.000 ya da Kuzey ve Kuzeydoğu bölgelerindeki gayrimenkuller için BRL 700.000.
Kuzeydoğu için geçerli BRL 700.000'lik eşik, yaklaşık USD 130.000, herhangi bir G20 ülkesinde oturuma giden en ucuz gayrimenkul destekli yol. Gayrimenkulün kentsel ve hâlihazırda inşa edilmiş ya da inşa hâlinde olması gerekiyor. Boş kıyı arazisi kullanmayı uman alıcıları yakalayan ayrıntı da bu.
Uygun yollar
700k BRL
Kuzey veya Kuzeydoğu'da kentsel gayrimenkul
Kabaca USD 125.000 ila 140.000. Bu yolun var olma nedeni bölgesel indirim.
1M BRL
Brezilya'nın geri kalanında kentsel gayrimenkul
Kabaca USD 180.000 ila 200.000.
Gerçekler
- Asgari yatırım
- 700k BRL
- Toplam nihai maliyet
- BRL 700.000 ila 1 milyon; buna devir vergisi (ITBI), noter ve tescil masrafları için kabaca %5 ila %8, ayrıca hukuk için USD 5.000 ila 15.000 ekleniyor.
- Yol türü
- Yatırım yoluyla oturum
- Süreç
- 3–9 ay (Vize verilmeden önce gayrimenkulün satın alınmış ve tescil edilmiş olması gerekiyor.)
- Fiziksel bulunma
- Art arda iki yıldan uzun bir ayrılık size izne mal olabiliyor.
- Aile
- Eş veya fiilî birliktelik partneriÇocuklarBakmakla yükümlü olunan ebeveynler
- Kalıcı oturum
- Verildiği andan itibaren süresiz oturum.
- Vatandaşlık
- 4 yıl. Brezilyalı bir çocukla 1 yıl.
- Dil sınavı
- CELPE-Bras ya da eşdeğer bir sınav üzerinden Portekizce.
- Çifte vatandaşlık
- İzin veriliyor
- Şartlar
- eşiği karşılayan kentsel bir gayrimenkulün satın alınmasıBanco Central nezdinde tescil edilmiş yatırımresmî döviz piyasası üzerinden gelen fonlarapostilli ve yeminli tercümeli temiz adli sicilPolícia Federal kaydı
Neler ters gidebilir
- BRL 700.000'lik indirim yalnızca Kuzey ve Kuzeydoğu için geçerli. São Paulo ya da Rio'da satın almak BRL 1.000.000'un tamamını gerektiriyor.
- Yatırımın Banco Central nezdinde tescil edilmesi ve fonların resmî döviz piyasası üzerinden gelmesi gerekiyor. Gayriresmî transferler bütün dayanağı geçersiz kılıyor.
- Brezilya tapusu Panama tapusu değil. Matrícula zincirleri, eş rızası, taksim edilmemiş miraslar ve belediye kayıt hataları yaygın. Bağımsız tapu incelemesi isteğe bağlı değil; kırsal ya da kıyı arazileri ise yabancı mülkiyetine ek kısıtlamalar taşıyor.
- Şirket yolunda olduğu gibi aynı dünya geliri rejimi geçerli. Yani Lei 14.754/2023'ün yurt dışı şirket kârlarına uyguladığı yıllık %15'lik yük ve trust şeffaflığı, buna ek olarak 2026'dan itibaren IRPFM asgari vergisi. Vize ucuz. Oturum değil.
- Gayrimenkulün, oturumun koşula bağlılığı sürdüğü sürece elde tutulması gerekiyor. Erken satış incelemeyi davet ediyor.