Andorra · Yatırım yoluyla oturum
Kazanç getirici faaliyet olmaksızın ikamet (Residència sense activitat lucrativa)
Yeniden fiyatlandı. Llei Òmnibus 2 olarak bilinen sürdürülebilir büyüme ve konut hakkı yasası, yani 2/2026 sayılı Kanun, 22 Ocak 2026'da kabul edildi, 12 Şubat 2026'da BOPA'nın 15 sayılı nüshasında yayımlandı ve 13 Şubat 2026'da yürürlüğe girdi. Kanun, 9/2012 sayılı Kanun'un 96. maddesini değiştirerek yatırımı EUR 600.000'den EUR 1.000.000'a çıkardı ve AFA'daki teminatı devlete yapılan, iade edilmeyen bir ödemeye dönüştürdü.
Şubat 2026'da iki şey değişti ve ikisi de canınızı yakıyor. Yatırım neredeyse ikiye katlanarak EUR 1 milyona çıktı. Eskiden AFA'da tutulan ve ülkeden ayrılırken geri verilen EUR 50.000 ise artık Hazine'ye yapılan, iade edilmeyen bir ödeme. Dört kişilik bir aile, sırf gelebilmek için artık kalıcı olarak EUR 86.000 yazıyor. Buradaki asıl mesele ve yaygın biçimde gözden kaçan taraf, EUR 400.000'lik Konut Fonu yolu. Manşet rakamdan %60 daha ucuz ve reformun bilinçli teşviki de bu.
Uygun yollar
96(1) maddesi uyarınca, yatırım doğrudan ya da dolaylı olarak, kalıcı ve fiili biçimde Konut Fonu'na giderse EUR 1 milyonluk eşik EUR 400.000'e iniyor. Bu, ülkeye girmenin en ucuz yasal yolu ve 2026'da yeni.
96(1) maddesi bir ya da birden fazla kategoride kalıcı ve fiili yatırıma izin veriyor. Bunlar Andorra gayrimenkulü, Andorra mukimi şirketlerdeki sermaye payları, Andorra kuruluşlarınca ihraç edilen borçlanma araçları veya finansal araçlar ile Andorra kolektif yatırım fonları (36 aylık sınıra tabi), Andorra kamu borçlanma senetleri, Andorra mukimi kuruluşlarla yapılan hayat sigortaları ve AFA nezdindeki getirisiz mevduatlar.
96(2) maddesi uyarınca bu tutar, ilk göçmenlik izninin reddedilmesi hâli dışında, kesin ve iade edilmez biçimde Andorra Mali Otoritesi'ne ödeniyor. EUR 1 milyonluk eşiğe sayılmıyor.
96(2) maddesi uyarınca, pasif mukim statüsü kazanan her bir bakmakla yükümlü kişi için aynı iade edilmez koşullarla EUR 12.000 ekleniyor.
Gerçekler
- Asgari yatırım
- €400k
- Toplam nihai maliyet
- Dört kişilik bir aile için EUR 1.000.000 yatırım (ya da Konut Fonu üzerinden EUR 400.000), buna ek olarak devlete yapılan ve iade edilmeyen EUR 50.000 + (3 x EUR 12.000) = EUR 86.000 tutarında katkı, ayrıca hukuk, noter ve konut masrafları için EUR 15.000 ila 40.000 hesaplayın. Bu da toplamda kabaca EUR 1,1 milyonluk bir bağlanma demek; bunun EUR 86.000'i temelli gidiyor.
- Yol türü
- Yatırım yoluyla oturum
- Süreç
- 2–6 ay (Göçmenlik kararı görece hızlı çıkıyor. Yatırımın kendisi ise başvurudaki taahhütten itibaren 6 ay içinde tamamlanmak zorunda; bu süre yalnızca mücbir sebep veya üçüncü kişi kusuru hâlinde 6 ay uzatılabiliyor (96(3) maddesi).)
- Fiziksel bulunma
- Takvim yılı başına 90 gün, ayrıca Andorra'da düzenli kullanılan uzun süreli bir konut. Bu, Avrupa'daki en hafif gerçek bulunma koşullarından biri.
- Aile
- EşBakmakla yükümlü olunan çocuklarBakmakla yükümlü olunan üstsoy. Bakmakla yükümlü olunan her kişi, iade edilmeyen ek EUR 12.000 ödeme doğuruyor
- Kalıcı oturum
- Yenilenebilir izinler; genellikle 2 + 2 + 2 + 3 yıl, ardından 10 yıllık yenilemeler. AB tarzı bir daimi oturma statüsü yok.
- Vatandaşlık
- 20 yıl asli ve daimi ikamet; üstelik Andorra çifte vatandaşlığa izin vermiyor. Pratikte bu bir oturma programı, vatandaşlık programı değil.
- Dil sınavı
- Katalanca dil ve Andorra yurttaşlık bilgisi sınavı
- Çifte vatandaşlık
- İzin verilmiyor: vazgeçmeniz gerekir
- Şartlar
- Nitelikli Andorra varlıklarına EUR 1.000.000 ya da Konut Fonu'na EUR 400.000 tutarında kalıcı ve fiili yatırım.AFA'ya iade edilmeyen EUR 50.000 ödeme, ayrıca bakmakla yükümlü olunan kişi başına EUR 12.000.Başvuru sırasında yatırımın 6 ay içinde tamamlanacağına dair taahhüt.Andorra'da mülk ya da kira yoluyla düzenli kullanılan uzun süreli konut.Andorra'da geçerli özel sağlık ve maluliyet sigortası.Hem vatandaşı olunan hem de ikamet edilen ülkeden temiz adli sicil.Sağlık muayenesi.Andorra'da kazanç getirici faaliyette bulunmama.Takvim yılı başına en az 90 gün fiilen bulunma.
- EUR 50.000 (artı bakmakla yükümlü olunan kişi başına EUR 12.000) artık iade edilmiyor ve EUR 1 milyonun dışında ayrı duruyor. 96(2) maddesi bu noktada açık. Ödemenin kesin olarak yapıldığını ve izin verildiği anda devlete geçtiğini söylüyor. Bunu hâlâ geri alınabilir bir teminat diye anlatan her danışmanlık materyali, Şubat 2026 öncesindeki hukuku anlatıyor.
- Finansal araçlar ve Andorra kolektif yatırım fonları en fazla 36 ay boyunca sayılıyor. Üç yılın ardından 96(1)(c) maddesi, sermayenin gayrimenkul ya da şirket payı gibi başka nitelikli varlık sınıflarına taşınmasını istiyor. Taşınmazsa yatırım sayılmaz oluyor ve izin iptal edilebiliyor. Bu yapısal bir tuzak. EUR 1 milyonu park etmenin en kolay yolunun üç yıllık bir fitili var.
- Yatırımın bir kısmı gayrimenkule gidiyorsa, edinilen her bir taşınmaz birimine EUR 800.000'den fazlası ayrılmak zorunda. Yani EUR 1 milyonluk bir bütçe iki değil, bir nitelikli birim alıyor.
- Andorra'da gayrimenkul alan yabancılar artık %6'lık bir yabancı gayrimenkul yatırım vergisiyle karşılaşıyor; tek konut sınırlarının ötesindeki yatırımlarda bu oran %10'a çıkıyor. Oran, birim sayısına göre kademeli olarak artıyor ve ilişkili kişiler bazında toplanıyor (2/2026 sayılı Kanun'la değişik 3/2024 sayılı Kanun).
- Yatırım süresi içinde belgelenmezse oturma izni doğrudan iptal ediliyor (96(3) maddesi).
- Çifte vatandaşlığa hiçbir koşulda izin verilmiyor. Andorra vazgeçme istiyor ve standart hak kazanma süresi 20 yıl; dolayısıyla vatandaşlığı fiilen erişilemez sayın.
- Andorra ne AB'de ne de Schengen bölgesinde ve havaalanı da yok. AB'de serbest dolaşım ya da yerleşme hakkı bulunmuyor; ülkeye giriş İspanya veya Fransa üzerinden karayoluyla.
- Andorra CRS'e taraf ve AB ile parasal ve vergisel iş birliği ilişkisi yürütüyor. Burası düşük vergili bir yargı bölgesi, şeffaf olmayan bir yer değil.
- Bankaların müşteri kabul süreci yavaş ve gerçekten seçici. Büyük kripto pozisyonlarında fon kaynağı incelemesi sık görülen bir tökezleme noktası.