Andorra · Residencia por inversión
Residencia sin actividad lucrativa (Residència sense activitat lucrativa)
Nuevo precio. La Law 2/2026, la ley de crecimiento sostenible y derecho a la vivienda conocida como Llei Omnibus 2, fue aprobada el 22 de enero de 2026, publicada en el BOPA no. 15 el 12 de febrero de 2026, y entró en vigor el 13 de febrero de 2026. Modificó el Article 96 de la Law 9/2012, elevando la inversión de EUR 600,000 a EUR 1,000,000 y convirtiendo el depósito AFA en un pago no reembolsable al Estado.
Dos cosas cambiaron en febrero de 2026, y ambas perjudican. La inversión casi se duplicó, hasta EUR 1m. Y los EUR 50,000 que antes eran un depósito reembolsable de la AFA, devuelto al salir, ahora son un pago no reembolsable al Tesoro. Una familia de cuatro ahora da por perdidos, de forma permanente, EUR 86,000 solo por llegar. La verdadera historia aquí, la que casi todo el mundo pasa por alto, es la vía del Fondo de Vivienda, de EUR 400,000. Es un 60% más barata que la cifra principal, y es el incentivo deliberado de la reforma.
Vías de calificación
Según el Article 96(1), el umbral de EUR 1m baja a EUR 400,000 si la inversión se destina, directa o indirectamente, de forma permanente y efectiva, al Fondo de Vivienda. Esta es la vía legal más barata de entrada, y es nueva para 2026.
Article 96(1) permite una inversión permanente y efectiva en una o varias categorías. Estas son bienes inmuebles andorranos, participaciones en sociedades residentes en Andorra, deuda o instrumentos financieros emitidos por entidades andorranas y fondos andorranos de inversión colectiva (sujetos a un límite de 36 meses), deuda pública andorrana, seguros de vida con entidades residentes en Andorra y depósitos no remunerados en la AFA.
Conforme al Article 96(2), esto se paga a la Autoridad Financiera Andorrana con carácter definitivo y no reembolsable, salvo cuando se deniega la autorización de inmigración inicial. No cuenta para el umbral de EUR 1m.
Conforme al Article 96(2), cada dependiente que adquiere el estatuto de residente pasivo añade EUR 12,000, en las mismas condiciones no reembolsables.
Los datos
- Inversión mínima
- €400k
- Coste total estimado
- Para una familia de cuatro personas, hay que prever EUR 1,000,000 invertidos (o EUR 400,000 a través del Fondo de Vivienda), más EUR 50,000 + (3 x EUR 12,000) = EUR 86,000 en aportaciones no reembolsables al Estado, más EUR 15–40k en costes legales, notariales y de vivienda. Esto sitúa el compromiso total en torno a EUR 1.1m, de los cuales EUR 86k se pierden de forma definitiva.
- Tipo de vía
- Residencia por inversión
- Plazo
- 2–6 meses (La decisión de inmigración llega relativamente rápido. La inversión en sí debe completarse en un plazo de 6 meses desde el compromiso de solicitud, prorrogable 6 meses solo por fuerza mayor o culpa de terceros (Article 96(3)).)
- Presencia física
- 90 días por año natural, más un alojamiento habitual de larga duración en Andorra. Es uno de los requisitos de presencia real más livianos de Europa.
- Familia
- spousehijos dependientesascendientes dependientes. Cada dependiente genera un pago adicional no reembolsable de EUR 12,000.
- Residencia permanente
- Permisos renovables, normalmente de 2 + 2 + 2 + 3 años, y luego renovaciones de 10 años. No existe una residencia permanente al estilo de la UE.
- Ciudadanía
- 20 años de residencia principal y permanente, y Andorra no permite la doble nacionalidad. En la práctica se trata de un programa de residencia, no de ciudadanía.
- Prueba de idioma
- Examen de lengua catalana y de civismo andorrano
- Doble nacionalidad
- No permitida: tendría que renunciar
- Requisitos
- Inversión permanente y efectiva de EUR 1,000,000 en activos andorranos que cumplan los requisitos, o EUR 400,000 en el Fondo de Vivienda.Un pago no reembolsable de EUR 50,000 a la AFA, más EUR 12,000 por dependiente.Un compromiso en el momento de la solicitud de completar la inversión en un plazo de 6 meses.Alojamiento habitual de larga duración en Andorra, ya sea en propiedad o alquilado.Seguro médico y de invalidez privado válido en Andorra.Antecedentes penales limpios tanto del país de nacionalidad como del país de residencia.Un examen médico.Ninguna actividad remunerada en Andorra.Presencia física de al menos 90 días por año natural.
- Los EUR 50,000 (más EUR 12,000 por dependiente) ahora no son reembolsables y están separados de los EUR 1m. El Article 96(2) es explícito en este punto. Establece que el pago se realiza con carácter definitivo y se transfiere al Estado una vez concedida la autorización. Cualquier material de asesoría que todavía lo describa como un depósito reembolsable está describiendo la ley tal como estaba antes de febrero de 2026.
- Los instrumentos financieros y los fondos andorranos de inversión colectiva solo computan durante un máximo de 36 meses. Pasados tres años, el Article 96(1)(c) exige que el capital se traslade a otras clases de activos elegibles, como bienes inmuebles o participaciones en sociedades. Si no lo hace, la inversión deja de computar y la autorización puede anularse. Es una trampa estructural. La forma más fácil de aparcar EUR 1m viene con una mecha de tres años.
- Si parte de la inversión se destina a bienes inmuebles, deben asignarse más de EUR 800,000 a cada unidad inmobiliaria adquirida. Eso significa que un presupuesto de EUR 1m compra una unidad elegible, no dos.
- Los extranjeros que compran bienes inmuebles en Andorra ahora enfrentan un impuesto sobre la inversión extranjera en bienes inmuebles del 6%, que sube al 10% para inversiones que superen los límites de una sola vivienda. El tipo se aplica en tramos progresivos según el número de unidades y se agrega entre partes vinculadas (Law 3/2024 as amended by Law 2/2026).
- Si la inversión no se acredita antes del plazo, la autorización de residencia se anula sin más (Article 96(3)).
- La doble nacionalidad no se permite bajo ninguna circunstancia. Andorra exige la renuncia, y el periodo de calificación estándar es de 20 años, por lo que la ciudadanía debe tratarse como algo en la práctica inalcanzable.
- Andorra no forma parte de la UE ni del Espacio Schengen, y no tiene aeropuerto. No existe libre circulación ni derecho de establecimiento en la UE, y el acceso es por carretera, a través de España o Francia.
- Andorra participa en el CRS y mantiene una relación de cooperación monetaria y fiscal con la UE. Es una jurisdicción de baja tributación, no opaca.
- La apertura de cuentas bancarias es lenta y realmente selectiva. La verificación del origen de fondos en grandes posiciones de criptomonedas es un punto habitual de fallo.