Andorra · Residência por investimento
Residência sem atividade lucrativa (Residència sense activitat lucrativa)
Reprecificada. A Lei 2/2026 ('Llei Òmnibus 2', a lei do crescimento sustentável e do direito à moradia) foi aprovada em 22 de janeiro de 2026, publicada no BOPA n.º 15 em 12 de fevereiro de 2026 e entrou em vigor em 13 de fevereiro de 2026. Ela alterou o Artigo 96 da Lei 9/2012, elevando o investimento de EUR 600.000 para EUR 1.000.000 e convertendo o depósito na AFA em um pagamento não reembolsável ao Estado.
Duas coisas mudaram em fevereiro de 2026 e ambas prejudicam. O investimento quase dobrou para EUR 1 milhão, e os EUR 50.000 que costumavam ser um depósito reembolsável na AFA — devolvido quando você partia — passaram a ser um pagamento não reembolsável ao Tesouro. Uma família de quatro pessoas agora dá baixa em EUR 86.000 de forma definitiva só para chegar. A via do Fundo de Habitação, a EUR 400.000, é o que realmente importa aqui e está sendo amplamente ignorada: é 60% mais barata que o valor de manchete e é o incentivo deliberado da reforma.
Vias de qualificação
Artigo 96(1): o limiar de EUR 1 milhão é reduzido para EUR 400.000 quando o investimento é feito, direta ou indiretamente, de forma permanente e efetiva, no Fundo de Habitação. Esta é a entrada legal mais barata e é uma novidade em 2026.
Artigo 96(1): investimento permanente e efetivo em um ou mais dos seguintes — imóveis andorranos; participação em sociedades residentes em Andorra; dívida ou instrumentos financeiros emitidos por entidades andorranas e fundos de investimento coletivo andorranos (limite de 36 meses); dívida pública andorrana; seguros de vida com entidades residentes em Andorra; depósitos não remunerados na AFA
Artigo 96(2): pago à Autoridade Financeira de Andorra, de forma definitiva e não reembolsável, salvo quando a autorização migratória inicial for indeferida. NÃO conta para o limiar de EUR 1 milhão.
Artigo 96(2): EUR 12.000 para cada dependente que obtiver o status de residente passivo, nas mesmas condições não reembolsáveis
Os fatos
- Investimento mínimo
- €400k
- Custo total final
- para uma família de quatro pessoas: EUR 1.000.000 investidos (ou EUR 400.000 via Fundo de Habitação) mais EUR 50.000 + (3 x EUR 12.000) = EUR 86.000 em contribuições não reembolsáveis ao Estado, mais EUR 15–40 mil em custos jurídicos, notariais e de moradia — ou seja, cerca de EUR 1,1 milhão comprometido, dos quais EUR 86 mil se perdem definitivamente
- Tipo de via
- Residência por investimento
- Prazo
- 2–6 meses (a decisão migratória é relativamente rápida; o investimento deve ser concluído em até 6 meses a partir do compromisso do pedido, prorrogável por 6 meses apenas em caso de força maior ou culpa de terceiros (Artigo 96(3)))
- Presença física
- 90 dias por ano civil, além de acomodação regular de longa duração em Andorra — um dos requisitos de presença genuína mais leves da Europa
- Família
- cônjugefilhos dependentesascendentes dependentes — cada dependente aciona um pagamento não reembolsável adicional de EUR 12.000
- Residência permanente
- permissões renováveis (tipicamente 2 + 2 + 2 + 3 anos, seguidas de renovações a cada 10 anos); sem residência permanente ao estilo da UE
- Cidadania
- 20 anos de residência principal e permanente, e Andorra não admite dupla cidadania — na prática, este é um programa de residência, não de cidadania
- Exame de idioma
- exame de língua catalã e de educação cívica andorrana
- Dupla cidadania
- Não permitida: seria necessário renunciar
- Requisitos
- investimento permanente e efetivo de EUR 1.000.000 em ativos andorranos qualificados, ou EUR 400.000 no Fundo de Habitaçãopagamento não reembolsável de EUR 50.000 à AFA mais EUR 12.000 por dependentecompromisso, no momento do pedido, de concluir o investimento em até 6 mesesacomodação regular de longa duração em Andorra (própria ou alugada)seguro privado de saúde e de invalidez válido em Andorracertidão de antecedentes criminais limpa do país de nacionalidade e de residênciaexame médicoausência de atividade lucrativa em Andorrapresença física de pelo menos 90 dias por ano civil
- Os EUR 50.000 (mais EUR 12.000 por dependente) agora são não reembolsáveis e não fazem parte do EUR 1 milhão. O Artigo 96(2) é explícito: é pago 'amb caràcter definitiu' e transferido ao Estado uma vez concedida a autorização. Material consultivo que ainda o descreve como um depósito restituível está descrevendo a lei anterior a fevereiro de 2026.
- Instrumentos financeiros e fundos de investimento coletivo andorranos contam por, no máximo, 36 meses. Após três anos, o Artigo 96(1)(c) exige que o capital seja redirecionado para outras classes de ativos qualificados — imóveis ou participação societária —, sob pena de o investimento deixar de contar e a autorização poder ser anulada. Trata-se de uma armadilha estrutural: a maneira fácil de estacionar EUR 1 milhão tem um pavio de três anos.
- Se o investimento for feito, mesmo que parcialmente, em imóveis, mais de EUR 800.000 devem ser alocados a cada unidade imobiliária adquirida — portanto, um orçamento de EUR 1 milhão compra uma unidade qualificada, não duas.
- As aquisições de imóveis andorranos por estrangeiros passam agora a incidir um imposto sobre investimento imobiliário estrangeiro de 6%, subindo para 10% para investimentos além dos limites de residência única, com faixas progressivas conforme o número de unidades e agregação entre partes relacionadas (Lei 3/2024, com as alterações da Lei 2/2026).
- A falta de comprovação do investimento dentro do prazo anula integralmente a autorização de residência (Artigo 96(3)).
- Nunca há dupla cidadania. Andorra exige a renúncia, e 20 anos é o período de qualificação padrão — trate a cidadania como indisponível.
- Andorra não está na UE nem no Espaço Schengen e não tem aeroporto. Não há livre circulação nem direito de estabelecimento na UE, e o acesso é por estrada, via Espanha ou França.
- Andorra participa do CRS e mantém uma relação monetária e de cooperação fiscal com a UE — trata-se de uma jurisdição de baixa tributação, não de uma jurisdição opaca.
- A abertura de conta bancária é lenta e genuinamente seletiva; a diligência sobre a origem dos fundos em grandes posições de cripto é um ponto comum de reprovação.