Andorra · Aufenthalt durch Investition
Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit (Residència sense activitat lucrativa)
Neu bepreist. Das Gesetz 2/2026, das Gesetz über nachhaltiges Wachstum und das Recht auf Wohnen, bekannt als Llei Òmnibus 2, wurde am 22. Januar 2026 verabschiedet, am 12. Februar 2026 im BOPA Nr. 15 veröffentlicht und trat am 13. Februar 2026 in Kraft. Es änderte Artikel 96 des Gesetzes 9/2012, hob die Investition von EUR 600.000 auf EUR 1.000.000 an und wandelte die Kaution bei der AFA in eine nicht erstattungsfähige Zahlung an den Staat um.
Im Februar 2026 haben sich zwei Dinge geändert, und beide zulasten der Antragsteller. Die Investition hat sich auf EUR 1 Mio. nahezu verdoppelt. Und die EUR 50.000, die früher eine erstattungsfähige Kaution bei der AFA waren und bei der Ausreise zurückflossen, sind heute eine nicht erstattungsfähige Zahlung an die Staatskasse. Eine vierköpfige Familie schreibt allein für die Ankunft dauerhaft EUR 86.000 ab. Die eigentliche Geschichte, und sie wird fast überall übersehen, ist der Weg über den Wohnungsfonds zu EUR 400.000. Er ist 60 % günstiger als der Schlagzeilenwert und der bewusst gesetzte Anreiz der Reform.
Qualifizierende Wege
Nach Artikel 96(1) sinkt die Schwelle von EUR 1 Mio. auf EUR 400.000, wenn die Investition unmittelbar oder mittelbar, dauerhaft und tatsächlich in den Wohnungsfonds fließt. Das ist der günstigste legale Einstieg, und er ist neu im Jahr 2026.
Artikel 96(1) erlaubt die dauerhafte und tatsächliche Investition in eine oder mehrere Kategorien. Dazu zählen andorranische Immobilien, Beteiligungen an in Andorra ansässigen Gesellschaften, von andorranischen Rechtsträgern begebene Schuldtitel oder Finanzinstrumente sowie andorranische Investmentfonds (begrenzt auf 36 Monate), andorranische Staatsanleihen, Lebensversicherungen bei in Andorra ansässigen Anbietern und unverzinste Einlagen bei der AFA.
Nach Artikel 96(2) wird sie endgültig und nicht erstattungsfähig an die andorranische Finanzaufsicht gezahlt, außer wenn die erstmalige aufenthaltsrechtliche Genehmigung versagt wird. Sie zählt nicht auf die Schwelle von EUR 1 Mio. an.
Nach Artikel 96(2) kommen je unterhaltsberechtigter Person, die den Status des passiven Aufenthalts erhält, EUR 12.000 hinzu, zu denselben nicht erstattungsfähigen Bedingungen.
Die Fakten
- Mindestinvestition
- €400k
- Gesamtkosten inkl. Nebenkosten
- Rechnen Sie bei einer vierköpfigen Familie mit EUR 1.000.000 an Investition (oder EUR 400.000 über den Wohnungsfonds), dazu EUR 50.000 + (3 x EUR 12.000) = EUR 86.000 an nicht erstattungsfähigen Zahlungen an den Staat sowie EUR 15.000 bis 40.000 für Recht, Notar und Wohnen. Damit sind insgesamt rund EUR 1,1 Mio. gebunden, von denen EUR 86.000 endgültig verloren sind.
- Art des Wegs
- Aufenthalt durch Investition
- Zeitrahmen
- 2–6 Monate (Die aufenthaltsrechtliche Entscheidung fällt vergleichsweise schnell. Die Investition selbst muss binnen 6 Monaten nach der Verpflichtung bei Antragstellung abgeschlossen sein, verlängerbar um 6 Monate nur bei höherer Gewalt oder Verschulden eines Dritten (Artikel 96(3)).)
- Physische Anwesenheit
- 90 Tage pro Kalenderjahr, dazu eine dauerhafte Langzeitunterkunft in Andorra. Das ist eine der leichtesten echten Anwesenheitspflichten in Europa.
- Familie
- EhepartnerUnterhaltsberechtigte KinderUnterhaltsberechtigte Verwandte in aufsteigender Linie. Jede unterhaltsberechtigte Person löst eine weitere nicht erstattungsfähige Zahlung von EUR 12.000 aus
- Daueraufenthalt
- Verlängerbare Titel, üblicherweise 2 + 2 + 2 + 3 Jahre, danach Verlängerungen über 10 Jahre. Einen dauerhaften Aufenthalt nach EU-Muster gibt es nicht.
- Staatsbürgerschaft
- 20 Jahre hauptsächlicher und dauerhafter Aufenthalt, und Andorra lässt keine doppelte Staatsangehörigkeit zu. In der Praxis ist dies ein Aufenthaltsprogramm und kein Staatsbürgerschaftsprogramm.
- Sprachtest
- Prüfung in katalanischer Sprache und andorranischer Staatsbürgerkunde
- Doppelte Staatsbürgerschaft
- Nicht erlaubt: Sie müssten verzichten
- Anforderungen
- Dauerhafte und tatsächliche Investition von EUR 1.000.000 in qualifizierende andorranische Vermögenswerte oder von EUR 400.000 in den Wohnungsfonds.Eine nicht erstattungsfähige Zahlung von EUR 50.000 an die AFA, zuzüglich EUR 12.000 je unterhaltsberechtigter Person.Eine bei Antragstellung abgegebene Verpflichtung, die Investition binnen 6 Monaten abzuschließen.Eine dauerhafte Langzeitunterkunft in Andorra, im Eigentum oder gemietet.Private Kranken- und Invaliditätsversicherung mit Gültigkeit in Andorra.Ein einwandfreies Führungszeugnis aus dem Staat der Staatsangehörigkeit und aus dem Wohnsitzstaat.Eine ärztliche Untersuchung.Keine Erwerbstätigkeit in Andorra.Eine tatsächliche Anwesenheit von mindestens 90 Tagen pro Kalenderjahr.
- Die EUR 50.000 (zuzüglich EUR 12.000 je unterhaltsberechtigter Person) sind jetzt nicht erstattungsfähig und zählen nicht zu den EUR 1 Mio. Artikel 96(2) ist an dieser Stelle eindeutig. Danach erfolgt die Zahlung endgültig und geht mit Erteilung der Genehmigung an den Staat über. Beratungsmaterial, das sie weiterhin als rückzahlbare Kaution beschreibt, beschreibt die Rechtslage vor Februar 2026.
- Finanzinstrumente und andorranische Investmentfonds zählen höchstens 36 Monate lang. Nach drei Jahren verlangt Artikel 96(1)(c), das Kapital in andere qualifizierende Anlageklassen zu verschieben, etwa Immobilien oder Gesellschaftsanteile. Geschieht das nicht, zählt die Investition nicht mehr, und die Genehmigung kann aufgehoben werden. Das ist eine strukturelle Falle. Der bequemste Weg, EUR 1 Mio. zu parken, hat eine Zündschnur von drei Jahren.
- Fließt ein Teil der Investition in Immobilien, müssen je erworbener Einheit mehr als EUR 800.000 eingesetzt werden. Ein Budget von EUR 1 Mio. kauft damit eine qualifizierende Einheit, nicht zwei.
- Ausländer, die in Andorra Immobilien kaufen, zahlen inzwischen eine Steuer auf ausländische Immobilieninvestitionen von 6 %, die für Investitionen jenseits der Grenzen für eine einzelne Wohnung auf 10 % steigt. Der Satz ist nach der Zahl der Einheiten progressiv gestaffelt und wird über verbundene Personen zusammengerechnet (Gesetz 3/2024 in der Fassung des Gesetzes 2/2026).
- Wird die Investition nicht fristgerecht nachgewiesen, wird die Aufenthaltsgenehmigung vollständig aufgehoben (Artikel 96(3)).
- Eine doppelte Staatsangehörigkeit ist unter keinen Umständen zulässig. Andorra verlangt den Verzicht, und die reguläre Qualifikationsdauer beträgt 20 Jahre. Behandeln Sie die Staatsbürgerschaft daher als faktisch nicht erreichbar.
- Andorra gehört weder zur EU noch zum Schengen-Raum und hat keinen Flughafen. Freizügigkeit und Niederlassungsrecht in der EU gibt es nicht, und die Anreise erfolgt über die Straße durch Spanien oder Frankreich.
- Andorra nimmt am CRS teil und unterhält ein Währungs- und Steuerkooperationsverhältnis mit der EU. Das ist eine Niedrigsteuerjurisdiktion, keine intransparente.
- Die Kontoeröffnung dauert lange und ist wirklich selektiv. Die Prüfung der Mittelherkunft bei großen Kryptobeständen ist ein häufiger Grund für das Scheitern.