Brasil · Residencia por inversión
Visado de inversor — inmobiliario (VITEM IX)
Abierto
Última verificación julio de 2026
Regido por la Resolución Normativa CNIg 13/2017. Hay dos umbrales: BRL 1,000,000 en general, o BRL 700,000 para inmuebles en las regiones Norte y Nordeste.
El umbral de BRL 700,000 del Nordeste, unos USD 130,000, es la ruta más barata hacia la residencia respaldada por inmuebles en cualquier país del G20. El inmueble debe ser urbano y estar ya construido o en construcción. Ese es el detalle que sorprende a los compradores que esperan usar terreno costero sin edificar.
Vías de calificación
700k BRL
Inmueble urbano en el Norte o el Nordeste
Aproximadamente USD 125–140k. El descuento regional es la razón por la que esta ruta existe.
1M BRL
Inmueble urbano en el resto de Brasil
Aproximadamente USD 180–200k.
Los datos
- Inversión mínima
- 700k BRL
- Coste total estimado
- BRL 700k–1m más aproximadamente 5–8% en impuesto de transferencia (ITBI), notaría y costos de registro, más USD 5–15k legales.
- Tipo de vía
- Residencia por inversión
- Plazo
- 3–9 meses (El inmueble debe comprarse y registrarse antes de que se conceda la visa.)
- Presencia física
- Una ausencia de más de dos años consecutivos puede costarte el permiso.
- Familia
- Cónyuge o pareja en unión estable.childrenPadres dependientes.
- Residencia permanente
- Residencia de plazo indefinido desde la concesión.
- Ciudadanía
- 4 años. 1 año con un hijo brasileño.
- Prueba de idioma
- Portugués, mediante el CELPE-Bras o un examen equivalente.
- Doble nacionalidad
- Permitida
- Requisitos
- compra de inmueble urbano que cumpla el umbralinversión registrada ante el Banco Centralfondos a través del mercado cambiario formalantecedentes penales limpios, apostillados y con traducción juradaregistro ante la Polícia Federal
Qué puede salir mal
- El descuento de BRL 700,000 se aplica solo al Norte y al Nordeste. Comprar en São Paulo o Rio exige los BRL 1,000,000 completos.
- La inversión debe registrarse ante el Banco Central, y los fondos deben ingresar por el mercado cambiario formal. Las transferencias informales anulan toda la base.
- El título brasileño no es el título panameño. Las cadenas de matrícula, el consentimiento conyugal, las herencias indivisas y los errores de registro municipal son todos frecuentes. La diligencia independiente sobre el título no es opcional, y el terreno rural o costero conlleva restricciones adicionales a la propiedad extranjera.
- Se aplica el mismo régimen fiscal mundial que a la ruta corporativa. Eso significa el gravamen anual del 15% de la Lei 14.754/2023 sobre las utilidades de sociedades en el exterior y la transparencia de los fideicomisos, más el impuesto mínimo IRPFM desde 2026. La visa es barata. La residencia no.
- El inmueble debería conservarse durante toda la vigencia de la condicionalidad de la residencia. Venderlo pronto invita a una revisión.