Brasil · Residência por investimento
Visto de Investidor — Imóveis (VITEM IX)
Aberto
Última verificação julho de 2026
Regido pela Resolução Normativa CNIg 13/2017. Dois limiares: BRL 1.000.000 em geral, ou BRL 700.000 para imóveis nas regiões Norte e Nordeste.
O limiar de BRL 700.000 do Nordeste — cerca de USD 130.000 — é a via lastreada em imóveis mais barata para residência em um país do G20 em qualquer lugar. O imóvel deve ser urbano e já construído ou em construção, restrição que apanha compradores mirando terrenos costeiros brutos.
Vias de qualificação
700k BRL
Imóvel urbano no Norte ou Nordeste
cerca de USD 125–140 mil; o desconto regional é a razão de esta via existir
1M BRL
Imóvel urbano em outras regiões do Brasil
cerca de USD 180–200 mil
Os fatos
- Investimento mínimo
- 700k BRL
- Custo total final
- BRL 700 mil–1 mi mais cerca de 5–8% em imposto de transmissão (ITBI), custos de cartório e registro, mais USD 5–15 mil de custos jurídicos
- Tipo de via
- Residência por investimento
- Prazo
- 3–9 meses (o imóvel deve ser adquirido e registrado antes de o visto ser concedido)
- Presença física
- Ausência de mais de dois anos consecutivos pode custar a autorização
- Família
- cônjuge ou companheiro em união estávelfilhospais dependentes
- Residência permanente
- residência por prazo indeterminado desde a concessão
- Cidadania
- 4 anos; 1 ano com um filho brasileiro
- Exame de idioma
- Português via CELPE-Bras ou equivalente
- Dupla cidadania
- Permitida
- Requisitos
- aquisição de imóvel urbano atendendo ao limiarinvestimento registrado no Banco Centralfundos via mercado formal de câmbioficha criminal limpa, apostilada e com tradução juramentadaregistro na Polícia Federal
O que pode dar errado
- O desconto de BRL 700.000 aplica-se apenas ao Norte e Nordeste. Comprar em São Paulo ou no Rio exige o total de BRL 1.000.000.
- O investimento deve ser registrado no Banco Central e os fundos devem entrar pelo mercado formal de câmbio. Transferências informais invalidam toda a base.
- O título imobiliário brasileiro não é o título panamenho. Cadeias de matrícula, outorga conjugal, heranças em condomínio e erros de registro municipal são comuns; a due diligence independente de título não é opcional e terrenos rurais ou costeiros carregam restrições adicionais à propriedade estrangeira.
- Aplica-se o mesmo regime de tributação mundial que na via empresarial — a cobrança anual de 15% da Lei 14.754/2023 sobre lucros de empresas no exterior e a transparência de trusts, além do imposto mínimo IRPFM a partir de 2026. O visto é barato; a residência não é.
- O imóvel deve ser mantido durante o período de condicionalidade da residência; vendê-lo cedo suscita revisão.