Brasilien · Aufenthalt durch Investition
Investorenvisum: Immobilien (VITEM IX)
Offen
Zuletzt geprüft Juli 2026
Geregelt durch die Normative Resolution CNIg 13/2017. Es gibt zwei Schwellen: allgemein BRL 1.000.000, oder BRL 700.000 für Immobilien in den Regionen Norden und Nordosten.
Die Schwelle von BRL 700.000 für den Nordosten, rund USD 130.000, ist der günstigste immobiliengedeckte Weg zum Aufenthalt in einem G20-Land überhaupt. Die Immobilie muss städtisch und bereits gebaut oder im Bau sein. Genau dieses Detail erwischt Käufer, die auf unbebautes Küstenland hoffen.
Qualifizierende Wege
700k BRL
Städtische Immobilie im Norden oder Nordosten
Rund USD 125.000 bis 140.000. Der regionale Abschlag ist der Grund, warum es diesen Weg gibt.
1M BRL
Städtische Immobilie im übrigen Brasilien
Rund USD 180.000 bis 200.000.
Die Fakten
- Mindestinvestition
- 700k BRL
- Gesamtkosten inkl. Nebenkosten
- BRL 700.000 bis 1 Million, dazu rund 5 bis 8 % an Übertragungsteuer (ITBI), Notar- und Registerkosten sowie USD 5.000 bis 15.000 an Rechtskosten.
- Art des Wegs
- Aufenthalt durch Investition
- Zeitrahmen
- 3–9 Monate (Die Immobilie muss gekauft und registriert sein, bevor das Visum erteilt wird.)
- Physische Anwesenheit
- Eine Abwesenheit von mehr als zwei aufeinanderfolgenden Jahren kann Sie den Titel kosten.
- Familie
- Ehepartner oder Partner einer stabilen LebensgemeinschaftKinderUnterhaltsberechtigte Eltern
- Daueraufenthalt
- Unbefristeter Aufenthalt ab Erteilung.
- Staatsbürgerschaft
- 4 Jahre. 1 Jahr mit einem brasilianischen Kind.
- Sprachtest
- Portugiesisch über CELPE-Bras oder eine gleichwertige Prüfung.
- Doppelte Staatsbürgerschaft
- Erlaubt
- Anforderungen
- Kauf einer städtischen Immobilie, die die Schwelle erreichtbei der Banco Central registrierte InvestitionMittel über den offiziellen Devisenmarkteinwandfreies Führungszeugnis, apostilliert und beglaubigt übersetztRegistrierung bei der Polícia Federal
Was schiefgehen kann
- Der Abschlag auf BRL 700.000 gilt nur für den Norden und den Nordosten. Ein Kauf in São Paulo oder Rio verlangt die vollen BRL 1.000.000.
- Die Investition muss bei der Banco Central registriert werden, und die Mittel müssen über den offiziellen Devisenmarkt ankommen. Informelle Überweisungen entziehen der ganzen Grundlage den Boden.
- Brasilianisches Eigentum ist nicht panamaisches Eigentum. Matrícula-Ketten, Zustimmung von Ehegatten, ungeteilte Erbschaften und Fehler in kommunalen Registern sind verbreitet. Eine unabhängige Eigentumsprüfung ist nicht optional, und ländliches oder küstennahes Land unterliegt zusätzlichen Beschränkungen für ausländisches Eigentum.
- Es gilt dasselbe Welteinkommensregime wie beim Unternehmensweg. Das bedeutet die jährliche Belastung von 15 % nach Lei 14.754/2023 auf die Gewinne ausländischer Gesellschaften und die Transparenz von Trusts, dazu ab 2026 die Mindeststeuer IRPFM. Das Visum ist günstig. Der Aufenthalt nicht.
- Die Immobilie sollte für die gesamte Dauer der Auflagenbindung des Aufenthalts gehalten werden. Ein früher Verkauf lädt zur Überprüfung ein.