السعودية · الإقامة عبر الاستثمار
الإقامة المميزة — مالك العقار
طُرح في 17 يناير 2024. تدوم الإقامة ما دام العقار المؤهِّل محتفَظًا به. أُعيد تشكيله جوهريًا بنظام تملّك غير السعوديين للعقار، الذي نُشر في الجريدة الرسمية في 25 يوليو 2025 ودخل حيّز النفاذ في 21–22 يناير 2026، والذي اعتمد مجلس الوزراء لائحته التنفيذية ونطاقاته المخصّصة في 23 يونيو 2026 — قبل ثلاثة أسابيع.
هذا هو المسار الأكثر تحوّلًا بفعل نظام العقار لعام 2026، الذي يتيح للأجانب لأول مرة تملّك عقارات سكنية في معظم المدن السعودية. لكن نظام النطاقات المخصّصة عمره أسابيع فقط، وشراء عقار سكني سعودي بقيمة SAR 4m اليوم يعني اكتتابًا في إطار قانوني غير مختبَر وفي سوق قليل السيولة.
مسارات التأهّل
حد أدنى قدره SAR 4m (نحو USD 1.07m) في عقار سكني، يجب أن يكون خاليًا من الرهن ومقيّمًا تقييمًا مستقلًا من مُقيّم معتمد من تقييم (Taqeem). ترتبط الإقامة باستمرار التملّك.
الحقائق
- الحد الأدنى للاستثمار
- 4M SAR
- التكلفة الإجمالية التقديرية
- عقار بقيمة SAR 4m إضافة إلى رسم نقل ملكية يصل إلى 5% على المشترين غير السعوديين فوق ضريبة التصرفات العقارية القياسية البالغة 5% — احسب نحو 10% إجمالًا في ضرائب المعاملة ورسومها، إضافة إلى رسم تقديم قدره SAR 4,000
- نوع المسار
- الإقامة عبر الاستثمار
- المدة الزمنية
- 2–4 أشهر (8–14 أسبوعًا شاملة التحقق من السند والتقييم)
- الحضور الفعلي
- لم يُنشر أي اشتراط
- العائلة
- الزوج/الزوجةالأبناءالوالدان
- الإقامة الدائمة
- لا — يستمر الوضع فقط ما دام العقار محتفَظًا به
- الجنسية
- منعدم فعليًا
- اختبار اللغة
- لا ينطبق
- ازدواج الجنسية
- غير مسموح: سيتعيّن عليك التخلّي عن جنسيتك
- المتطلبات
- عقار سكني بقيمة SAR 4m على الأقلأن يكون العقار خاليًا من الرهنتقييم مستقل معتمد من تقييم (Taqeem)التسجيل في السجل العقاري الوطنيسجل جنائي نظيفتقرير طبي
- يجب أن يكون العقار المؤهِّل خاليًا من الرهن — لا يمكنك رهن الأصل الذي يشتري إقامتك. هذه تكلفة حقيقية في كفاءة رأس المال مقارنة بالإمارات التي تسمح بالرهون.
- نحو 10% في ضرائب المعاملة المجمّعة عند الدخول (حتى 5% رسم نقل غير سعودي إضافة إلى 5% ضريبة التصرفات العقارية RETT). هذا ضعف نسبة 4% في الإمارات وهو مال ميت.
- اعتمد مجلس الوزراء نظام النطاقات المخصّصة في 23 يونيو 2026 وهو غير مختبَر فعليًا. سقوف نسب التملّك لكل نطاق وحدود حق الانتفاع ما زالت تستقر ولم تُنشر بصيغة يمكن استرجاعها وقت الكتابة.
- تظل مكة والمدينة مقيّدتين، مع استثناءات ضيقة؛ ويجوز للمقيمين الأجانب المسلمين الشراء ضمن نطاقات مخصّصة رهنًا بشروط. ويسمح نظام الإقامة المميزة بشكل منفصل بحق انتفاع يصل إلى 99 عامًا هناك (المادة 2(هـ)).
- الإقامة تموت مع الأصل. بِع، أو دع القيمة تهبط دون SAR 4m عند المراجعة، فيسقط الوضع.
- العقار السكني السعودي أقل سيولة بكثير من عقار دبي، مع طلب أجنبي هزيل. الخروج هو المخاطرة، لا الدخول.
- قارن بأمانة مقابل الفئة الدائمة بقيمة SAR 800,000: فهي تكلّف الخُمس، ودائمة لا مشروطة بالتملّك، ولا تتطلب أي عقار على الإطلاق.